不动产登记申请表中的权利人是指房产所有者,通常为买方;义务人是指承担房地产过户登记的一方,通常为房地产公司。 不动产登记申请表中的权利人的确定: 1、企业法人,为该企业法人工商登记的法定名称。2、国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或确认的名称；3、非法人组织，为该组织依法登记的名称或批准的名称；4、自然人，为合法身份证明上的姓名。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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