买房后还没拿到房产证怎么办？

第2种观点： 法律分析：视具体地方情况而定。一般在开发商那边买房，之后开发商就会备案，备案之后就无法拿到住房补贴了。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第3种观点： 法律主观：住房的补贴怎么申请？ 1、个人申请，符合规定条件的职工，可以向所在单位申请，并填写《市区住房货币化分配申请审批表》； 2、单位审查，各单位对申请表和职工家庭的住房情况进行审查，并根据本单位的经济状况，确定分配对象，计算补贴金额，报市房委办审核，其中职工 工龄 应由所在单位劳动 工资 部门审核； 3、市房委办审核，市房委办根据规定对补贴对象的资格、额度等进行审核。现行规定为每平方米建筑面积950元，一次性 住房补贴 比例为40%；工龄住房补贴额为每平方米3.2元。 住房的补贴申请需准备哪些材料？ 1、住房补贴申请需准备《市区住房货币化分配申请审批表》（一式五份）；夫妻双方 身份证 复印件、户口簿复印件（若夫妻关系双方不在同一户口簿内注明的，提供 结婚证 ）。 2、单身职工须提供所在单位、及户口所在地居委会共同盖章的 单身证明 材料；职务、职称资格证书及聘任文件复印件。 3、已享受过实物分房面积不足者、须提供原《公有住房买卖契约》或原《集资合作建房审核表》、复印件；住房补贴发放的对象是职工、目前，机关和事业单位已经实施、企业根据自身的条件参照执行。法律客观：《社会救助暂行办法》第三条 民政部门统筹全国社会救助体系建设。民政、应急管理、卫生健康、教育、住房城乡建设、人力资源社会保障、医疗保障等部门，按照各自职责负责相应的社会救助管理工作。 县级以上地方民政、应急管理、卫生健康、教育、住房城乡建设、人力资源社会保障、医疗保障等部门，按照各自职责负责本行政区域内相应的社会救助管理工作。 前两款所列行政部门统称社会救助管理部门。

第1种观点： 法律分析：通常不可以，不再享受住房补贴。一、住房补贴发放对象为在职、在编的无房和住房未达标职工。二、下列工资计入基本工资：1、干警警衔津贴；2、中小学教师、护士工资标准提高10%的部分。三、试用期（学徒期、熟练期、见习期、执行初期工资）的无房职工，以试用期（学徒期、熟练期、见习期、执行初期工资）工资标准作为计发住房补贴的基数，其中学徒期、熟练期计发住房补贴的工资为临时工资与奖金或津贴参考额之和。四、行政机关、事业单位按干部管理权限明确享受待遇的人员，按明确的待遇确定其住房补贴面积标准，其中属于无房的，按其现执行的基本工资计发住房补贴。五、事业单位同时具有行政职务和专业技术职务的职工，或同时具有行政职务（或专业技术职务）和工人技术等级的职工，按其现执行基本工资的职务（或岗位）确定其住房补贴面积标准，其中属于无房的，按其现执行的基本工资计发住房补贴。六、无房职工读研究生（含硕士、博士）期间计算连续工龄的，其读研究生期间的住房补贴按照其上学前一个月的基本工资计发。职工上学前不在行政机关事业单位工作的，比照行政机关事业单位同类人员的基本工资确定。七、职工建立住房公积金前的工龄按职工建立住房公积金当年与参加工作当年之差确定（如职工1990年参加工作，1995年建立住房公积金，其建立住房公积金前的工龄=1995-1990=5年）；1993年以前已按标准价优惠办法购房职工建立住房公积金前的工龄按职工第一次购房当年与参加工作当年之差确定。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十四条城市组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市报审批。省、自治区所在地的城市以及确定的城市的总体规划，由省、自治区审查同意后，报审批。其他城市的总体规划，由城市报省、自治区审批。第十五条县组织编制县所在地镇的总体规划，报上一级审批。其他镇的总体规划由镇组织编制，报上一级审批。

