过户后原房产证土地证应该怎么样办

第2种观点： 法律分析：土地证是可以过户的。土地证一般是由当地颁发的，证明持证人对特定土地享有所有权或者使用权的文件，是持证人享有该土地相关权利的法律证明，持证人如果要转让土地证，应当交纳一定的手续费或者是当地地价3%的土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。

第3种观点： 先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 携带材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。土地证过户办理程序其具体流程如下：1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件；2、买卖分宗、继承、赠与分宗必须由双方共同处理；3、房屋转让与土地使用权转移相连，必须提交住宅买卖合同、住宅照片、原土地使用证；4、土地证遗失或损坏，土地权利人应立即向原发证机关备案，申请新发证，在当地报纸上公告。公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证，补办新证；5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照，原土地使用证，公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明；6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。第十一条 县级以上地方出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照规定，报或者省级批准。第十二条 土地使用权出让，由市、县有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照规定，报经有批准权的批准后，由市、县土地管理部门实施。直辖市的县及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市规定。

第1种观点： 简单说吧，一般来讲房产属于夫妻共同财产，房产的一半属于你父亲，另一半属于你母亲。如果你还有爷爷奶奶和其他兄弟姐妹，如果想办理过户手续，首先得由他们和你的母亲办理放弃继承的书面声明或者协议，这个需要公证处公证或律师见证，这样你就是你父亲遗产的唯一继承人，可以继承属于你父亲名下的遗产。你母亲的那一部分，可以办理一个买卖的手续（赠与的税费高于买卖）即由你母亲把属于她的份额卖给你（当然具体由你们自己掌握，不一定真的付款）。这样你就是房产的唯一权利人，办过户就很简单了。再给你个协议范本吧，按这个签，办理公证或者见证后即可办理过户手续。协 议 书继承人：xxx 女 1950年9月10日 出生继承人：xxx 男 1978年3月18日 出生上述继承人为母子关系，上述继承人系坐落于石家庄市xx区xxx街xxx号xxx室房产（登记产权人：xxx，已去世，系继承人xxx之夫，继承人xxx之父，房屋所有权证号：石房权证x字第xxxx号，建筑面积：xxx平方米）中属于被继承人xxx部分（占全部份额的50）的共同继承人，现经各继承人协商一致，达成本协议共同遵守执行：一、 继承人xxx自愿放弃其可继承的份额（占全部份额的25），上述房产由继承人xxx继承，永不反悔。二、 继承人xxx将其所有的房产份额（占全部份额的50）出售给继承人xxx所有，房款已经结清。三、 坐落于石家庄市xx区xxx街xxx号xxx室房产房产的所有权归继承人xxx所有。继承人：签名按指纹年 月 日

第2种观点： 土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理，应该以房产证上的建筑面积为准，房产证过户去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。房产证和土地证上的建筑面积如何计算1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。2、面积误差计算：面积误差比＝（实际计价面积－合同约定面积）合同约定计价面积×100％。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3％。如果超3％的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。4、土地证土地使用面积是所购买房屋的占地面积，比如说，一块一百平米的土地两家使用，那么属于每家的土地证使用面积就是50平米。5、土地证上的土地使用面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，层高越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的使用面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。

第3种观点： 法律分析：土地证是可以过户的。土地证一般是由当地颁发的，证明持证人对特定土地享有所有权或者使用权的文件，是持证人享有该土地相关权利的法律证明，持证人如果要转让土地证，应当交纳一定的手续费或者是当地地价3%的土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。