(物业管理)GBHF物业查验推荐文本

（物业管理）GBHF物业查

验推荐文本

物业承接查验协议

（推荐文本）

本协议双方当事人：

建设单位（以下简称：甲方）： 法定代表人： 联系电话： 地址： 委托代理人： 联系电话： 地址：

物业服务企业（以下简称：乙方）： 法定代表人： 联系电话： 地址： 委托代理人： 联系电话： 地址：

根据《安徽省物业管理条例》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》、《合肥市物业管理若干规定》和《合肥市物业承接查验实施细则》及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为物业项目提供前期物业服务，双方就 （期）物业项目的承接查验事宜达成如

下协议，以兹双方共同遵守：

第一条 物业基本情况

物业名称： 物业类型： 占地面积： 平方米 总建筑面积： 平方米 物业交付时间： 年 月 日前。 第二条 甲乙双方共同成立的查验小组于 年 月 日至 年 月 日，对本物业的共用部位、共用设施 设备进行了现场检查和验收工作，对查验结果做了详细的书面记录，由建设单位和物业服务企业派出参加查验工作的人员签字确认，并加盖公章。

物业承接查验费用由甲方承担，或由双方约定。

第三条 自协议签订之日，甲方尚未移交给乙方的物业承接查验资料有：

………………………………………………… …………………………………………（具体内容）

甲方应于 年 月 日前将上述资料移交给乙方。

甲乙双方在承接查验过程中发现项目存在的问题有： …………………………………………………… …………………………………………（具体内容）

甲乙双方约定，由甲方承担解决查验中存在问题的责任，解

决办法如下：

……………………………………………………（具体内容） 甲方应于 年 月 日前完成对上述存在问题的整改，并于 年 月 日前再次与乙方进行复验工作。

第四条 甲方的权利和义务

1、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

2、甲方必须依照本协议的约定，按规定的时间和要求完成第三条的相关工作。

3、甲方应在本协议签订后10日内与乙方办理物业交接手续，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

4、项目属于分期开发的，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期与乙方进行承接查验工作，但共用配套设施设备必须满足物业使用功能的需求；在承接最后一期物业时与乙方办理物业项目的整体交接手续。

5、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。

6、法律、法规规定的其他权利和义务。 第五条 乙方的权利和义务

1、乙方应积极配合甲方完成项目承接查验工作，严格按照

要求完成各项内容的承接查验工作。

2、乙方对于甲方移交共用部位、共用设施设备进行仔细现场检查和验收，发现物业共用部位、共用设施设备有数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，要求甲方进行整改落实；在甲方整改完成后，积极配合甲方完成复验工作。

3、项目属于分期开发的，与甲方根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期进行承接查验工作。在承接最后一期物业时，与甲方办理物业项目整体交接手续。

4、建立和妥善保管物业承接查验资料档案，及时记录相关情况。

5、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

6、乙方应于物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的县（市）、区物业主管部门办理备案手续：

（1）物业承接查验备案表； （2）前期物业服务合同； （3）临时管理规约； （4）物业承接查验协议； （5）建设单位移交资料清单；

（6）查验记录； （7）交接记录；

（8）其他承接查验有关的文件。 7、法律、法规规定的其他权利和义务。 第六条 物业承接查验档案属于全体业主所有。

前期物业服务合同终止或解除时，乙方退出服务的应及时办理交接手续，乙方需在前期物业服务合同终止或解除前10日内向业主委员会移交物业承接查验档案资料。

第七条 物业交接后，甲方未能按照本协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第 物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。

