《万达商业规划设计强制性条文》(2013版-I)

大连万达商业地产股份有限公司

万达商业规划研究院企业标准 内部资料

万达商业规划设计强制性条文

（2013版—I）

万 达 商 业 规 划 研 究 院

Wanda Commercial Planning &Research Institute

2013年2月

万达商业规划设计强制性条文

目录

1 总平面设计要求 ............................................. 1 2 购物中心设计要求 ........................................... 2 3 室内步行街设计要求 ......................................... 3 4 百货楼设计要求 ............................................. 6 5 娱乐楼设计要求 ............................................. 6 6 大型酒楼设计要求 ........................................... 7 7 超市设计要求 ............................................... 7 8 室外步行街（商铺）设计要求 ................................. 8 9 写字楼设计要求 ............................................. 8 10 豪宅设计要求 ............................................... 9 11 配套教育设施设计要求 ....................................... 9 12 立面设计要求 ............................................... 9 13 景观设计要求 .............................................. 10 14 夜景照明设计要求 .......................................... 11 15 地下室及配套用房设计要求 .................................. 11 16 商管物管用房设计要求 ...................................... 12

1

万达商业规划设计强制性条文

万达商业规划设计强制性条文

《万达商业规划设计强制性条文》是万达规划设计强制性规范。在规划设计管控过程中必须强制执行。凡与本条文不符的规划设计事项，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，报集团领导审批。

1 总平面设计要求

1.1 万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市

主要交通道路及步行街主要出入口设置。

1.2 大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。

1.3 万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租

车停靠站等。一般公交车站停车区宽3.5米，长度不小于50米。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。

1.3.1 应自概念规划总图开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊

接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠站，一处出租车停靠站。泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准确落位。

1.3.2 规划院项目负责人应依据项目公司与协调沟通的结果，将泊接站

点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完成。

1.4 购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解

交通。但应远离室外步行街主入口、百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。

1.5 万达广场车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于8

米宜为9米。

1.6 地下室非机动车库设置面积不应大于500㎡，同时地面非机动车停车场设

置面积不大于1000㎡，结合景观设计。

1.7 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，如必须要设人防，人防区域

应优先考虑布置在持有物业部分。人防应以6级人防、平战结合方式为宜。

1

万达商业规划设计强制性条文

应尽量协调避免出现人员掩蔽、医疗所等人防要求较高的人防设施。 1.8 购物中心主要出入口前不允许设台阶，广场通过缓坡与城市道路相连。

如广场与城市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植通过台阶解决。如商业人流密集部位的高差超过1.5m时，考虑设置室外自动扶梯。 1.9 商业建筑主要入口的室内外高差应采用坡道解决，坡度不大于5% 1.10 商业主要朝向不能面对已有（含规划中）城市高架路、高架桥。

2 购物中心设计要求

2.1 购物中心地上建筑面积设计9万㎡左右为宜，最高不超过10万㎡；如超过

10万㎡需上会审批。

2.2 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不

宜小于50米。首层商业入口的门做平开门，不做旋转门或自动门。 2.3 购物中心首层设计及内装方案中应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。

购物中心疏散楼梯应少占用沿街面，以达到沿街最大展示商业效果。 2.4 购物中心原则上只设置两个主力店楼。购物中心地上建筑面积中室内步

行街建筑面积（不含次主力店）尽量达到50%。 2.5 原则上不设健身业态，电器原则上设于地下一层。

2.6 购物中心原则上只设置两个次主力店，靠近中庭次主力店根据招商要求

可采用“一跃二”方式。次主力店面积控制在1500㎡～2000㎡。 2.7 购物中心柱网原则上以8.4X8.4米及以上柱距为主。

2.8 购物中心如有销售型室外步行街或商铺，靠近广场处商铺及室内步行街

和室外步行街连通口两侧的商铺应为持有。

2.9 购物中心A级店、B级店首层层高为5.7米（净高3.9米），C级店首层层高

5.4米（净高3.6米）。个别精品店（奢侈品店）首层层高可设为6米高（净高4.2米）。二层及以上层均按层高5.1米（净高3.3米）设计。 2.10 购物中心外立面不宜设置进、排风口，各种进、排风口尽量出屋面处理。

