居民自住用房出售合同

　　复式楼房出售合同

　　卖方：__________________

　　身份证号：___________________

　　地址：______________________________

　　联系电话：___________________

　　买方：___________________

　　身份证号：___________________

　　地址：______________________________

　　联系电话：___________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条甲方将自有座落于________市__________区__________街__________房屋出售给乙方，乙方对甲方出售房屋已作了解并愿意购买。

　　第二条甲方出售房屋属__________房，用途__________，结构__________，总层数__________层，间数__________间，房屋建筑面积__________平方米，土地使用权面积__________平方米。

　　房产证号：____________________，土地证号：____________________甲方确保该房屋的合法性、真实性、可靠性，未在该房产上设置任何抵押、质押，未有任何债务纠纷。

　　乙方有权在交易前查档，验证该房屋权属。

　　第三条房屋固定装修应保持原状，房屋内附属设备等祥见屋内设备清单随房屋一并转让给乙方。

　　第四条依据国家法律、法规、，甲方取得该房屋时缴纳的公共维修基金随房屋一并转让给乙方。

　　第五条甲乙双方议定上述房产买卖总价款为人民币__________万元整.

　　第六条依据国家法律、法规、，该房屋交易过程中发生的营业税、所得税、土地由甲方负担，契税、印花税由甲乙双方各担一半。

　　第七条甲乙双方同意严格按照本协议第操作程序办理该房屋买卖事宜。

　　第付款和权属转移具体程序

　　1、为了确保交易资金安全，除少量尾款可以直接现金方式支付外，购房款应通过银行转帐方式支付。

　　本协议签署之日甲方向乙方提供其接受房款的：户名：_______________________开户行：_____________________帐号：_______________________甲乙双方同意根据房屋交易进度分三期支付房款。

　　2、本协议签署之日_______工作日内，甲乙双方共同到______________市房屋交易管理部门对甲方的房产证查档验证。

　　查档验证通过之日，乙方通过银行转帐方式向甲方支付售房款总额_______%首付款，即______________元人民币

　　3、甲方在收到首付款当日，将房产证原件以及办理权属转移所需的买卖合同、税票、身份证复印件等交给乙方并协助乙方到_______市房屋交易管理部门办理房屋交易过户手续。

　　4、乙方取得_______市房屋交易管理部门颁发的房屋权属证书和土地权属证书之日起_______工作日内，乙方通过银行转帐方式向甲方支付第二期售房款总额_______%，即_______元人民币。

　　5、房屋尾款_______元人民币，乙方承诺于_______年_______月_______日之前付清。

　　乙方根据付款进度将售房款打入甲方账户，甲方收款后给乙方出具收条。

　　第九条违约责任若甲方房屋产权有问题不能过户，甲方退回乙方支付购房款，并赔偿乙方同期贷款利息，若乙方延期付款按对等原则承担违约责任。

　　第十条本合同一式三份，甲乙双方签字生效。甲、乙双方各执一份，第三份交房屋交易管理部门。

　　第十一条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　出卖方_______________

　　购买方_______________

　　___________年_______月_______日

居民自住用房出售合同

　　甲方(卖方)：

　　乙方(买方)：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落在________市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。

　　三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。

　　四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

　　六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

　　十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：)，空调两台(型号：)，热水器(型号：)，浴霸(型号：)，饮水机(型号：)，音响两台(型号：)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。

　　十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

　　十二、附加条款：

　　以上内容根据你的需要修改后使用。

　　注意办理房产过户和约定违约金非常重要，违约金最好是10万以上，以免对方将来毁约。

　　卖方：

　　买方：

　　年月日

居民自住用房出售合同

　　合同编号：_____________________

　　出售方(以下简称甲方)：_______________________

　　购买方(以下简称甲方)：_______________________

　　根据《重庆市非成套公有房屋出售管理办法》及相关房改的规定，甲、乙双方协商一致，签订如下协议：

　　一、乙方自愿向甲方购买下表所列住房。

　　二、甲方同意乙方按以下第_____种方式购买乙方在购房面积控制标准之内的面积。超面积_____平方米按该房地区类别成本价______元/平方米购买，超面积_____平方米按该房地区的市场价_______元/平方米购买。

　　1.以经评估的价格______元/平方米，并享受工龄折扣购买(其中年工龄__年)。

　　2.以经评估的价格______元/平方米购买，不享受工龄折扣。

　　3.以该住房所在地区类别成本价的18%购买。

　　三、乙方按以上方式购买该住房应付房价款______元(大写：_____________拾___万___仟___佰___拾____元____角____分)。此款由乙方在______年_____月_____日一次性付给甲方，甲方于乙方缴款次月起停收住房租金。甲方提取房价款的30%计_____元建立住房公共维修基金，其余部分金额______元为甲方的售房收入，住房公共维修基金及售房收入均应由甲方专项交存住房资金管理机构在银行开设的专户。

　　四、乙方购买该房后拥有完全产权，按照《重庆市房改住房再交易管理办法》的规定可依法进入市场交易，在补交土地使用权出让金和按规定交纳税费后，收入归乙方所有。

　　五、乙方所购住房户内及自用设施的维修由乙方自行负责，其共用部位及共用设施的维修按有关规定执行。

　　六、甲方负责统一办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，办好后即交乙方执存。有关的费用由甲、乙方双方按规定各自承担。

　　七、其他

　　八、本合同一式四份，甲、乙方签字盖章并由乙方在合同约定时间交清房价款后生效。本合同甲、乙双方各执一份，并交房地产权属登记机关两份。

　　甲方：_______________________(签章) 乙方：____________________(签字)

　　法定代表人：_________________(签章) 代理人：__________________(签字)

　　_______年_______月______日 _______年______月_____日