第九条 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律、法规规定及时协商处理。

第十条 双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议视为本协议组成部分，具有同等法律效力。

本协议的附件视为本协议组成部分，具有同等法律效力。 第十一条 因本协议产生的纠纷，由协议双方协商解决。如协商不成，可向项目所在地人民起诉裁决。

第十二条 本协议一式 份，甲乙双方各持 份，报辖区物业主管部门（备案） 份，具有同等法律效力。

第十三条 本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效。

附件：

甲方（签章）： 【签约人】： 年 月

乙方（签章）： 年 月 日

【签约人】：

日

物业承接查验资料汇总表推荐文本

一、物业承接查验小组人员名单

项目名称： 组建日期： 年 月 日

序号 成 员 姓 名 单 位 职 务 联 系 电 话 建设单位（章）： 物业服务企业（章）： 代表人： 代表人：

二、物业资料移交汇总表

项目名称： 移交日期： 年 月 日

物业承接查验移交资料目录 序号 一 1 项目建设资料 房地产开发企业营业执照、资质证书 名 称 备注 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 二 1 国有土地使用证 建设工程施工许可证 建设工程规划许可证（正本） 总平面规划图 建设工程消防验收意见书 建设工程竣工验收消防备案检查记录表 工程竣工验收备案表 供电合同 供水合同 供气协议书 有线（光纤）电视许可证（或合同） 电话网络验收合格证（或合同） 白蚁防治合同书 申请门牌审批表 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 《建筑工程质量保修协议书》以及保修责任单位联系方式 公用设施、设备清单 其它相关资料 物业产权资料 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等） 2 3 4 三 1 房屋设备及其固定附着物清册 房屋分户产权办理情况说明 其它相关资料 建筑工程技术资料 工程施工合同及开、竣工报告 施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、 消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等） 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 隐蔽工程验收签证 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 新材料、构配件的鉴定合格证书 竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、 2 3 4 5 6 7 消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、 雨污排放等附属工程及隐蔽管线等） 8 9 10 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书 供水试压报告 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及 系统调试记录 弱电、安防、智能化系统集成及布线图 11 12 13 14 15 16 四 停车场设施系统图 设备试压、试运行合格报告 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 其它相关资料 设备资料 （一） 供电系统 1 2 3 供电系统设备购买、安装合同 供电系统设备制造、安装、维护单位资料 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、 重量、额定电压、电流、频率等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用 说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料 （生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、 运行许可证 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、 说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等） 灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、 5 6 7 8 9 产品合格证等） 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、 原始数据记录、强检资料等） 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录 发电机随机相关技术资料 其它相关资料 10 11 12 13 （二） 给排水系统 1 2 3 给排水系统设备购买、安装合同 给排水系统设备制造、安装、维护单位资料 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、 机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道 的冲洗及消毒记录 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、 原始数据记录、强检资料等） 水、暖、卫生器具检验合格证书； 其它相关资料 4 5 6 7 8 （三） 消防系统 1 消防设备购买、安装合同 2 3 消防设备制造、安装、维护单位资料 消防广播、消防栓等设备参数 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房 布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭 水试验检验记录 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 消防验收合格证书 其它相关资料 4 5 6 7 8 （四） 电梯系统 1 2 3 4 5 6 电梯安装合同 电梯维保协议 电梯操作、使用说明书 电梯维护保养说明书 电梯使用证 其它相关资料 （五） 弱电系统 1 2 3 弱电系统设备购买、安装合同 弱电系统设备制造、安装、维护单位资料 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、 产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、 智能化等设备国家许可使用证明 有线电视及电话协议 设备试压、试运行合格报告 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 其它相关资料 其它资料 5 6 7 8 9 五 注：以上资料目录仅供参考，各单位可根据项目实际情况参照执行。除项目建设的报建审批材料以加盖公章的复印件办理承接查验外，其余需以原件办理承接查验。