第2种观点： 法律分析：通常不可以，不再享受住房补贴。一、住房补贴发放对象为在职、在编的无房和住房未达标职工。二、下列工资计入基本工资：1、干警警衔津贴；2、中小学教师、护士工资标准提高10%的部分。三、试用期（学徒期、熟练期、见习期、执行初期工资）的无房职工，以试用期（学徒期、熟练期、见习期、执行初期工资）工资标准作为计发住房补贴的基数，其中学徒期、熟练期计发住房补贴的工资为临时工资与奖金或津贴参考额之和。四、行政机关、事业单位按干部管理权限明确享受待遇的人员，按明确的待遇确定其住房补贴面积标准，其中属于无房的，按其现执行的基本工资计发住房补贴。五、事业单位同时具有行政职务和专业技术职务的职工，或同时具有行政职务（或专业技术职务）和工人技术等级的职工，按其现执行基本工资的职务（或岗位）确定其住房补贴面积标准，其中属于无房的，按其现执行的基本工资计发住房补贴。六、无房职工读研究生（含硕士、博士）期间计算连续工龄的，其读研究生期间的住房补贴按照其上学前一个月的基本工资计发。职工上学前不在行政机关事业单位工作的，比照行政机关事业单位同类人员的基本工资确定。七、职工建立住房公积金前的工龄按职工建立住房公积金当年与参加工作当年之差确定（如职工1990年参加工作，1995年建立住房公积金，其建立住房公积金前的工龄=1995-1990=5年）；1993年以前已按标准价优惠办法购房职工建立住房公积金前的工龄按职工第一次购房当年与参加工作当年之差确定。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十四条 城市组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市报审批。省、自治区所在地的城市以及确定的城市的总体规划，由省、自治区审查同意后，报审批。其他城市的总体规划，由城市报省、自治区审批。第十五条 县组织编制县所在地镇的总体规划，报上一级审批。其他镇的总体规划由镇组织编制，报上一级审批。

第3种观点： 法律分析：通常不可以，不再享受住房补贴。一、住房补贴发放对象为在职、在编的无房和住房未达标职工。二、下列工资计入基本工资：1、干警警衔津贴；2、中小学教师、护士工资标准提高10%的部分。三、试用期（学徒期、熟练期、见习期、执行初期工资）的无房职工，以试用期（学徒期、熟练期、见习期、执行初期工资）工资标准作为计发住房补贴的基数，其中学徒期、熟练期计发住房补贴的工资为临时工资与奖金或津贴参考额之和。四、行政机关、事业单位按干部管理权限明确享受待遇的人员，按明确的待遇确定其住房补贴面积标准，其中属于无房的，按其现执行的基本工资计发住房补贴。五、事业单位同时具有行政职务和专业技术职务的职工，或同时具有行政职务（或专业技术职务）和工人技术等级的职工，按其现执行基本工资的职务（或岗位）确定其住房补贴面积标准，其中属于无房的，按其现执行的基本工资计发住房补贴。六、无房职工读研究生（含硕士、博士）期间计算连续工龄的，其读研究生期间的住房补贴按照其上学前一个月的基本工资计发。职工上学前不在行政机关事业单位工作的，比照行政机关事业单位同类人员的基本工资确定。七、职工建立住房公积金前的工龄按职工建立住房公积金当年与参加工作当年之差确定（如职工1990年参加工作，1995年建立住房公积金，其建立住房公积金前的工龄995-1990年）；1993年以前已按标准价优惠办法购房职工建立住房公积金前的工龄按职工第一次购房当年与参加工作当年之差确定。法律依据：《住房补贴管理规定》第二条 为木公司服务在职的且和公司签订了劳动 合同, 家住离公司20公里以外的且在天台县城关 租房的在职员工。总经理等公司已提供住 宿的高层领导不适用于此规定。第三条 坚持效率优先，兼顾公 平的原则，根据当地经济适用住房平均价格、平均工资、以及员工应享有的住房面 积等因素具体确定。

第1种观点： 一、办房产证有补贴吗买房有补贴吗是因人而异的。国家有买房子只是对首套房的优惠，具体的要根据国家标准。第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭买房的话个人推荐四大行吧，因为大银行办事踏实，利率方面四大行都差不多的，小银行会低些，但是怎么说也不推荐去承担风险。二、购买商品房后,办理房产证的步骤对于新购房来说,开发商办理出产权证之后,购房者才能办理相应的房产证。(一)购房者需要了解到开发商的资格手续是否全部具备,也就是我们平常所说的五证是否俱全完备。(二)进行房产交易后,买卖双方需要在一个月内持房屋买卖合同以及其他证件到当地房地产交易所办理相关的买卖过户登记。需要注意的是:去办理登记时需要携带身份证、户口本、销售合同,等证件和资料。(三)拿到交易所办理过户手续的通知后,买卖双方应该携带身份证、户口本、图章等,缴纳完手续费、契税、印花税后就能办理过户手续了。买卖双方如果有一方因突发状况或其他事情不能参与办理过户手续的过程,可以出具委托人代理证明,交由指定的委托人代为办理。(四)买卖过户手续办理完之后,买方应该持相关的房产卖契,并在三个月内到当地房屋土地管理局登记申请。(五)经过当地的房地产管理部门检验查实后,买方可领取房地产权证。三、商品房在办理房产证缴纳的费用(一)登记费:需要每套80元住房所有权登记费;(二)税费:缴纳契税和物业维-修基金,,办理房产证时,如果是144平米以下的房子,契税是1%,首次购买普通住宅可以享受补贴,但是具体情况每个地区也有所不同,需要参看当地的,如果是144平米以上的房子,契税是3%;维-修基金一般为总房款的百分之二。(三)交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,由转让方承担;登记费和交易手续费是在办理房产证时缴纳给房管局。契税是缴纳给财政部门。以上费用需要买方承担。以上就是对购买房产中遇到的办理房产证,以及办理房产证时缴纳费用相关问题的解答。如果购房者有具体问题,在参考以上内容后,可以适当的咨询律师,对待房产问题,还是慎重一点的为好。

