婚前房产婚后共同还贷是怎样的性质

婚前房产婚后共同还贷房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分属于夫妻共同财产。

一、婚后房产，怎么分房产

婚后房产分房产方式如下：

1、婚后买房，无特别约定的，按夫妻共同财产平分；

2、婚后夫妻共同偿还贷款，婚后共同还贷款部分及增值部分平分；

3、一方出资登记在己方子女名下的，属于出资一方财产；

4、双方父母出资的，按出资额分。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

二、离婚，房屋增值部分怎么办

1.如果房屋是共同财产的，增值部分仍然属于是夫妻共同财产，离婚时按照照顾子女和女方权益的原则予以分割。。

2.如果是婚前一方的房产，且没有投入生产经营，只是自然增值的，属于一方的个人财产，离婚时不分割。

3.如果房产是一方婚前购买且登记在自己名下，婚后共同还贷的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产，离婚时按照照顾子女和女方权益的原则予以分割。

三、男方婚前贷款买房婚后购车我可以净身出户吗

不可以。夫妻离婚中一方不可以强制另一方净身出户，我国法律并没有净身出户的具体规定。一方婚前购房的，婚后存在贷款情况的，对于婚后共同还贷和房屋增值部分，属于夫妻共同财产，原则上女方有一半分割的权利；对于婚后购买的车，也属于夫妻共同财产，女方有一半分割的权利。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。