建设单位（章）： 物业服务企业（章）： 代表人： 代表人：

三、共用设施移交汇总表

项目名称： 移交日期： 年 月 日

序号 设施名称 编号 数量 安装位置 移 交 状 态 备 注 建设单位（章）： 物业服务企业（章）： 代表人： 代表人：

四、共用设备移交汇总表

项目名称： 移交日期： 年 月 日

序号 设备名称 编号 型号 品牌 数 量 移交状态 备 注 建设单位（章）： 物业服务企业（章）： 代表人： 代表人：

五、物业服务用房移交汇总表

项目名称： 移交日期： 年 月 日

序号 物业服务用房座落 建筑面积 移 交 状 态 备 注 建设单位（章）： 物业服务企业（章）：

代表人： 代表人：

六、水/电等计量表移交汇总表

项目名称： 移交日期： 年 月 日

序号 计量表编号 坐 落 位 置 读数 记录日期 备注 建设单位（章）： 物业服务企业（章）： 代表人： 代表人：

七、其他相关资料移交汇总表

项目名称： 移交日期： 年 月 日

序号 资 料 名 称 数 量 交 接 状 态 备 注 建设单位（章）： 物业服务企业（章）： 代表人： 代表人：

八、未移交资料汇总表

项目名称： 日期： 年 月 日

序号 资 料 名 称 数 量 约定移交时间 备 注 建设单位（章）： 物业服务企业（章）： 代表人： 代表人：

九、未移交共用设施汇总表

项目名称： 日期： 年 月 日

序号 设施名称 数量 安装位置 约定移交时间 备 注 建设单位（章）： 物业服务企业（章）： 代表人： 代表人：

十、未移交共用设备汇总表

项目名称： 日期： 年 月 日

序号 设备名称 型号 品牌 数 量 约定移交时间 备 注 建设单位（章）： 物业服务企业（章）： 代表人： 代表人：

十一、未移交物业服务用房汇总表

项目名称： 日期： 年 月 日

序号 物业服务用房座落 建筑面积 约定移交时间 备 注 建设单位（章）： 物业服务企业（章）： 代表人： 代表人：

物业承接查验推荐文本

一、共用部位承接查验表

项目名称： 编号： 序号 项目 建筑 地面 外墙面 地面平整□； 无裂痕、脱皮、麻面和起砂□。 外墙无渗水□； 表面清洁，无裂痕□。 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷内 3 墙 面 □； 面层无脱落，无裂缝，无污渍□； 块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角□； 面层无裂纹、损伤，色泽一致□。 查验内容 查验存在问题 整改情况 1 2 4 玻璃 幕墙 玻璃安装牢固，橡胶条和密封镶嵌密实，填充平整□； 钢化玻璃表面无伤痕□。 罩面板与龙骨连接紧密□； 吊 顶 工 程 表面平整，无污染、折裂，缺棱掉角，锤伤等缺陷□； 接缝均匀一致，黏贴罩面无脱层□； 胶合板无刨透之处□； 搁置罩面板无漏、透、翘角现象□。 隔断骨架与基体结构连接牢固无松5 6 隔断 工程 动□； 隔断罩面板安装牢固□； 接缝密实，表面清洁平整□。 饰 面 工 程 饰面安装牢固□； 无歪斜，缺棱掉角和裂缝□； 表面平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕□。 天沟、落水口畅通完好□； 隔热层、防水层完好□。 钢木楼梯安装牢固□； 油漆完好，色泽均匀，表面平滑□； 混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落□。 排水畅通、无积水、不渗漏□； 7 8 天台 9 楼梯、 扶手 10 屋面 檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物□。 11 饰面砖 表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角□； 对缝平直，表面干净，无脱落现象□。 台阶、 砌筑平实□； 踏步 牢固，无裂痕□。 12 建设单位（章）： 物业服务企业（章）：

代表人： 代表人：

年 月 日

二、共用设施承接查验表

项目名称： 编号： 序号 项目 查验内容 花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株□； 绿地整洁，表面平整□； 绿化水管布局合理，阀门开关灵活，查验存在问题 整改情况 绿 1 化 安装固定□。 路灯、 装饰灯 安装牢靠，完好无损，工作正常□； 灯柱安装牢靠，油漆完好□。 路面平整，无起砂、断裂□； 路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤□； 块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角□； 交通标识线、路牌清楚完好□。 地面平整□； 4 停车场 照明充足，布局合理，标识清楚□； 安全设施良好，排水设施良好□。 自行车摩托车棚 安装牢靠□； 照明充足，布局合理，标识清楚□； 2 道 3 路 5 安全防护和排水设施良好□。 整体外观完好□，符合设计要求□； 玻璃、门体不存在污损及划痕□； 钥匙齐全□； 照明供电是否符合规范□，灯具、开关外观完好□；配电箱体完好□； 给水压力正常□；排水口、地漏通畅□； 墙面、地面平整□；无明显污迹及裂痕□。 卫生清洁，无渗漏□； 喷泉系统正常□； 水净化系统正常□； 水泵工作正常□； 6 物业用房、会所 7 水系 水生植物长势良好□； 安全警示标语齐全□。 地面平整□； 地面无裂痕、脱皮、麻面□； 娱乐健身场所 器材外观完好□； 安装符合规范□； 正常使用运转正常□； 警示标示到位□。 明沟、 暗沟 沙井、 10 检查井、化粪池 11 护坡、 排水通畅，不积水，无断裂□； 沟盖板安装牢固、平稳□。 8 9 排水通畅□； 池壁无裂痕，池内无杂物□。 泄水通畅□； 档土墙 招牌、 广告牌 砌筑牢固□。 安装牢固，安全□； 表面平整光洁□。 安装牢固，完好无损□； 标识清楚，表面平整光洁□。 12 13 信报箱 14 楼宇、栋门安装牢固□； 牌号 避雷 设施 标识清楚□。 15 安装正确□。

