延期交付房子，能否要求退房？

购房人延期交房可要求退房，违约金可根据实际损失调整。开发商延迟交房违约需支付双倍返还订金或房款利息。合同约定延迟期内不能解除合同。购房人可向反映开发商拒绝配合退房情况，可要求开发商支付赔偿款。

法律分析

房子延期交房可以要求退房。延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。购房者与开发商都会签订的商品房买卖合同，合同中一般都包含违约条款，逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。如果购房者认为违约金约定过低，可以要求根据实际损失予以调整。

延期交房是可以退房的，遇到了这种情况的话，开发商一般情况下会推卸责任，以各种理由拒绝配合退房，其实这都是不符合规定的，正常延期交付的话可以将这些情况反映给当地的，由当地的要求开发商按照合同履行相关的延期交房的赔偿款。

拓展延伸

延期交付房子，退房是否可行？

在延期交付房子的情况下，退房是否可行取决于具体的合同条款和法律规定。一般而言，如果开发商未能按时交付房屋，购房者有权要求解除合同并退还已支付的款项。然而，在实际操作中，可能存在一些和条件。购房者可能需要提供合理的理由，并根据合同约定的解除条款或相关法律规定采取适当的法律程序。此外，退房可能涉及到违约责任、赔偿金等问题，因此建议购房者在采取行动之前咨询专业的法律意见，以确保自身权益的保护。

结语

购房者在开发商延期交房的情况下，有权要求退房并返还已支付的款项。根据合同约定，若开发商超过约定期限仍未交房，购房者可要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。若合同中约定了延期交房违约赔偿，购房者不能仅因开发商逾期交房而解除合同，违约金从交房到期日次日开始计算。购房者可根据实际损失要求调整违约金。在退房过程中，购房者应了解具体合同条款和法律规定，咨询专业法律意见以保护自身权益。

法律依据

《商品房销售管理办法》

第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。