出地面各种设施应避开商业广场及主要出入口。

2.11 购物中心自持商铺原则上不对外开门，如果端头商铺是星巴克、哈根达

斯，可对广场开一个门。

2

万达商业规划设计强制性条文

3 室内步行街设计要求

3.1 室内步行街原则上首层为服装零售业态；二层为生活、家居业态；三层

为美食业态。二层端头位置预留燃气、排油烟、上下水点位等餐饮条件，考虑餐饮业态。

3.2 万达广场室内步行街出入口必须设双道门，严寒地区应设三道门，严寒

及寒冷地区应设热风幕及地热，不得设门帘。

3.3 室内步行街餐饮层应做25至30家餐饮商铺，餐饮铺面积不小于300平米，

不大于600平米。

重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三、四层，以减少其对一、二层的影响。

3.4 室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应不少于50%。 3.5 室内步行街内通道转角处不得出现实墙形式，应采用玻璃或其他装饰手

法处理，保证室内街商业店面连续。 3.6 室内步行街的尺度

3.6.1 室内步行街的设计应为“街上搭桥”模式而非“板上开洞”。 3.6.2 室内步行街的中庭应设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，

一大一小，中庭形状要有所不同。室内步行街大中庭面积为700～800㎡；小中庭面积为500～600㎡。两中庭洞口边缘最小间距不小于120米，宜为150米。

3.6.3 室内步行街的长度以280～350米为宜，宽度宜为45-50米，原则上不小

于40m，建筑面积4～5万平方米。

3.6.4 室内步行街两侧店面之间宽度：首层9～10米，二、三层15～17米。 3.6.5 室内步行街二、三层走道净宽宜3.5～4米，“方洞”口窄边宽度宜为8～

9米，“桥”的净宽度宜为3.5～4米，中庭周围走道净宽应适当加宽，观 光电梯处走道必须加宽，可至5～6米。“洞”口、“桥”及中庭边缘不得设反梁。

3.6.6 室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米～ 2

米左右。

3.6.7 室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街公共区

3

万达商业规划设计强制性条文

域注意应向外侧偏移。且三层最外侧应退后外街边缘5米左右。 3.6.8 室内步行街餐饮店铺进深要求不小于两跨，最终以集团领导签批文件

为准。

3.7 室内步行街卫生间的设置：

3.7.1 根据室内步行街的长度不同，一般设3～4组卫生间。

3.7.2 卫生间的间距为80～100米，面积A级店宜为100～120平方米/组，B级

店宜为80-100平方米/组。

3.7.3 每组卫生间蹲位：男厕不宜少于5个，女厕不宜少于10个；男卫生间小

便斗不应少于5个；洗手盆各不应少于4个。

3.7.4 室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。

3.7.5 母婴卫生间设置于室内步行街二层，面积不宜小于6平方，建筑预留相

关电源，上下水。

3.8 采光顶吊点布置原则：

3.8.1 中庭采光顶：圆形采光顶中间设置4个750Kg吊点（为LED预留），周边

设置6个150 Kg吊点，总吊重为3900Kg；椭圆形采光顶中间设置4个750Kg吊点（为LED预留），周边设置9个150 Kg吊点，总吊重为4350Kg；各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m，详见附图1。 3.8.2 长廊采光顶：每个天井布置4~8个吊点，每个吊重100 Kg，各吊点之间