物业服务企业（章）： 建设单位（章）： 代表人： 代表人：

年 月 日

三、配电系统承接查验表

项目名称： 编号： 主要项目 分项 内容 查验内容(注：移交电力部门管理的不用检查) 查验存在问题 整改情况 竣工图□； 照 明 系 统 照明 配电箱 技 术 资 料 变电设计证明文件□； 产品说明书□； 合格证□； 安装技术记录□； 试验记录□。 安装牢固完好□； 用电编号清晰正确□； 绝缘电阻及灯具性能完好，接地可靠□。 大型、重固定牢靠□； 型灯具 有防松、防震措施□。 开关、 安装牢固□； 插座 外观美观，功能良好□。 竣工图□； 变电设计证明文件□； 安装技术资料（包括隐蔽工程记录）□； 各种试验记录□； 主要器材、设备合格证□。 各种支持件固定牢□； 导线连接和绝缘电阻良好，非带电金属部分接地可靠□。 技 术 电气装置安装工程 配管线工程 资 料 变更设计证明文件□； 技 术 低 压 电 器 电 器 安 装 及 性 能 资 料 产品说明书□； 合格证件及竣工图样□； 安装技术记录□； 调整试验记录□； 根据合同提供备品、备件清单□。 电器安装牢固、平整□； 外观完好，绝缘器件无裂纹，连接线排列整齐、美观□； 接零、接地可靠，活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确，标志齐全完好、字迹清晰□。 电器 通电后性能 操作时动作灵活、可靠□； 电磁器件无异常响声□； 触头压力及接触良好□。 变更设计文件证明□； 产品说明书□； 试验记录□； 合格证件及安装图样□； 安装技术记录□； 调整试验记录□； 备品、备件齐全□。 技 术 资 料 高 压 电 器 断 路 器 操 固定牢靠，外表清洁完整□； 电气连接可靠且接触良好□； 真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻□； 分、合闸指示正确□； 辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损□； 绝缘部分、瓷件完整无损□； 油漆完整□； 相色标志正确，接地良好□。 操作机构固定牢固，外表清洁完整□； 电气连接可靠且接触良好□； 液压系统应无渗油，油位正常□； 空气系统应无漏气□； 真 空 断 路 器 高 作 机 构 安全阀、减压阀等应动作可靠□； 压力表指示正常□； 操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象□； 分、合闸指示正确□； 压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损□； 操作机构箱的密封垫完整，电缆管口、洞口予封闭□； 油漆应完整，接地良好□。 操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固，动作灵活可靠□； 位置指示正确，无渗漏□； 触头应接触紧密良好□； 开关及高压熔断器 压 电 器 电 容 器 避 雷 器 油漆完整、色相标志正确，接地良好□。 避雷器外部完整无缺损，封口处密封良好，避雷器应安装牢固□； 阀式避雷器接紧绝缘子紧固可靠，受力均匀□； 放电记数器密封良好，绝缘垫及接地良好、牢靠□； 油漆完整，相色正确□。 电容器组的布置和接线正确，电容组的保护回路完整□； 外壳应无凹凸或渗油现象□； 引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全□； 放电回路完整且操作灵活□； 电容器外壳及构架的接地可靠□； 高 母 线 装 置 变 压 器 油漆完整□。 油漆完整□； 相色标志正确□； 变压器冷却装置及附件无缺陷，不渗油□； 接地引下线及其与主接地网接地可靠□。 所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可靠□； 母线配制及安装架设连接正确，螺柱紧固，接触可靠□； 瓷件完整、清洁□； 铁件和瓷件胶合处均完整无损，冲油套管无渗油，油位正常□； 油漆完整□；相色正确，接地良好□。 排列整齐，无机械损伤□； 电缆 压 电 器 电线 标志牌装设齐全□； 电缆沟内无杂物，盖板齐全□。 盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐□； 盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固□； 所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰□； 手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全□。 盘柜及二次回路接线 物业服务企业（章）： 建设单位（章）： 代表人： 代表人：

