土地使用权租赁合同

　　一、本文书的制作要点

　　1.协议的双方当事人。

　　2.租凭范围，即土地的确定。

　　3.租凭期限。

　　4.租金标准。

　　5.出租方的权利、义务。

　　6.承租方的权利、义务。

　　7.违约责任。

　　8.争议解决的办理。

　　二、格式

　　土地使用权租赁协议

　　本协议由以下双方在___________省___________市签署

　　甲方：__________集团公司

　　住所：___________省___________市___________路___________号

　　乙方：__________股份有限公司（筹）

　　住所：___________省___________市?___________路?___________号

　　鉴于：

　　1.甲方是具有中国法人地位的国有企业，持有工商行政管理部门颁布的企业法人营业执照；乙方是经有关主管部门批准，由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司；

　　2.甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权，土地使用期限为___________年；

　　为明确甲、乙双方的权利义务，保护双方的合法权益，根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方当事人本着平等、自愿、等价有偿的原则，订阅本土地使用权租赁协议。

　　1.租赁范围

　　2.租凭期限

　　3.租金标准

　　4.甲方的权利、义务

　　5.乙方的权利、义务

　　6.租凭物的交验

　　7.续租

　　8.违约责任

　　9.争议的解决

　　10.附则

　　甲方：____________集团公司（盖章）

　　法定代表人（或授权代表）签字______

　　乙方：______股份公司（筹）（盖章）

　　法定代表人（或授权代表）签字______

　　___________年_______月__________日

　　三、范例供制作时参考

　　土地使用权租赁协议

　　本协议由以下双方在___________省__________________市签署

　　甲方：_________________________________________集团公司

　　住所：___________省?___________市?__________路?______号

　　乙方：_______________________________股份有限公司（章）

　　住所：___________省?___________市___________路_______号

　　鉴于：

　　1.甲方是具有中国法人地位的国有企业持有工商行政管理部门颁布的企业法人营业执照，乙方是经有关部门批准，由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司；

　　2.甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权，土地使用期限为___________年；

　　为明确甲、乙双方的权利义务，保护双方的合法权益，根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方当事人本着平等、自愿、等价有偿的原则，订立本土地使用权租凭协议。

　　1.租凭范围

　　1.1?甲方向乙方出租的土地共___________宗，总面积为___________平方米。甲方租给乙方的土地的使用证号、宗地位置、宗地面积、批准用途等内容以附件表格形式列出（详见本协议附件）。

　　1.2?地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本协议租凭范围。

　　2.租凭期限

　　本协议项下的土地使用权租赁期限为___________年，自乙方正式设立之日起计算。

　　3.租金标准

　　3.1?乙方每年应向甲方支付租金总额为___________元。

　　3.2?本协议项下各宗土地租金标准详见附件。该租金标准是依据___________省地产咨询评估中心《土地评估报告》确定的。

　　3.3?租凭期间，如遇有国家调整，则租金应作相应调整。

　　4.土地用途

　　本协议项下的各宗土地应用于股份公司生产经营，即必须作与其生产经营活动相配套或相关的用途使用（租凭土地被批准的用途见附件）。

　　5.甲方的权利、义务

　　5.1?甲方的权利；

　　5.1.1?甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。

　　5.1.2?在租凭期间，甲方有权对各宗地的开发、利用情况进行检查、监督。

　　5.2?甲方的义务：

　　5.2.1?甲方有义务按本协议的约定向乙方移交租凭物进行查验。

　　5.2.2?甲方有义务协助乙方办理相关手续。

　　6.乙方的权利、义务

　　6.1?乙方的权利

　　6.1.1?乙方有权按本协议的约定要求甲方移交租赁物并进行查验。

　　6.1.2?乙方有权利在本协议约定的范围、时间内使用附件所列各宗土地。

　　6.1.3?乙方有权要求甲方协助办理相关手续。

　　6.2?乙方的义务

　　6.2.1?乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。

　　6.2.2?乙方有义务按照本协议约定的范围内使用土地。乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新订立合同。

