四川成都市住房登记应该如何办理2023

第1种观点： 成都房产备案登记流程包括：交易双方当事人协商达成一致意见、开发商通过网上签约系统打印合同、正式合同签订并签字盖章、相关部门进行备案审核并产生备案号、由开发商打印合同并在合同上签字盖章、购房者根据备案号进行合同查询。同时，新规定下，买房人不必和开发商一起备案登记，开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理预售登记备案手续。成都市或区县国土房管5个工作日办理完登记备案手续。法律分析成都房产备案登记流程:1. 交易双方当事人参考成都房地产官方网站发布的商品房定金协议或买卖合同文本,就相关条款进行协商并达成一致意见。2、由成都房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。5、然后由成都开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。二、成都房产备案登记手续1、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理;成都市或区县国土房管5个工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。2、新文件规定，首先，买房人不必和开发商一块儿去成都房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理商品房预售登记备案手续。3、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目商品房预售合同10件以下的，必须当即办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同10件以上、30件以下，须在3个工作日办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同30件以上，须在5个工作日办完登记备案手续。拓展延伸根据成都市房地产管理局发布的《成都市房产备案管理办法》的通知，成都房产备案规定及流程包括以下内容：1. 备案对象：(一) 购买新建商品房的购房者；(二) 购买二手房的购房者；(三) 购买保障性住房的购房者；(四) 购买经济适用房、限价房等商品住房的购房者；(五) 购买其他商品住房的购房者。2. 备案时间：(一) 购买新建商品房、二手房、保障性住房的购房者，应在购房合同签订之日起30日内办理房产备案手续；(二) 购买经济适用房、限价房等商品住房的购房者，应在购房合同签订之日起15日内办理房产备案手续；(三) 购买其他商品住房的购房者，应在购房合同签订之日起30日内办理房产备案手续。3. 备案流程：(一) 购房者应到房产所在地房地产管理局提交备案申请及相关证明材料；(二) 房产管理局审核备案材料，若材料齐全则予以备案；(三) 购房者缴纳房产备案费用；(四) 房产管理局出具备案证明。根据以上规定，购房者应在规定时间内完成房产备案手续，否则将无法办理房产交易手续。同时，房产备案规定也有利于加强房地产市场的监管，保障购房者的合法权益。结语成都房产备案登记流程包括五个步骤，分别是协商、网上签约、打印合同和备案审核。其中，开发商单方办理登记备案手续，而买房人不必和开发商一块儿去成都房管部门备案。市或区县国土房管5个工作日办理完登记备案手续。新文件规定，开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理商品房预售登记备案手续。法律依据不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

第2种观点： 成都保障房申请条件：1、申请人必须满足年龄和户籍要求。申请人应年满18周岁，具有完全民事行为能力，且具有成都户籍。如果户籍因就学、服兵役迁出成都，在就服兵役期间也视为具有成都户籍；单身居民申请的，也应当具有成都户籍。2、申请人及其家庭成员的住房状况。在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。3、收入。家庭人均年收入或单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过成都规定的购买保障性住房的收入线标准；家庭财产总额或单身居民个人财产总额不超过成都规定的购买保障性住房的财产限额。4、申请人的工作情况。对于家庭申请的，申请人需满足一定条件，如家庭人口两人（含两人）以上，主申请人具有核心城区正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房面积低于16平方米等。成都保障房的申请流程：1、资格审查：申请人应首先确保自己的房产符合申请条件，这通常意味着房产必须是无产权纠纷、无查封登记的信息，并且具备基本的居住条件。2、获取租赁码。3、项目登记。4、选房：选房顺序会在项目选房公告中公示，申请人需要根据公告内容参与选房。如果申请人未按规定参与选房，其登记可能会被取消。5、签订合同。6、办理入住：申请人完成合同签订和相关手续后，便可以正式入住保障性租赁住房。综上所述，成都市保障房申请条件涉及户籍、收入、住房状况和未享受其他住房保障等方面，申请人需满足这些条件并通过审核程序方有可能获得保障房。【法律依据】：《成都市保障性住房管理办法》第二十一条申请保障性住房的家庭应当符合本市规定的收入标准和住房条件，具体标准由市住房保障主管部门根据本市实际情况制定并公布。