年 月 日

四、电梯接管承接查验表

项目名称： 编号： 序号 项目 查验内容 专业部门检查合格证□； 电梯土建图□； 使用维护说明书□； 控制电气图□； 产品说明书□。 查验存在问题 整改情况 技 术 资 料 1 地面平整，卫生良好□； 机房通风良好，环境温度适宜□； 机 2 房 要 求 备有消防设施，能够正常运用□； 电梯电源单独铺设专用□； 机房内照明满足使用条件□； 电源与电梯电源分开□； 开闸扳手放置合理，标有标志□； 控制柜的柜体、锁、器件完好，无伤痕□； 盘车配备工具齐全，控制柜清洁及导线联接正常有序□； 制动器、限速器、电动机运行正常□； 机房内对讲机可正常通话□。 配 电 安装布局合理□； 固定牢固□。 3 柜 机械 安装位置合理、牢固，便于维修检查□； 4 选层器 触头动作和接触可靠□。 井 道 和 安装紧固、垂直、平整□； 偏差不大于1mm，支架螺栓固定，不得焊接□； 井道清洁，无杂物□； 安全回路及轿顶各开关工作正常□； 各线、缆、管、槽、箱的接线正常□。 5 桥 顶 传 感 器 运行平稳，无异常噪声□； 曳 引 机 曳引机润滑油在标定位置□； 曳引绳磨损和绳头正常□； 电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志□； 制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置□。 轿 厢 要 厅门、轿厢门地坎清洁，轿厢内无划痕或明显伤痕□； 照明、风机、对讲机、应急灯完好正常□； 轿厢在运行时无机械碰撞和振动声□； 操纵按钮动作灵活，对讲信号清晰，超载信号准确、可靠□； 运行时无异常声响、气味，速度和方向有 6 7 求 无异常□ 单层精确度不大于15mm□。 8 轿门 要求 开门、关门灵活，平稳，可靠，无撞击声□； 安全触板，光眼工作正常□。 层门手动开锁装置灵活可靠□； 层门自动关闭装置工作可靠□； 层门开启、关闭过程平稳□； 层门锁动作灵活，接触可靠□； 关门时无撞击声□。 层 门 要 求 9 底 坑 要 求 底坑清洁□； 无积水□； 各种开关、缓冲器工作可靠□； 补偿链悬挂正常□。 电梯持续运行30min无故障□； 指令、召唤、选层定向、程序运转、起动运行、截车减速、平层等装置功能正确可靠□； 声光信号显示清晰正确□。 10 运 行 功 能 11 钥 匙 要 求 物业服务企业（章）： 建设单位（章）：

机房门、控制柜门、厅门基层锁梯、轿内操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好□。 12 代表人： 代表人：

年 月 日

五、给、排水系统承接查验表

项目名称： 编号： 序号 项目 技 术 资 查验内容 产品合格证□；测试报告□； 产品保修卡及联系电话□； 管道安装图、施工图、竣工图□； 管道闭水压力试验记录□； 系统冲洗记录□； 地下及隐蔽工程记录□； 查验存在问题 整改情 1 料 设备运行操作及维护保养规程□； 设备备件及工具清单□； 设备试车记录□。 水 箱 2 管 道 供 排 控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠□； 各水位控制器、信号传感器、程序控制器运行正常□； 管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器、旁通阀等附件齐全有效□； 各管道设备设施无锈蚀，无渗漏□； 压力表读数准确□。 各水泵运行平稳，无振动，无异常声响□； 机械轴封无漏水，盘根轴封滴水不成线□； 避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏□； 3 水 泵 阀门启闭灵活□； 电气控制箱各器件齐全，标识清晰、准确，控制运行功能正常可靠，电机接地可靠□。 管口接头整洁、牢固、密封性好，无渗漏□； 固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置正确牢固□； 各阀门、水表进出口方向位置正确，连接牢固、紧密□； 伸顶通气管管径不得小于立管管径，伸出屋顶高度适宜□。 各排水管道通畅，无渗漏、堵塞□； 明沟排水畅通，无积水□； 各检查口标记清楚，操作方便□； 各排水横管坡度规范，排水畅通，无倒返水 给 排 水 管 道 4 排 水 5 系 统 现象□； 各化粪池、污(雨)水井、集水井建筑规范，盖板牢固□； 各排水泵运行与控制正常□。 楼 层 6 设 备 盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏□； 坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位，无渗漏□； 小便池冲洗阀完好，可调，出水正常，无渗漏□； 各地漏安装平稳，下水畅通，地面无积水□。 物业服务企业（章）： 建设单位（章）： 代表人： 代表人：