的距离不应大于4m，各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于1.5m，详见附图1。

4

万达商业规划设计强制性条文

3.8.3 所有吊点均应安装电动葫芦。中庭中间的4个吊点为统控，中庭周边的

吊点为单控；长廊并列的两个吊点为统控。

附图1：室内步行街采光顶吊点布置示意图

3.9 室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设

置电动遮阳装置。

3.10 主力店对室内步行街开口的设置原则： 3.10.1

百货对室内步行街开口每层设置两个。面对中庭可设3跨开口，次

口2跨（含儿童业态开口）。 3.10.2

其它主力店对室内步行街仅设一处连通口。KTV开口宽度应为两

跨。其他主力店开口为一跨。 3.10.3

次主力店对室内步行街开口为一处。次主力店不得占用过长的室

内步行街沿街店面，且开口尺寸不大于25m。

3.11 室内步行街地面为浅暖色石材。A级店全部采用人造岗石。 3.12 室内步行街电梯及自动扶梯设计要求： 3.12.1 3.12.2

自动扶梯距步行街主入口不小于10米，间距宜控制在50米左右。 自动扶梯应以避免遮挡视线为布置原则，在洞口一侧平行布置。

尽量避免在次主力店开口一侧设置。 3.12.3

室内步行街入口处（通常设置在百货一侧）一组扶梯可反向布置，

5

万达商业规划设计强制性条文

提升二、三层端头铺的人流量。 3.12.4

室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。停车场应

设置通透玻璃候梯厅。 3.12.5 3.12.6

商业项目一律不在中庭设置观光客梯。

室内步行街的货梯，吨位为1.6～2吨，可与娱乐楼合用（百货单

独设一组货梯）。供室内步行街使用的货梯不宜超过2组。

3.13 室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。

3.14 室内步行街一层，远离娱乐楼入口方向应设影城售票处占地≯5 m²。 3.15 中庭及洞口边扶手栏板的结构荷载宜达到国家相关标准的1.2倍，2013年

以后开业的A级店室内步行街中庭扶手要求不做竖向支撑。 3.16 店招设计管控应保证“一店一色”的要求，避免雷同。

3.17 圆中厅及椭圆中厅的设计手法必须反映不同的设计效果。室内大中庭预

留荷载吊挂LED三面屏。

4 百货楼设计要求

4.1 地级市项目万达百货（含儿童零售业态）原则不超过2万平方米，省会及

以上城市以集团签批文件为准。儿童娱乐建筑面积1500㎡左右，儿童零售建筑面积2000㎡左右。

4.2 百货宜设置中庭且居中布置，中庭洞口净宽应保证两跨（包含自动扶梯）。

中庭两侧各设置1组自动扶梯，每组两个扶梯交叉设置。

4.3 百货首层主入口应设置旋转门，同时应做平开疏散门，满足消防疏散要求。 4.4 百货应单独设一组自用货梯。

5 娱乐楼设计要求

5.1 影城：

5.1.1 影城的大影厅应临近入口布置，以便疏散。

5.1.2 原则上每个影城设置一个IMAX厅，一个300人左右大厅，且200座以上

影厅数量应大于50%。

5.1.3 原则上直辖市、省会及计划单列城市万达广场设置12个影厅；地

6

万达商业规划设计强制性条文

级（含）以下城市万达广场设置10个影厅（但座位数不小于1500座）。特殊项目影城规模及影厅数在审图会上单独批示。 5.1.4 影城动线宜为“L”“T”“Z”等，不得出现“I”“H”等。 5.1.5 IMAX厅屏幕高度原则上均应大于11米。 5.2 其他：

