法律分析：抵押担保的存在可以影响土地出让合同的签订。土地出让合同需要保证买卖双方的债权关系，而抵押担保会涉及到土地的所有权和债务的优先顺序等问题，可能导致合同无法顺利签订。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：债务人与第三人订立抵押合同时，抵押权人应当通知债权人。
2.《中华人民共和国担保法》第十五条：抵押权的优先顺序应当根据抵押设立的时间和登记的先后确定。
3.《中华人民共和国土地管理法》第五十条：土地使用权抵押设立后未经土地管理行政主管部门同意，不得转让、出租或者变更用途。
综上所述，抵押担保的存在会涉及到土地出让合同中买卖双方债权关系的问题。土地出让合同的签订需要考虑到抵押担保的影响，应当在协商过程中充分考虑各方的利益。
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