延期交房违约金的计算规则

房地产开发企业应按期交付商品房，延期交房需告知买受人且不需支付违约金。违约金既是担保债务履行的措施，又是对违约方的惩罚和对无过错方的补偿。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，开发企业未能按期交付应承担违约责任。

法律分析

房子延期交房违约金根据双方当事人约定的数额进行支付，但是因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业及时告知买受人的不需要支付违约金。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一。

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

拓展延伸

延期交房违约金的申请流程及注意事项

申请延期交房违约金的流程包括以下几个步骤：首先，购房者需要向开发商书面提出延期交房的申请，并说明延期原因。其次，双方应协商确定延期期限和相关费用。然后，购房者需要填写相关申请表格并提供相关证明材料，如延期原因的证明文件。最后，开发商会对申请进行审批，并在一定时间内作出答复。

在申请延期交房违约金时，购房者还需要注意以下事项：首先，提前了解合同中关于延期交房的条款和约定，确保自己的申请符合合同规定。其次，及时向开发商提出申请，避免超过规定的申请期限。此外，购房者还应提供充分的证明材料，以支持延期申请的合理性。最后，购房者应密切关注开发商的答复，并及时与开发商沟通解决可能出现的问题。

通过遵循正确的申请流程和注意事项，购房者可以更有效地申请延期交房违约金，并保护自己的合法权益。

结语

根据双方当事人约定，房子延期交房违约金应按约定支付。然而，不可抗力或合同约定的其他原因导致延期交付的情况下，房地产开发企业无需支付违约金。违约金既起到担保债务履行的作用，又惩罚违约人并补偿无过错一方的损失。因此，一些国家将其作为合同担保的措施之一。购房者申请延期交房违约金时，应遵循正确的流程和注意事项，以确保合法权益的保护。购房者应提前了解合同条款，及时向开发商提出申请，并提供充分的证明材料。通过正确的申请流程，购房者可以更有效地申请延期交房违约金。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。