5.2.1 娱乐楼应设计约100㎡直接对外的夜间出入口，满足娱乐业态夜间使用

需求。

5.2.2 电玩建筑面积约2000㎡；KTV建筑面积约3000-3500㎡。

5.2.3 影城、大歌星位于4层及以上位置时，可在室内步行街3层适当位置设

置其店招。

6 大型酒楼设计要求

6.1 酒楼应设置单独的对外出入口。酒楼首层设置面积约150平方米左右

大堂， 2～3部专用客梯，并应与室内步行街餐饮层相连通。 6.2 应设置单独使用货梯。

7 超市设计要求

7.1 超市只在室内步行街内设置一个出入口，不对外单独开口。

7.2 超市原则上设于地下一层。超市入口位于室内步行街入口处，进入步行街

后即转下地下超市，中间不宜间隔设置商铺。

7.3 购物中心超市分为大型超市和精品超市两种，大型超市面积应控制在

1.0-1.2万平方米，精品超市面积应控制在0.5-0.8万平米。（含卸货等配套功能区）。

7.4 地下超市外租区、公共区不宜通过走道与停车场相连。超市公共区域应尽

量设计的通透，使主入口、公共区域等可视性较强。

7.5 当电器设于地下时面积控制在2000㎡，超市应和电器共用公共区域。并合

理解决娱乐楼的通道及出入口事宜。公共区域应不大于500平方米。

7

万达商业规划设计强制性条文

8 室外步行街（商铺）设计要求

8.1 除北京、上海外，原则上不做3层室外步行街商铺，以2层一拖二模式为主。 8.2 原则上不做三层分层销售的室外步行街，具体以集团签批文件为准。 8.3 商铺（指购物中心以外）上的塔楼全部做结构转换。 8.4 室外步行街街宽一般约12~15米。（附图2）

8.5 室外步行街应设公共卫生间，每条街至少设一处。 8.6 商铺内预留上下水条件。

8.7 销售商铺进深一般为12~16米，北方地区商铺进深不大于15米。 8.8 室外步行街开口处不做过街楼，采用全断开的形式。

8.9 室外步行街根据长度在转折处设置两个左右节点空间。（附图2） 8.10 销售物业端头铺如为星巴克、哈根达斯，可对主广场开门，并设小型店

招，但店招只能设在首层雨棚下。 8.11 分层销售的室外步行街应设自动扶梯。 8.12 室外步行街不允许采用透明玻璃雨棚。

9 写字楼设计要求

9.1 “甲级写字楼”设置空调；“写字楼”或普通档次销售写字楼，除特

殊要求外不做空调。 9.2 写字楼电梯厅不宜正对入口。

9.3 甲级写字楼应设置两层共享的入口大堂，大堂挑空部分面积约250～400

平米；的甲级写字楼应考虑环绕型两层高大堂。

8

万达商业规划设计强制性条文

9.4 甲级A版写字楼标准层层高4.1米，甲级B版写字楼标准层层高3.8米。 9.5 甲级写字楼客梯：按照5000平方米左右设一部客梯考虑。

9.6 甲级写字楼大堂预留上下水，考虑招租星巴克等咖啡店，也可做水

景装饰。

9.7 持有高层写字楼和酒店必须设置擦窗机。

10 豪宅设计要求

10.1 豪宅单体平面朝阳一侧或面向优质景观一侧，不应设计过大的凹凸变化，

最大凸出距离控制在500mm以内。

10.2 豪宅项目不设集中热水，按分户热水，冷热分开，要求即开即热。 10.3 酒店式公寓项目可以考虑24小时集中热水。

11 配套教育设施设计要求

11.1 所有项目中的配套学校、幼儿园宜设置地上游泳池，游泳池须考虑对外

经营的需要。

11.2 总建筑面积在60万平方米以上项目中的配套学校应设置球类馆、游泳馆，

在两馆内考虑设置多功能厅。

11.3 小学应设置200米环形跑道和长度不小于100米的直线跑道；中学应设置

300米或400米的环形跑道以及长度不小于120米的直线跑道。

12 立面设计要求

12.1 立面设计原则： 12.1.1 12.1.2 12.1.3

有蜡烛的购物中心立面应突出裙房商业部分。

购物中心部分应突出室内步行街入口形象，宜做到二～三层高。 外立面不应采用全玻璃幕墙方案。

12.2 广告位及店招的设计要求： 12.2.1

店招设计原则：

12.2.1.1 外立面除预留万达百货、万达影城、超市三业态各设置一

9

万达商业规划设计强制性条文

个店招外严禁增设其他业态店招。店招位置均以集团签批立面方案为准，不得擅自变更。

12.2.1.2 立面店招原则上均为镂空发光字体。

12.2.1.3 次主力店首层对外开门的情况下不可在外立面设置门头

店招。

12.2.1.4 严禁破坏原购物中心门头设计，不得增设装饰性门头。 12.2.2

广告位设计原则：

12.2.2.1 立面广告位原则上成组布置，可集中设置较大型广告位。

最终位置、形式以集团签批立面方案为准。

12.2.2.2 要求保证广告内容品质，外立面广告画面内容应以服饰，

化妆品，珠宝等品牌形象为主，不得出现餐饮等其他内容广告。广告中不得出现楼层、联系电话，促销价格等信息。 12.2.2.3 严禁出现玻璃幕墙后内透出商家的店招及室内广告、联系

