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附件1： 住宅工程质量分户验收内容及要求 验收项目 验收内容 室内净高 检查方法 验收标准 最大负偏差不超过20㎜，极差不超过20㎜ 极差不超过20㎜，且不超过垂直长度的0.5% 室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头 符合施工图设计文件 控股面积不超过400㎜2；不得出现参照标准∕备注 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差 1.室内空间、构件尺寸 室内净开间 GB50204-2002 8.3.1、8.3.2 GB50210-2001 4.2.11 构件尺寸 现浇楼板厚度 楼地面是否空2．楼地面、墙面、天棚面层 鼓、裂缝、起砂 墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰 使用楼板厚度检测仪进行测量 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 4.2.5、4.3.5 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 《建筑法》第六十条 小锤轻击和观察检查 裂缝和起砂 检查面1m处正视无裂缝和爆灰 窗台或落地窗 无空鼓、脱层；距GB50210-2001 3、门窗 外窗台高度 钢尺检查，每个窗防护栏杆高度不低台不少于一处 淋水后观察检查 于900㎜且不得有负偏差 外窗及周边无渗漏 外窗是否渗漏 门窗开启 中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识 开启灵活、关闭严GB50210-2001 开启和关闭检查，手密；分户门等不松5.3.4 板检查 动、不晃动 GB50210-2001 5.1.11 中空玻璃内外洁净；GB50210-2001 观察检查 应使用安全玻璃的5.6.8、《建筑安全玻璃不得使用非安全玻管理规定》第六条、施璃 雨后或蓄水试验检查 无渗漏、无积水 工图设计文件 GB50207-2002 10.0.5 GB50209-2002 4、防水 word范文
屋面是否渗漏 卫生间等有防蓄水24小时后放无渗漏、排水顺畅 . 水要求的地面是否渗漏 水，最小蓄水深度不得小于20㎜ 无渗漏、滴水线无爬水 符合施工图设计文件 给水、排水、采4.9.8 外墙是否渗漏 雨后观察检查 5、建筑 节能 保温 墙体节能 门窗节能 地面节能 对照图纸进行检查 观察检查 观察检查 《建筑法》第六十条 GB50411-2007 4.2.14、6.2.1 6.2.4、8.2.6 管道是否渗漏 试水检查 暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏 给水、排水、采暖管道无堵塞 排水管道坡向、坡度正确 给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀GB50242-2002 管道是否堵塞 通球检查 6、水暖 安装 管道坡度 观察检查 安装固定 观察检查 门、水表等安装固定牢固，支架间距位置符合要求 地漏水封深度不小于50㎜ 无接错显示 照明配电箱（盘）内22.1.2、3.1.7 地漏水封 插座相序、接地 尺量检查 使用“漏电开关测试“漏电开关测试仪”GB50303-2002 仪”逐个检查 户内配电箱观察和开、关触电保7、电气 安装 （盘） 护器动作 配线整齐，回路编号齐全，表示正确；箱（盘）内开关动作灵活 照明系统通电试运行正常 等电位连接端子齐全、位置正确 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 照明试验 等电位 通电检查 观察检查 GB50303-2002 23.1.1 GB50303-2002 27.1.1 word范文
. 阳台、临空处栏杆六层及以下不低于阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处钢尺测量 梯扶手高度及处 垂直杆件净距等 1.05米；七层及以上不低于1.10米，栏杆离楼面或屋面留空；楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于0.11米，不得有负偏差 8、栏杆 有水平杆件的栏杆防攀爬措施 观察检查 或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚护栏玻璃 观察检查3C安全标度不应小于12㎜，识，游标卡尺测量 当临空高度超过5m时必须采用钢化夹胶层玻璃 止回阀、防火门按规烟道设置及附件 9、其他 定安装；表面无裂观察检查 纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m 无渗漏、返坡、位置墙面空调孔
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GB50368-2005 5.1.5 GB50352-2005 6.6.3 GB50210-2001 12.5.9 栏杆设置，楼每片栏杆不少于一0.10米高度内不宜GB50352-2005 6.6.3 观察检查 正确、与插座位置协 调 .
附件2： 住宅工程质量分户验收记录 工程名称 建设单位 监理单位 序号 1 2 3 4 5 6 7 验收项目 室内空间、构件尺寸 楼地面、墙面和天棚 门窗 防水 建筑节能保温 水暖安装 电气安装 房（户）号 验收时间 施工单位 验收内容 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸及现浇楼板厚度等 墙面爆灰等 窗台高度、门窗开启、安全玻璃 标识等 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗 漏、外墙渗漏等 墙体、门窗、地面节能保温等 装固定、地漏水封、热表和温控阀等 插座相序、接地、户内照明配电箱配 置、照明试验、等电位连接等 阳台、走廊、内天井及上人屋面等临 8 9 分户验收结论 建设单位 项目负责人： 验收人员： 年 月 日 word范文
号楼 单元 户 年 月 日 验收结论及记录 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安 栏杆 其它 空处栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等 烟道、空调孔位置等 监理单位 施工单位 其它单位 项目负责人： 验收人员： 住 户 签名： 总监理工程师： 项目经理： 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 .