　　6.2.3?乙方未经甲方的同意，不得将本协议项下的各宗地转租或许可任何第三人使用。

　　7.甲方的承诺

　　7.1?甲方保证在本协议存续间合法拥有该等土地的使用权，并有权出租该等土地使用权。

　　7.2?甲方同时保证该等土地使用权没有进行任何抵押。

　　7.3?如果因该等土地使用权存在异议，致使乙方在本协议项下的权利无法实现或者遭到其他损失，甲方应给予赔偿，而且乙方此时有权解除本协议。

　　8.声明

　　8.1?本协议存续期间，甲方不得随意取回其土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用权，但应按有关规定及乙方开发利用土地的实际情况给予乙方相应的补偿。

　　8.2?本协议项下的某宗土地使用权租赁关系的终止，不影响其他宗地的租赁关系。

　　9.续租

　　9.1?租凭期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　9.2?乙方如需继续使用各宗地，应在各宗地租赁期满前6个月向甲方提出续租申请，双方应重新签订租赁合同。

　　10.租金的支付

　　10.1?本协议项下的土地使用权租金在依本协议第3条确定后，乙方应于每年12月31日将租金划入甲方指定的帐户上。

　　10.2?有关土地的土地使用税、费等由甲方自行负担。

　　11.违约责任

　　甲、乙双方任何一方不履行本协议项下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切直接的和可预见的损失。若双方均有过错的，按双方各自过错大小来承担违约责任。

　　12.本协议的解除

　　12.1?双方均有权解除：

　　12.1.1?双方同意可以解除本协议。

　　12.1.2?因不可抗力，本协议已无法履行或履行已没有意义，双方均有权解除。

　　12.2?甲方有权解除：

　　12.2.1?乙方未经甲方同意擅自转租、转借本协议项下的土地使用权；

　　12.2.2?乙方违反协议规定欠交租金3年以上；

　　12.2.3?乙方利用有关土地进行违法活动时。

　　12.3?乙方有权解除：

　　12.3.1?由于本协议生效以后国家有关立法的变动，乙方须提前解除本协议的；

　　12.3.2?由于国家产业的变更，乙方须提前解除本协议的；

　　13.争议的解决

　　13.1?甲、乙双方如果因履行和解除本协议而发生争议时，应首先通过友好协商解决。

　　13.2?当双方在30天内未能协商一致的情况下，任何一方均有权向___________市中级人民提起诉讼。

　　14.附则

　　14.1?本协议未尽事宜，可由甲、乙双方订阅补充协议，该等补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　14.2?本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

　　14.3?本协议由双方签字、盖章并依法经有关土地管理部门办理本协议的登记备案手续之日起生效。

　　14.4?本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执两份，其他文本报有关部分备案核查。

　　甲方：_______集团公司（盖章）___________

　　法定代表人（或授权代表）：签字__________

　　乙方：_______股份有限公司（盖章）_______

　　法定代表人（或授权代表）：签字__________

　　____________年___________月___________日

　　附件：租凭土地基本情况

　　租赁土地基本情况

　　编号

　　土地使用证号

　　宗地位置

　　批准用途

　　面积

　　年租金元/（平方米）

　　年租金元

　　1

　　国用籍字第号

　　省?市?县

　　工业用地

　　（平方米）

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　　合计

土地使用权租赁合同

　　出租方(以下简称甲方)：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　甲、乙双方依《合同法》的规定，就土地使用权租赁事宜，友好协商后订立如下合同，以资双方共同遵守。

　　一、土地使用权租赁范围

　　甲方出租给乙方的土地使用权所属之土地位于长沙市岳麓区望麓事处藕塘村 ，面积 亩，田名 (以现状地形实测面积为准)。

　　二、租赁期限

　　1、土地使用权租赁期限为拾年(20xx年)，自20xx年月日起至20xx年 月 日止。

　　2、合同期限届满后，乙方有优先承租权，但应在合同期限届满前三个月，以书面形式通知甲方。

　　三、土地使用权所属土地的租赁用途

　　乙方用于挖鱼塘作为休闲农庄的配套。

　　四、租金及支付方式

　　1、租金按每年每亩元的标准，按年度支付，每年的租金为 元(即 亩 元= 元)。

　　2、本合同签订且该租赁土地交付后五个工作日内，乙方一次性付清当年度租金，其余年度乙方均按此日期和金额支付当年度租金。

　　五、双方的权利和义务

　　(一)甲方的权利和义务

　　1、依据本合同约定收取租金;

　　2、本合同期限届满没有延续的，有权收回该土地使用权;

　　3、保证该出租土地属于依法流转并有权出租;

