法律分析:
物业费收取标准依据是公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。物业费收取的基本条件：1、小区封闭，2、有不少于小区住宅总建筑面积千分之三的物业管理服务用房，3、绿化率百分之三十五以上，包括水面，4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上，5、固定活动馆所300平方米以上，6、专用固定停车泊位1个7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施，8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
法律依据:
《物业服务收费管理办法》 第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
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