交房逾期如何处理？

开发商逾期交房的处理方法如下：购房人可以拒绝收房，直到开发商满足法定和约定的交房条件为止；购房人可以要求开发商按照最高院商品房纠纷解释的规定，赔偿因逾期交房造成的损失，按照同类房屋租金标准计算；如果开发商在购房人催告后的三个月内仍未履行，购房人有权解除合同；未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。

法律分析

因不符合规划逾期交房的处理方法具体如下：

1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。

2、因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。

3、当开发商逾期时，经(购房人)催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权解除合同；或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。

拓展延伸

处理交房逾期的法律程序和纠纷解决途径

处理交房逾期的法律程序和纠纷解决途径通常包括以下步骤：首先，当发生交房逾期时，业主可以通过与开发商或房屋买卖合同相关的条款来寻求解决方案。如果无法通过协商解决，业主可以向相关法律机构提起诉讼，要求开发商按合同约定的时间交房。在诉讼过程中，将会审理相关证据，并依法判决。此外，业主还可以选择通过仲裁或调解来解决纠纷，这通常是一种更迅速和经济高效的方式。在选择仲裁或调解时，业主可以委托专业律师代理自己的权益，以确保自身利益得到保护。总之，处理交房逾期的法律程序和纠纷解决途径旨在确保业主的权益得到维护，并促使开发商按时交房。

结语

处理交房逾期的法律程序和纠纷解决途径，包括协商、诉讼、仲裁和调解等多种方式。业主可通过与开发商协商解决，如无法达成一致，可向法律机构提起诉讼，要求按合同约定交房。仲裁和调解也是快速高效的解决方式，业主可委托专业律师代理权益。总之，这些程序旨在保护业主权益，促使开发商按时交房。

法律依据

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。