第3种观点： 一、成都房产备案登记流程1、交易双方当事人根据成都网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2、由成都房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。5、然后由成都开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。二、成都房产备案登记手续1、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理;成都市或区县国土房管5个工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。2、新文件规定，首先，买房人不必和开发商一块儿去成都房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理商品房预售登记备案手续。3、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目商品房预售合同10件以下的，必须当即办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同10件以上、30件以下，须在3个工作日办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同30件以上，须在5个工作日办完登记备案手续。

第1种观点： 一、成都房产备案登记流程1、交易双方当事人根据成都网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2、由成都房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。5、然后由成都开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。二、成都房产备案登记手续1、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理;成都市或区县国土房管5个工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。2、新文件规定，首先，买房人不必和开发商一块儿去成都房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理商品房预售登记备案手续。3、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目商品房预售合同10件以下的，必须当即办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同10件以上、30件以下，须在3个工作日办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同30件以上，须在5个工作日办完登记备案手续。

第2种观点： 成都房产备案登记流程包括：交易双方当事人协商达成一致意见、开发商通过网上签约系统打印合同、正式合同签订并签字盖章、相关部门进行备案审核并产生备案号、由开发商打印合同并在合同上签字盖章、购房者根据备案号进行合同查询。同时，新规定下，买房人不必和开发商一起备案登记，开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理预售登记备案手续。成都市或区县国土房管5个工作日办理完登记备案手续。法律分析成都房产备案登记流程:1. 交易双方当事人参考成都房地产官方网站发布的商品房定金协议或买卖合同文本,就相关条款进行协商并达成一致意见。2、由成都房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。5、然后由成都开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。二、成都房产备案登记手续1、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理;成都市或区县国土房管5个工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。2、新文件规定，首先，买房人不必和开发商一块儿去成都房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理商品房预售登记备案手续。3、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目商品房预售合同10件以下的，必须当即办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同10件以上、30件以下，须在3个工作日办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同30件以上，须在5个工作日办完登记备案手续。拓展延伸根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，房地产交易需要进行备案登记手续。在成都市，房地产备案登记手续的详细指南如下：1. 购房人需准备好相关证明材料，包括购房合同、购房人身份证明、房屋所有权证等。2. 开发商需准备好土地使用权证、建设工程规划许可证等证明材料。3. 双方需前往成都市房地产交易服务大厅进行备案登记，并提交相关证明材料。4. 房地产交易服务大厅对购房人和开发商提交的资料进行审核，审核通过后，发放《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。5. 购房人需在《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》有效期内，按照批准的价格、面积、栋号、房号等信息，向开发商支付房价款。6. 开发商在售楼款结算时，需向购房人开具《商品房销售》。以上是成都市房地产备案登记手续的详细指南，购房人和开发商需按照相关规定进行操作，确保房地产交易合法合规。结语成都房产备案登记流程包括五个步骤，分别是协商、网上签约、打印合同和备案审核。其中，开发商单方办理登记备案手续，而买房人不必和开发商一块儿去成都房管部门备案。市或区县国土房管5个工作日办理完登记备案手续。新文件规定，开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理商品房预售登记备案手续。法律依据不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。不动产登记暂行条例：第四章 登记信息共享与保护 第二十四条 不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第3种观点： 一、需提供的资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)5.（1）购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章。（2）购房人单身(必须本人到场，不可代替)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书6.购房者在本地则到民政局办理，购房者在异地则到公证处办理。二、新房房产证办理费用标准1.契税:成交价格x1.5%(普通住宅),成交价格x3%(非普通住宅)2.交易手续费:2.5x产证面积3.合同印花税:0.5%x成交价格4.产证印花税:5元5.登记费80元,配图费100元6.如果要贷款的话,抵压登记费200元(商业贷款或组合贷款),100元(纯公积金贷款)普通住宅的界定1、容积率大于12、面积小于140平米3、内环以内单价小于17500元/平米,内外环之间单价小于10000元/平米,外环以外单价小于7000元/平米非普通住宅,就是反过来,只要有一个不满足以上的要求,就属于非普通住宅。三、扩展资料作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。四、如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料1.双方身份证复印件(原则上需校验原件)。2.婚姻证明复印件(带原件校验)。3.双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。五、如果办理房产证是单身的购房人(必须本人到场，不可代办)则另需要如下材料1.身份证复印件(带原件校验)。2.户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。3.单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。