租户不交租金不搬走，不接电话根本联系不上人，怎么办？

房东应先尝试与逾期租户沟通解决问题，若无果可向起诉追讨欠付租金；若判决生效，可采取法律手段强制执行；若无法联系租户，可寻求物业管理公司或律师的帮助。房东在解决问题时应避免过于激进的行动。

法律分析

如果租户逾期交租且不接电话或联系不上人,房东可以采取以下措施:

1.通过向起诉来追讨欠付的租金。在起诉前,房东可以先尝试与租户联系,尝试通过沟通解决问题。如果尝试无果,可以考虑向提起诉讼。

2.采取法律手段来强制执行。如果判决生效,房东可以采取法律手段来强制执行,包括强制拖走租户的家具、切断电源等。

3.寻求帮助。如果房东无法通过其他方式联系到租户,可以寻求帮助,比如联系当地物业管理公司或律师,寻求帮助解决问题。

如果租户不交租金不搬走,不接电话根本联系不上人,房东可以采取多种措施来解决问题。不过,在采取任何措施前,房东应该先尝试通过其他方式与租户沟通解决问题,以避免采取过于激进的行动。

拓展延伸

租户逃租问题应对策略及法律措施

租户逃租问题是租赁市场中常见的挑战之一。为了应对这一问题，房东或出租方可以采取一系列策略和法律措施。首先，可以与租户进行沟通，了解其原因并寻求解决方案。如果租户仍然拒绝履行租约，房东可以考虑采取法律途径，如起诉逃租行为，申请强制执行等。此外，房东可以与专业律师咨询，了解适用的租赁法律，并确保自身合法权益得到保护。其他策略包括：与当地房屋管理部门合作，寻求协助；积极收集证据，确保有充分的法律依据；考虑与租户达成协议，如提供优惠或分期付款等。综上所述，通过综合运用策略和法律措施，可以更好地应对租户逃租问题，维护房东的合法权益。

结语

租户逾期交租且不接电话或联系不上人时，房东可以采取多种措施解决问题。首先，可以尝试与租户沟通解决问题，如果无果，可考虑向起诉追讨欠付的租金。如果判决生效，房东可以采取法律手段来强制执行，如强制拖走家具、切断电源等。此外，房东还可以寻求帮助，如联系物业管理公司或律师，寻求协助解决问题。在采取任何措施前，房东应先尝试通过其他方式与租户沟通，以避免过于激进的行动。综上所述，通过综合运用策略和法律措施，房东可以更好地应对租户逾期交租问题，维护自身权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。