电话及宣传信息等内容。

12.2.2.4 广告布封边设置铰接装置、涨紧装置，防止广告布撕裂。

13 景观设计要求

13.1 持有物业景观设计要求： 13.1.1

广场硬铺装的设计图案要简洁明快，不出现大面积小规格铺装材

料，消防通道铺装材料厚度为5cm，其它部份厚度为3cm。 13.1.2 13.1.3 13.1.4

广场铺装坡度宜控制在1-2.5%，不宜超过3%。 室外广场不设置综合店招。

在两个大型商业广场，一个主要广场考虑大型集散活动的需求，

可以广场为主；一个广场可增加多种景观元素，增加树阵、水景、主题雕塑等，丰富商业景观。 13.1.5

车库入口附近可考虑增加绿化；在不遮挡立面前提下增加临街绿

化厚度，丰富景观层次。

13.2 室外步行街景观设计要求： 13.2.1

15米以下街区不宜设置水景、不宜配置大乔木设计；超过15米的

10

万达商业规划设计强制性条文

街区应有阵列的乔木，结合业态的分布，考虑商亭的布置。 13.2.2

街区每隔70－80m的距离设置一个给水和保洁给电点，严寒地区水

表及管道需采取防冻措施。 13.2.3

街区的灯具为无道旗设计,街宽度为12米以下的街区设置一排灯

具，高度为4.0-4.5m；12-15米街区设置双排灯具，高度为4.5-5m；街区照明设计应结合壁灯统一考虑。

14 夜景照明设计要求

14.1 夜景照明应能反映万达广场的特点，照度要充足，并严格按照集团签批

的建造标准执行。

14.2 广场照明系统原则上不采用地埋灯,步行街入口广场以及百货入口广场

设置一到两个高杆灯。

14.3 公共区域安装的庭院灯、高杆灯应有明显接地标志，并单独设置保险。 14.4 购物中心、酒店、写字楼、公寓及住宅等建筑外立面安装LED灯具所需的

开关电源和控制器应集中放置，为方便维护，应放置在建筑物顶层、设备层或裙房楼顶。

14.5 外立面夜景照明灯具及布线应尽量做到灯具不外露，主立面严禁外露。

15 地下室及配套用房设计要求

15.1 购物中心地下车库应预留双层机械停车条件。管线综合满足机械停车位

处净高不小于3.6米。要求施工图中示意标明机械停车位。

15.2 地上面积8万平方米以上的购物中心的地下车库，平层停车至少800辆以

上。二线以上城市商业停车位不少于1000个，三线城市不少于800个。 15.3 严寒地区停车场应设有足够的地下停车数量。

15.4 商业项目地下室停车库全部设超声波停车指示系统，要与标识设计结合。 15.5 地下室交通主动线及货车通道净高不小于3.6米。 15.6 地下室货车出入口坡道坡度不应大于10%。

11

万达商业规划设计强制性条文

16 商管物管用房设计要求

16.1 商业综合体地上部分设置建筑面积1000平方米的商业管理用房，100平方

米托管机房，托管机房应与商管用房贴临布置。

16.2 地下设约600平方米的员工餐厅（含厨房），餐厅不宜设置在地下二层。 16.3 购物中心塔楼（蜡烛公寓、写字楼）物管用房面积不小于150平米，并应

在该物业区域集中设置。

16.4 写字楼物管用房面积不小于150平米，并应在该物业区域集中设置。 16.5 室外步行街物管用房面积不少于200平米，其中50平米的租赁服务用房，

设置于室外步行街内，其余物管用房可以与相邻其他销售物业比邻设置。

12