房改房交易买家必须注意四件事

第1种观点： 房改房对于房改房的买卖问题也做了一定的规定。购买房改房时，首先要验证原来的产权人是不是拥有产权证。房改房的产权证是不是可靠的，是不是用于抵押、典当等行为中。通过房管部门查验，就可以明白这些问题了。如果有人拿不出产权证的正本，只能给复印件的话，购房者那就要提高警惕了，以免上当受骗。房改还规定，在查验产权证的时候，还要注意产权证上的名字。房主和卖房的人是不是同一个人，如果不是同一个人的话，就必须搞清楚他们之间的关系，是否可靠。房改还规定了，产权证的产权分配比例必须要非常明确。如果是按照标准价购买的公房出让，必须要按照成本价补足费用或者是与原单位按比例分成的问题进行分配。房改还规定了，有的房改房是夫妻双方的共同财产，还有还是家庭的共同财产，购买的时候就必须要了解清楚相关的事宜了，以免出现一些不必要的纠纷。房改还规定，在同等的价格条件下，原来的产权单位还拥有优先购买的权力。需要注意的是，军产、院产、校产的公房一般和本单位的办公场所在一个大院里，这些单位就是特殊单位。这种公房在单位没有同意之前，是不能取得上市的资格的。购房者应该要进行查询，明辨真假。一、房改房能够自由买卖吗1．房改房也可以叫做已购公房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方有关城镇住房制度改革规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。2．根据有关部门决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入可以归个人所有。3．职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承（产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定），一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。房改房出售时要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等。假如有人以借口拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人。若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系。这种关系是否可靠。还要确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。产权证的产权分配比例也必须明确。二、房改房产权如何界定根据发布的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》相关规定，只要享有福利分房权利的职工，依国家规定参加房改，交纳了购房款，即对房改购得的房屋享有产权，不应以未发房产证而否认其权利。

第2种观点： 一、什么是房改房1、房改房又叫做已购公房，指城镇职工根据国家和县级以上地方有关城镇住房制度改革规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房，或者依照地方规定的住房保障购买的经济适用住房。2、法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第三条本办法所称已购公有住房和经济适用住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方有关城镇住房制度改革规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者按照地方指导价购买的经济适用住房。本办法所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。二、房改房的购买流程是什么1、首先，去房改办法规科领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等；5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》；6、完成了在房改办的所有手续。

第3种观点： 1、了解产权可靠性。购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。2、注意查看了解产权证上的人。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人。若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系。特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。3、了解产权是否为夫妻共同所有。有的房改房是夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。4、清楚了解房屋的背景。按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。一、房改房能不能买可以，房改房在一定情况下可以买卖，最主要是要看产权人与原单位签署的协议中有没有约定不能进行转让，没有约定的话，可以进行买卖。在买卖的过程中，应注意要验证房改房的产权是否可靠、是否有抵押设定负担等，可以通过去房管部门查询。按规定，房改房在同等条件下，原产权单位有优先购买权。