哪里可以办理公产房置换

第2种观点： 法律分析：子女私自改房产证是无效的，是不合法且无法产生法律效力的房产。未经父母同意子女私篡改房产证需要承担违约责任，还要承担违约责任，支付违约金等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第3种观点： 法律分析：房产证上如果是父母的名字，就属于父母房产，未经父母同意，子女是不能随意修改的。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 子女如果不是房产证的主人，私自更改房产证肯定是不合法也不会产生法律效力的，但是在子女是房产证拥有者的情况下，作为房产的所有人，子女是可以对房产的权属进行变更，过户给其他人的。在这种情况下，子女私自修改房产证就是有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第1种观点： 需要提供的材料1、置换申请书;2、配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意置换的书面证明;3、承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内(以日期为准)购买其他住房的有效证明(原件及复印件)。购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》和购房;购买二手私产房的，提供《房屋所有权证》和契税;购买公有住房使用权的，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费;4、置换双方签订的公有住房置换协议书;5、公有住房租赁合同;6、申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;7、承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)。三种情况分别是:1、拖欠房屋租金;2、拆改房屋结构;3、有使用纠纷或者租赁纠纷。对于无欠租、无拆改、无纠纷的房屋，承租人能够提供上述购房证明的，由置换双方本人持上述七项材料，共同到连锁店提出申请。连锁店对提交的置换材料进行核查，对符合置换条件、材料齐全的，应当自接到置换申请之日起10个工作日内，予以办理置换手续。置换手续费收费标准如下:a.独用单元房屋:计租面积1.36元;b.伙用单元房屋:(独用面积+伙用面积/)1.36元;c.平房:计租面积1.156元。上述置换费用由置换双方各承担50%。(注:表示一套单元房屋使用户数)对于承租人有偿转让直管公有住房使用权不符合办理置换手续的条件或者自愿放弃使用权的，由津-房置换有限责任公司进行现场查勘，确定回购价格，与承租人协商一致后，签订《房屋回购协议书》，给予承租人经济补偿。如果双方对回购补偿价格达不成一致意见的，津-房置换有限责任公司可以为住户代理转让。代理费按照市物价局的有关规定收取(成交价格的2%)，原承租人和新承租人各承担50%。为销售商品房而收购直管公产房屋的房地产开发企业或中介机构，于2004年7月30日之前，将2004年7月19日以前收购的直管公产房屋明细、收购协议、付款单据、购房证明、租赁合同等报市房管局市场处进行审核，经审核同意后，到津-房置换有限责任公司办理有关手续。对购房证明合格的，津-房置换有限责任公司按正常置换业务办理;购房证明不合格的，由津-房置换有限责任公司代理转让。津-房置换各连锁店除办理直管公产房屋的置换、使用权的回购、代理转让业务外，同时还类贷款，各类房屋的收购、代理销售、租赁及代办交易手续和其他中介业务。

第2种观点： 办事程序如下：1、提出申请。公房承租人到公房置换单位，提出公房置换申请，并与房屋置换单位签定公房置换协议，提交上述要件的原件及复印件;公房承租权购买方应提交本人身份证及户口薄的原件及复印件。2、受理核查。公房置换单位受理申请并核验证件后，到房屋所属房管站对置换房屋进行核查。房屋所属房管站对将要置换公房的租金交纳情况、违章拆改情况、租赁纠纷情况及其它使用情况进行核查。3、办理手续。对符合置换条件的，公房房屋置换单位给予办理置换手续。置换双方缴纳费用，由公房购买方领取《公产住房置换单》，并到公房所属房管站办理承租手续。

第3种观点： 公房也称公有住房，国有住宅它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公产房置换，就是改变公产房的性质，办理产权证，实现房屋的交易的行为。