中介跑了，但是有房东的委托书，房东有权收回房子吗？

房东收房权有限，不可强制收房。业主需尊重第三方合同，不得违约驱赶住客。中介三方关系下，房租应由房主收取。二次转租需提供相关证明，否则房主可收回房屋。房客可报警并与房东协商搬迁。对于不配合者，可联系派出所、切断水电，起诉并要求强制执行。法律依据为《民法典》第543条。

法律分析

1、房东拥有收房的权利，但不可以强制性的收房。业主在托管时就应该明白有第三方有效合同的存在，不可以随意违约，即使托管机构跑了，住客的合同是合法的，不可以强行驱赶。

2、从法律层面来说，如果是中介三方关系，房租应该是房主收而不是中介;如果是二次转租关系，房客单独把房租给中介，但不能提供中介出示的房产证明以及房主给中介的转租委托或授权证明，那么房主就可以收回房屋。这个事情应该是房客报警，和房东协商期限内搬出。其中就需要房东和中介的到期协议证明，以及中介与房客之间的租赁合同等材料进行协商。

3、如果房屋为届满，房客不配合不协商的话，拒绝搬出去，可以通过以下方式进行解决：(一)联系物业所在地派出所，告知情况。(二)通知屋内的人员，如果不配合搬离，业主将会切断水电。(三)向起诉合同中的房客和拒绝搬迁的房客。(四)如果起诉成功，联系，要求强制执行。

4、法律依据：《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

拓展延伸

房东委托中介出租房屋后中介跑了，房东是否能收回房子？

在这种情况下，房东委托中介出租房屋后，如果中介跑了，房东仍然有权收回房子。尽管中介可能是租赁过程中的中间人，但委托书是关键证据。如果房东与中介之间存在有效的委托书，该委托书确认了中介代表房东出租房屋的权限，那么房东可以依据委托书要求中介交还房屋。此外，房东还可以通过法律途径追究中介的责任，包括索要赔偿或采取其他法律措施。房东应该及时咨询专业律师，以确保自己的权益得到保护并采取适当的法律行动。

结语

房东在收房方面有权利，但不能强制性收房。业主应意识到托管存在第三方有效合同，不能随意违约，即使托管机构消失，住客的合同仍然有效，不能强行驱赶。根据法律，如果是中介三方关系，房租应由房主收取，而不是中介；如果是二次转租关系，房主应将房租交给中介，但必须提供中介出示的房产证明以及房主给予中介的转租委托或授权证明。如果房客不协商搬离，可通过报警、切断水电、起诉房客和拒绝搬迁的房客，并要求强制执行。以上行为依据《民法典》第543条。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。