房子过户赠与需要多少钱

本文主要介绍了房子过户赠与所需费用、流程和所需材料。过户是指房产所有权的转移,需要签订合同交付定金,去银行申请购房贷款,银行指定律师与申请人谈话审核贷款申请人的相关资料,银行发放贷款承诺书,通知买卖双方办理过户手续,准备相关文件和双方到场签署协议。整个过程需要缴纳契税、印花税、公证费和房地产权转移登记费。

法律分析

一、房子过户赠与所需费用包括契税、印花税、公证费和房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗80元。

根据《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《公证法》第四十六条公证费的收费标准由省、自治区、直辖市价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

二、房子过户的流程

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户需要以下手续和流程：

1.签订合同交付定金;

2.去银行申请购房贷款;

3.银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

4.银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

5.银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

三、房屋过户需要什么材料

房屋过户需要的材料：

1.房地产转移登记申请表；

2.房屋过户申请人身份证明；

3.房地产权利证书；

4.房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5.房地产共有人同意转移的意见书。

拓展延伸

房子过户赠与费用包括哪些？

根据我国《民法典》第六百六十一条规定，房屋赠与是指赠与人将其房屋无偿转让给受赠人，受赠人接受赠与并承担相应的费用。但在实际操作中，房屋过户赠与费用包括哪些呢？

根据相关规定和实际经验，房屋过户赠与费用主要包括以下几点：

1. 房屋过户手续费：过户手续费是由房屋登记机构收取的，费用标准根据房屋性质、交易金额等因素确定，一般在1000-3000元人民币之间。

2. 房屋评估费：为了确定房屋价值，赠与人和受赠人可能需要聘请专业的房产评估机构进行评估，评估费用由双方协商承担，一般在5000-15000元人民币之间。

3. 房屋过户税：根据我国《房产税法》规定，房屋过户应缴纳房产税，税率为房产交易价格的1%。具体金额=房屋交易价格×房产税率。

4. 房屋抵押权或其他权利的办理费：如果房屋存在抵押权或其他权利，赠与人在过户时可能需要提前办理相关手续并支付相关费用。

5. 房屋过户后的维修费用：过户后，房屋可能需要进行维修或翻新，费用由双方协商承担。

6. 其他相关费用：过户过程中可能还会产生其他相关费用，例如律师费、公证费等，具体金额需根据实际情况确定。

综上所述，房屋过户赠与费用包括房屋过户手续费、房屋评估费、房屋过户税、房屋抵押权或其他权利的办理费、房屋过户后的维修费用以及其他相关费用。在过户过程中，赠与人和受赠人应充分了解相关费用，并尽量协商解决费用承担问题，以免产生不必要的纠纷。

结语

房屋过户所需费用及流程、所需材料总结如下:

一、费用及流程:

1. 契税、印花税、公证费和房地产权转移登记费

2. 契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由制定

3. 房产过户流程:签订合同交付定金,去银行申请购房贷款,银行指定律师与申请人谈话审核贷款申请人的相关资料,银行确定申请人具备贷款条件之后发放贷款承诺书,银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

二、所需材料:

1. 房地产转移登记申请表

2. 房屋过户申请人身份证明

3. 房地产权利证书

4. 房屋过户有关机关的决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书

5. 房地产共有人同意转移的意见书。

法律依据

最高人民关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第十三条 按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十六条 具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十二条 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。

其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：

（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；

（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。