2023年房产共同共有分割的法律规定是什么

第2种观点： 法律分析：共同共有的房屋可以通过协商约定的方式分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第3种观点： 法律分析：共同共有房有五种分割方式：1、分割房屋。若房屋是有一定的楼层数，并且有多个共有人，则按照楼层数以及所有权额进行分割。2、房屋区分所有。若房产只有一个，但房屋所有人有多个，房屋无法被平均分割，则仍旧为共同所有人所有，形成房屋的区分所有。3、房屋作价补偿。一个房屋分割为多个所有人，则可以将房产归一人独有其他的部分折成价款，平均分配给另外的所有人。4、直接分割与作价补偿结合。当所有人超过三个以上，可以有两个人共同拥有房屋实体其余部分补偿给现金。5、变现分割。直接将房屋进行出售，售得的价款由所有人进行权额比例分配，这是最简单的一种分割方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。