年 月 日

六、空调设施设备承接查验表

项目名称： 编号： 序号 项目 查验内容 设备使用说明书□； 产品合格证□； 技 术 1 资 料 测试报告□； 设备保修卡及联系电话□； 设备运行操作及维护保养规程□； 设备安装图、施工图、竣工图□； 设备备件及工具清单□； 设备试车运行及系统调试记录□； 设备及管道闭水压力试验记录□； 系统冲洗记录□； 隐蔽工程验收记录□。 查验存在问题 整改情况 空调设备型号、数量和移交清单相符□； 空调 设施 设备 总则 工作性能达到设计指标□； 配置齐全，标识清楚□； 机房通风、采光、降温良好□； 设备表面油漆完好，无损伤□； 各检修口等设施符合规定□。 空 调 3 主 机 4 水 2 温度控制正确□； 运转平稳，无冲击、碰撞声□； 油位正常，无漏油□； 管路清洁，保温良好，无渗漏□； 电气控制部分可靠，程序正常□； 各标识准确清晰□。 水泵运行平稳，无振动，无渗漏□； 泵 电机接地可靠□； 电气控制箱标识准确清晰□； 控制功能正常□。 管道设施无锈蚀、渗漏，保温设施完好□； 管 5 道 管道上阀门、避震接头、压力表、上回阀齐全有效无泄漏□； 阀门闭合灵活，压力、温度表显示正确□； 二管制切换阀门灵活，无渗漏□。 风机运行平稳，无振动□； 电机接地可靠□； 风管道安装密封，管路畅通□； 风盘管运行正常，无异常声响□； 盘管滤网完好□； 冷水盘给水排通畅，保温良好□； 变 风 6 量 机 组 电气控制标识正确清晰，控制正确有效，接地保护良好□。 补水阀、喷嘴工作正常□； 冷 7 却 塔 风机运行平稳，无异常声响□； 电机绝缘电阻和接地良好□； 水管无锈蚀，散热片无积尘□； 阀门开闭灵活，无漏水□。 补 水 系 统 热 9 水 补水系统无泄漏□； 自动放气阀齐全、有效□； 膨胀水箱水位控制可靠，支架无锈蚀，安装牢固□。 雾化器、燃烧器点火器工作正常，燃烧充分□； 风机、供油泵运行正常，无异常声响□； 各 8 锅 炉 管路保温设施完好，管道通畅，阀门开闭灵活，油过滤器等管道附件无滴水、漏油现象□； 安全阀门运作达标□； 电气控制柜各元件完好，标识清晰，控制性能可靠□； 电机绝缘电阻和接地良好□。 物业服务企业（章）： 建设单位（章）： 代表人： 代表人：