第2种观点： 法律分析：申请流程如下：1、提交材料。通过当地官网提出补贴申请，附上相关材料。未在规定期限内提出申请的，视为自动放弃申请资格。2、受理汇总。人力资源部门受理租房补贴申请，将会在每月首个工作日汇总上月申请人名单。3、申请复核。复核补贴申请信息。4、申请审核。通过市政务信息资源共享平台核查申请人户籍情况，通过。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条 建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市确定。

第3种观点： 法律分析：通常不可以，不再享受住房补贴。一、住房补贴发放对象为在职、在编的无房和住房未达标职工。二、下列工资计入基本工资：1、干警警衔津贴；2、中小学教师、护士工资标准提高10%的部分。三、试用期（学徒期、熟练期、见习期、执行初期工资）的无房职工，以试用期（学徒期、熟练期、见习期、执行初期工资）工资标准作为计发住房补贴的基数，其中学徒期、熟练期计发住房补贴的工资为临时工资与奖金或津贴参考额之和。四、行政机关、事业单位按干部管理权限明确享受待遇的人员，按明确的待遇确定其住房补贴面积标准，其中属于无房的，按其现执行的基本工资计发住房补贴。五、事业单位同时具有行政职务和专业技术职务的职工，或同时具有行政职务（或专业技术职务）和工人技术等级的职工，按其现执行基本工资的职务（或岗位）确定其住房补贴面积标准，其中属于无房的，按其现执行的基本工资计发住房补贴。六、无房职工读研究生（含硕士、博士）期间计算连续工龄的，其读研究生期间的住房补贴按照其上学前一个月的基本工资计发。职工上学前不在行政机关事业单位工作的，比照行政机关事业单位同类人员的基本工资确定。七、职工建立住房公积金前的工龄按职工建立住房公积金当年与参加工作当年之差确定（如职工1990年参加工作，1995年建立住房公积金，其建立住房公积金前的工龄=1995-1990=5年）；1993年以前已按标准价优惠办法购房职工建立住房公积金前的工龄按职工第一次购房当年与参加工作当年之差确定。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十四条 城市组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市报审批。省、自治区所在地的城市以及确定的城市的总体规划，由省、自治区审查同意后，报审批。其他城市的总体规划，由城市报省、自治区审批。第十五条 县组织编制县所在地镇的总体规划，报上一级审批。其他镇的总体规划由镇组织编制，报上一级审批。

第1种观点： 1、开发商已无资质一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。2、遇到一房两卖的黑心开发商如果是购买小开发商的房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；3、购房者自身问题(1)购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证；(2)购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证；(3)购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。一、新房没有房产证能买吗？肯定是不买，因为如果买新房就没有房产证，购房者要承担以下几个方面的风险：1、无法抵押没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。2、不能得到补偿没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。3、房子被房主一房二卖没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。4、不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

第2种观点： 没有房产证的房子不可以买。如果买了没有房产证的房子，会存在较大法律风险。无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。办房产证需要哪些材料办房产证需要以下材料：1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证；5、身份证复印件；6、户口簿或户籍证明复印件；7、已婚的需要婚姻证明复印件。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。

第3种观点： 一、房子只有房产证没有土地证怎么办1、商品房没有土地证可以在房产证下来后到土地资源局办理国有土地使用权证。国家贯彻的是房地一致的原则，商品房已经取得房屋所有权，并办理了房产证可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。二、办理土地证需要哪些资料1、土地登记申请书；2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明；3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料；4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

第1种观点： 购房5年迟迟拿不到房产证必要时可以通过法律武器来维护自己的权益。首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十中就对此有明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国民法典》：第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第2种观点： 贷款没还完能拿到房产证，具体的原因如下：1、虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归当事人，只不过拿这个产权做抵押从银行借了钱而已；2、没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，房产证上备注栏也会有注明；3、现在大多数银行会要求去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给当事人；4、什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。有贷款的房子办理房产证的流程如下：1、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门；2、到管理部门领取并填写申请表填写之后需要开发商签字盖章；3、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金；4、领取相关文件，在前面询问相关部门时一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第四条已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

第3种观点： 法律分析：买房后，买卖双方应当根据合同约定，办理房屋过户手续，否则出卖人就要承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》 第十 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。