房产证上的共有人名字怎么处理？

房产证去名字的主旨是，根据《民法典》的规定，房产证的去名字需要经过共有人同意并办理相关手续。去名字的两种情况是，房产证只体现一个人的名字但属于夫妻共有财产，或者房产证只体现一个人的名字且为该登记人的个人财产。去名字的具体操作包括办理夫妻财产约定、公证手续和房产过户等。无论是一次性付款还是贷款购房，都需要按照法律规定办理房产登记手续。

法律分析

房产证去名字主要分为买卖、赠与等。须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产(因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字)，二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。

如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。

房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，较后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

法律依据

《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。

结语

房产证去名字需要经过共有人同意并办理相关手续。去掉一个人的名字有两种情况，一是房产证只体现一个人的名字，但房产为夫妻共有财产；二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记方可生效。不动产登记由所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。具体的房产证去名字的办理程序可根据法律和行规的规定进行操作。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。