　　4、处理好周边各种社会关系，为甲方的正常营业创造有利条件，提供各种便利;

　　5、本合同有效期内不得单方提前终止合同。

　　(二)乙方的权利和义务

　　1、有权依照本合同约定在该租赁土地上挖鱼塘;

　　2、租赁期内如遇征收、征用，本合同自动终止，乙方在承租土地上建设、管理的建筑物及附属设施的补偿归乙方所有，但涉及到土地使用权自身土地价值归土地所有权人所有;

　　3、按时足额支付租金;

　　4、未经甲方同意不得擅自将租赁的土地使用权进行转让、抵押。

　　六、违约责任

　　1、因一方过错的原因导致本合同不能履行被终止，过错方应赔偿守约方相应的合理损失。

　　2、乙方不按时支付租金，按所欠租金额的日千分之伍支付违约金，因甲方原因导致乙方不能正常营业，每停业一天甲方应按乙方应缴纳租金额的日千分之伍支付违约金。

　　七、其他

　　1、本合同附件及图纸经双方签字认可后，为本合同组成部分，与本合同具同等法律效力。

　　2、未尽事宜双方再另行协商解决。

　　3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，本合同自双方签字盖章后生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

土地使用权租赁合同

　　甲方：______________，身份证号码：__________________________

　　乙方：______________，身份证号码：__________________________

　　为了发展地方经济，合理利用土地资源，并明确甲乙双方权利义务，保护双方合法权益，根据有关法律法规的规定，甲乙双方当事人秉着诚实、自愿、等价有偿的原则，订立本协议：

　　一、租赁土地的详细情况

　　甲方将承包经营的_________市________县________镇______村________亩土地(详细情况如下表)的使用权租赁给乙方建立________及综合利用。

　　租赁土地所有权的详细情况：

　　总面积：_________亩。其中：田：_________亩，土：_________亩;地块共数：________块

　　二、租赁期限

　　本协议项下的土地使用权租赁期限为_______年。从______年_______月_______日至______年_______月_______日。

　　三、租金标准

　　乙方按每亩________元支付租赁费用，________次性付清，按期限的租金共计__________元，大写____________。

　　四、土地用途

　　地下资源：乙方经相关部门批准后开发、利用。

　　五、相关税费缴纳

　　(一)及相关部门的相关税费由乙方负责。

　　(二)村社相关费用按村社每年规定的标准，乙方须按时缴纳。

　　六、其他事项声明

　　(一)在租赁期内，甲方不得随意收回土地使用权。

　　(二)未经甲方同意，不得将本协议项下的土地使用权转租或许可任何第三人使用。

　　(三)租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　(四)如遇征收或征用，补偿款由甲方所有，甲方退还乙方剩余租赁期限租金。

　　(五)租赁期间承租人死亡或者成为无行为能力人，或者被相关部门取消使用资格，合同终止，由甲方收回土地使用权，租金作为甲方恢复整改费用，不予退还。

　　七、违约责任

　　甲、乙双方任何乙方不履行本协议下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的.一切损失。

　　八、争议的解决

　　(一)甲、乙双方如果履行和解除本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决。

　　(二)若双方在________天内未能协商一致的情况下，任何一方均有权向人民提起上诉。

　　九、附件

　　(一)本协议未尽事宜，可由甲、乙双方订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

　　(二)本协议由双方签字、盖章，并经所在村社同意盖章之日生效。

　　(三)本合同一式________份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执________份，其余报有关部门备案核查。

　　甲方代表：_____________________乙方代表：_____________________

　　联系方式：_____________________联系方式：_____________________

　　________年________月________日________年________月________日

土地使用权租赁合同

　　土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。土地使用权租赁合同应当具备以下条件：

　　(1)出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合法享有土地使用权的人；

　　(2)出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租；

　　(3)土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租；

　　(4)以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。

　　(5)土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记；

　　(6)土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。

　　土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。

土地使用权租赁合同

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　根据《中华人民共和国合同法》，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房(包括仓库)及土地使用权事宜，订立本合同。

　　第一条 出租厂房及场地情况

　　1.1甲方出租给乙方的厂房(包括仓库)及土地使用权座落在包头市东河区河东乡留宝窑子村(以下简称该厂房及土地使用权)。该厂房及土地使用权面积为49052.12平方米。