年 月 日

七、消防系统承接查验表

项目名称： 编号： 主要项目 分项 项目 查验内容 查验存在问题 整改情况 图样 文件 技 术 资 料 设计任务书□； 有关批件□； 地质资料齐全□。 隐蔽工程验收资料 调试及验收技术资料 埋地管路、设施设备验收测试记录□； 吊顶墙面体等隐蔽处管理资料齐全□。 安装调试记录□； 测试验收单位、人员等全套资料□。 水 水源、 水池水量充足，无渗漏□。 源 电 源 水量 系统 压力 泵房 功能 接 合 系统最不利点水压不小于0.05mpa□。 有备用电源□。 消防结合器齐全、有效、无泄漏□； 安全阀、防水阀无锈□； 阀门启闭灵活□。 柜体清洁□； 标识齐全清晰□； 控制运行可靠，性能完好（主、备泵切换、运行、反馈等功能）□。 电机接地□； 保护装置安全可靠□； 消 防 栓 系 统 器 控 制 柜 消 防 泵 消 防 栓 管 网 运行平稳，无振动、漏水现象□。 进出水管网畅通□； 各阀门启闭自如□； 安装牢固，无滴漏现象□； 末端试水装置、压力表等设施完好□。 各消防箱油漆、玻璃、标志完好□； 室内消防栓 箱内设备齐全完好□； 消防栓口无锈蚀、滴漏□； 阀门启闭良好□。 配置齐全□； 油漆标识完整□； 阀门开启灵活□。 各喷洒头规格、型号、性能参数与竣工资 室外消防栓 喷 喷 洒 灭 火 系 统 洒 头 料相符□； 无渗漏、锈蚀□； 安装牢固□。 柜体清洁□； 控 制 柜 标识齐全清晰□； 控制运行可靠□； 性能完好（主、备泵切换、运行、反馈等功能）□。 水 泵 各种电机接地可靠□； 运行平稳，无振动、漏水现象□。 各管道附件安全有效□； 各阀门开闭灵活，无锈蚀，无渗漏□； 管道内水压恒定，参数正确□。 各报警阀、报警铃、进出口压力表、压力 管 网 水流报 警装置 开关、信号阀功能完好□； 无渗水，动作灵敏可靠□。 各阀门自动，手动开闭灵活有效□； 机械开启、关闭手柄复位灵活□； 阀片到位，电磁阀吸合动作正常□。 柜体清洁□； 标识齐全清晰□； 控制运行可靠，性能完好□。 防烟、 防 烟 排 烟 系 统 控 制 柜 排烟阀 送、排 各风口完好，无堵塞□； 风机 各风机运行平稳，接地可靠□。 各应急导向指示灯安装可靠，工作正常□； 指示标志准确无误□。 备用电源完好，切换迅速有效□； 事故照明工作正常，亮度、时间充足□。 安 全 疏 散 疏散 指示 事故 照明 系 统 防火门 各防火门、防火卷帘安装牢固□； 手动、自动开闭灵活，性能完好□。 各烟、温、火焰探头完好□； 感应功能可靠正确□。 各手报按钮安装可靠□； 标识清晰□； 动作可靠正确□。 安装牢固□； 动作可靠□； 声响正常□； 闪光器频率、亮度符合需求□。 探测器 火 灾 报 警 系 统 警铃 警笛 装置 手动 按钮 火 灾 报 集 柜体清洁□； 中 报 标识齐全清晰□； 按钮、开关、标识信号工作正常□； 警 系 统 警 器 各消防及气体灭火系统启动与报警联动正常可靠□； 显示器完好，记录、提示、打印正确□。 安装牢固□； 显示屏清晰完好□； 报警功能正确可靠□。 扬声器工作正常□； 广播声响效果良好□； 对讲通话语言清晰□。 区域 报警器 事故 广播

物业服务企业（章）： 建设单位（章）： 代表人： 代表人：

年 月 日

八、智能化中控系统设备承接查验表

项目名称： 编号： 序号 项目 文 件 技 查验内容 项目承接合同□； 功能配套协议书□； 保修责任书□； 变更说明□； 隐蔽工程工程记录□； 供货合同□； 查验存在问题 整改情况 1 术 资 料 出厂测试报告及开箱验收记录□； 试运行记录□； 中控系统设备（软、硬件）配套清单及设备产品说明书□； 操作手册□； 产品合格证□； 系统安装软件及最高级密码□； 中控系统的设计图、竣工图[包括：系统图、布线及路由图、机房设备布置图、设备端子板接线图、施工图（外管网图等） 及配线编号表等□； 设备维护、保养说明书□。 2 系 统 中控系统所有配套设施外观均要求清洁、完整、无破损和明显伤痕□； 设 备 总 则 所有接插件均要求牢固、无松脱现象□； 所有动合成动断触头动作灵活、无锈蚀、损坏□； 所有电子设备信号接地、逻辑接地、功率接地、屏蔽接地、保护接地及防雷接地均正确可靠□； 机房全部采用防静电架空地板安装牢固，接地、防雷、消防功能、门窗、防风雨设施良好□； 布线整齐，线槽、线管横平竖直，导线端头线号清晰□。 电 源 系 统 ups电源电功功率满足中控室所有设备功率□； 安装位置避光，通风良好□； 工作运行正常，无过热现象□； 3 （ups） 各子系统设备依据实际情况配备相应ups电源□。 服 务 器 4 与 工 作 站 监 5 视 器 工作运行正常，无死机，无过热□； 安装使用杀毒软件必须是正版，提供所安装软件的序列号、注册号，并保证该软件能够实现实时升级□； 安装使用应用软件和系统软件必须是正版，提供所安装软件的序号、注册号□； 软硬件必须有一定时间的试运行□。 安装牢固□； 画面清晰、稳定，切换正常，抗干扰能力强□； 调节旋转灵活、可靠□； 防护罩效果正常□。 安装牢固，无摆动□； 视频信号清晰、完整□； 图像调节灵活、可靠□； 夜视功能符合合同要求□。 功能报警灵敏□； 安 防 7 系 统 响应特性正常□； 发送信号完整、无误□； 软硬件控制系统可靠，提供所安装软件的序列号、注册号□； 网络传输可靠，有联动功能□； 监控范围正常，设备接入率和完好率正常□； 矩阵主机切换控制、编程、巡检、记录等功能运行正常□； 摄 6 像 头 数字视频不死机，显示速度、存储速度、检索、回放等功能运行正常□； 图像记录保存时间符合标注□。 电梯紧8 急报警系统 电子 显示屏 报警线路畅通，工作正常，声音清晰，无干扰□。 9 显示清楚，电脑控制运行正常□。 物业服务企业（章）： 建设单位（章）： 代表人： 代表人：

