法律分析：物债二分即区分原则，即分析法律问题时应当区分物权的对世性和债权的相对性，如无权处分行为不影响合同的效力，一物数卖不影响各买卖合同的效力等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第四百八十三条 承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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