　　1.2甲方作为该厂房的房地产权利人及土地使用权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房及土地使用权的权证证明。

　　1.3该厂房原规划设计的使用性质为工业用房。

　　第二条 租赁使用性质和生产用途

　　2.1乙方向甲方承诺，租赁该厂房及场地严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事建筑砖加工的产品生产。

　　2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。

　　第三条 交付日期和租赁期限

　　3.1甲乙双方约定，甲方于20xx年2月18日前向乙方交付该厂房及土地使用权。租赁日期自20xx年2月15日起至20xx年2月15日止。

　　3.2租赁期满，乙方应如期返还该厂房及土地使用权。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前3个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房及土地使用权租赁合同。

　　第四条 租金、支付方式和限期

　　4.1甲、乙双方约定，该厂房年租金为人民币240000元(大写：贰拾肆万元整)。五年合计人民币120xx00元(大写：壹佰贰拾万元整)。

　　4.2乙方应于本协议签订之日起三日内向甲方支付第一年租金。以现金或者转帐方式支付当年的租金。剩余合同期内，租金每年支付240000元(大写：贰拾肆万元整)，应在每年1月20日之前付清。逾期支付的，则乙方需承担年租金的20%的违约金责任。

　　第五条 费用承担

　　5.1 租赁期间，使用该厂房及土地使用权所发生的水、电、税等费用由乙方承担。

　　第六条 厂房及土地使用权的使用要求

　　6.1 甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关附属设施有损坏或故障时，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。

　　6.2租赁期间，乙方应合理使用并维护该厂房和有关附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得拆除厂区内任何建筑和设备，如乙方擅自拆除厂区内任何建筑和设备，则应按2300元/每平米或设备估值赔偿。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关附属设施损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。

　　6.3租赁期间，乙方应履行安全管理职责。甲方有权对该厂房进行检查。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。如乙方在租赁期间发生人身安全事故，则由乙方自行承担，与甲方无关。

　　6.4乙方增设变电设备，应事先征得甲方的书面同意。所需费用由乙方承担。

　　6.5 乙方在租赁厂房期间，需对厂房屋顶进行装修，改造成采光板屋顶形式，装修费用由乙方承担。乙方需清理厂区北面土地，将该片土地修复到与厂区地面平行，所需费用由乙方承担。需要其他装修的，必须经甲方书面同意，费用乙方负担。合同期满后，承租人不能拆除任何装修物品，上述装修物品无偿归甲方所有。

　　6.6乙方在租赁厂房期间第一年内，乙方负责移栽厂区内10亩果树，费用由乙方承担，移栽地点由甲方确定。

　　6.7 乙方在租赁厂房期间，甲方继续无偿享有在厂区仓库内储藏原酒的权利，具体储藏位置和空间面积由甲方决定，乙方无权干涉。乙方需对甲方所储藏的原酒进行保管。

　　6.8

　　第七条 厂房及场地返还时的状态

　　7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后10日内返还该厂房及土地使用权和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按人民币0.5元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。

　　7.2乙方返还该厂房及土地使用权和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，甲方有权进行验收。

　　第 合同解除

　　有下列情形之一，甲方有权单方解除本合同，并不退还乙方已支付的租金：

　　8.1乙方不交付或者不按约定交付租金达15天的;

　　8.2未经甲方书面同意，乙方擅自改变该厂房及土地使用权用途或者转租的;

　　8.3乙方违反本合同约定，不承担维护责任致使该厂房严重损坏的;

　　8.4未经甲方同意，乙方将该厂房进行装修或改变建筑结构的;

　　8.5承租人在该厂房及场地进行违法活动的。

　　甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自动终止，甲方按照实际租金按租赁天数计算，退还乙方租金。 乙方不得向甲方索要额外的赔偿。双方互不承担责任：

　　8.6该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

　　8.7乙方在租赁厂房期间，遇如部门对该厂房拆迁或依法征用，则本租赁合同自动终止。同时，乙方将地上建筑物补偿权无偿转让给甲方。

　　8.8该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。

　　第九条 其它规定

　　9.1合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商;如协商不成时，可以向包头仲裁委员会提起仲裁。

　　9.2合同自双方签字或盖章之日起生效。 本合同一式二份，双方各执一份。

　　甲方(出租方)：   乙方(承租方)：

　　签订时间： 年 月 日。 签订时间： 年 月 日。