年 月 日

九、周边巡更、报警系统承接查验表

项目名称： 编号： 项目 周 边 报 警 系 统 报 警 系 项目 查验内容 灵敏度符合设计规范要求□； 无盲区，或在规定范围内□； 防动物功能运行正常□； 防拆报警功能运行正常□； 信号线开路、短路报警功能运行正常□； 电源线背剪报警功能运行正常□。 设备安装结构牢固，无遮挡物□； 设备接入率和完好率达标□； 警戒周界合理，全天候有效□； 报警信号灵敏、完整、标准无误□； 软硬件控制系统可靠，提供所安装软件的 查验存在问题 整改情况 探 测 器 统 序列号、注册号□； 关系报警正常□； 后备电源自动切换正常□； 报警信号联网，系统联动功能正常□； 报警数据存储数据正常□。 巡更 设备 巡 更 管 理 系 统 管 理 系 统 功 能 功能 巡更终端运行正常□； 读卡器运行正常□； 现场设备接入率、完好率达到标准□。 编程、修改、撤防、布防等运行正常□； 系统运行状态稳定□； 信息传输正常、稳定□； 故障报警及准确性达标□； 对巡更员的记录正常□。 联网 管理 系统 电子地图现实正常□； 报警信号指示正常□。 物业服务企业（章）： 建设单位（章）： 代表人： 代表人：

年 月 日

十、可视对讲和停车管理系统承接查验表

项目名称： 编号：

项目 分项 功能 查验内容 查验存在问题 整改情况 可 视 对 讲 系 统 通 话 系 统 室内机门铃及双方通话清晰□； 通话保密性合格□； 呼叫系统正常□； 管理员机与门口机、室内机呼叫与通话正常，信号清晰稳定□。 图像清晰□； 夜视图像清晰□； 对门口机图像可监视□。 开锁功能正常□； 密码开锁功能正常□； 紧急情况时电控锁功能正常□。 电源运行稳定□； 可视 系统 门锁 系统 电 源 备用电源工作达到8小时□； 定时关机功能正常□。 车辆 停 车 场 管 理 系 统 管理 中心 读发 卡器 出入车辆灵敏度达到要求□； 探测器 抗干扰能力达到要求□。 自动 栅栏 升降运行正常□； 防砸车功能运行有效□； 读卡、发卡器吞、吐卡功能正常□； 读卡器无效卡识别正常□； 非接触卡读卡距离和灵敏度达标□； 发卡器有入场日期和时间记录□。 收费、计费、显示、统计运行正常□； 信息存储记录和数据记录正常□； 可与监控站通信，信号稳定□； 防折返功能有效□； 空车位显示正常□； 满位显示正常□； 有图像功能的系统，图像调用清晰度达到要求，调用图像功能正常□。 物业服务企业（章）： 建设单位（章）： 代表人： 代表人：

年 月 日

抄送：各县（市）房产局，各区住房建设局，高新区、新站区建设发展局，经开区房产中心。

合肥市房地产管理局 2013年11月13日印发