附件3： 住宅工程分户验收汇总记录 工程名称 总户数 验收户数（其中住户参加数） 施工单位 验 收 情 况 （ ） 建设单位 监理单位 内 容 每户验收 项 目 功能性 试 验 物业单位 验 收 验收结论 建设单位（章） 项目负责人： 年 月 日 word范文
监理单位（章） 项目负责人： 年 月 日 施工单位（章） 项目负责人： 年 月 日 .
填表说明：
1. 本表示在建设单位组织分户验收地基础上，有监理单位填写汇总，相关单位及 人员签章。
2. 本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，另外三份建设、监理、施 工单位各一份。
3. 验收户数指实际验收套数，一般与户数一致，如果住户参加验收则在括号内填 写参加户数。
4. 验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5. 每户验收项目是分户记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排 水、电器照明、栏杆等验收项目，验收几项就填写几项。
6. 功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水 试验等。应对每户试验验收情况进行描述。
7. 物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称及验收意见。 8. 验收结论是指符合要求或不符合要求。
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附表A.0.1： 室内地面、楼梯、墙面、顶棚抹灰、门窗工程验收记录表
序单位工程名称 号 现场检查项目 水泥楼面面层粘结质量 普通水泥1、楼地面 2、观感质量 室1、楼板楼地面面层与基层内板块楼地粘结质量 1 地面面层 2、观感质量 面 木、竹楼1、木、竹楼地面面层铺设 地面面层 2、观感质量 2 验收部位 （户号） 质量要求 质量验收记录 第4.1.1条 第4.1.2条 第4.2.1条 3 4 5 第4.2.2条 第4.3.1条 第4.3.2条 1、楼梯尺寸 第4.4.1条 室内楼梯 2、楼梯面层质量 第4.4.2条 1、室内墙面面层粘结质量 第5.1.1条 2、室内墙面感观质量 第5.1.2条 3、室内墙面涂饰面层粘结第5.1.3条 质量 4、室内墙面涂饰面层观感第5.1.4条 质量 5、室内墙面裱糊及软包面室内墙面 第5.1.5条 层粘结、安装质量 6、室内墙面裱糊及软包面第5.1.6条 层观感质量 7、室内墙面饰面板（砖）第5.1.7条 面层粘结质量 8、室内墙面饰面板（砖）第5.1. 面层观感质量 1、室内顶棚粘结质量 第5.2.1条 2、顶棚抹灰观感质量 第5.2.2条 3、室内顶棚涂饰面层的质室内顶棚抹灰 第5.2.3条 量 4、室内顶棚抹糊面层的质第5.2.4条 量 1、门窗开启性能 第7.1.1条 2、门窗配件 第7.1.2条 3、门窗密封 第7.1.3条 门 窗 4、门窗的排水 第7.1.4条 5、进户门质量 第7.1.5条 6、户内门质量 第7.1.6条 7、窗帘盒门窗套及台面 第7.1.7条 施工单位 建造师： 验收意见： word范文 建设单位（项目） 负责人： 监理单位 总监理工程师： . 年 月 日 年 月 日 年 月 日
附表A.0.2： 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、
防水工程记录表 序号 单位工程名称 验收部位（户） 计算值（㎜） 净高推算值 （㎜） 房间编号 长宽 推算值 （㎜） L1 实测值（㎜） 净高 净开间 最大极差 偏差 极差 H L2 H1 H2 H3 H4 H5 L1-1 L2-2 L2-1 L2-2 最大偏差 6 室内净空尺寸测量示意图 套型示意图贴图区，标注房间编号 质量要求 第7.2.1条 第7.3.1条 第7.3.2条 第7.3.3条 第7.4.1条 第7.4.2条 第8.0.1条 第8.0.2条 第8.0.3条 7 现场检查项目 护栏和扶手的造型、尺寸、护和栏扶手 高度、栏杆间距和安装位置 1、玻璃的品种、规格、尺寸、高度、图案和涂膜朝向 玻璃安装 2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施 3、玻璃观感质量 1、橱柜安装 2、橱柜观感质量 质量检查记录 8 9 橱柜工程 外墙 外墙防水 防1水0 工程 外窗 外墙防水 厨卫间、开放式阳台等地面防 防水效果 水 厨浴间、厨房和有排水（或地 其它液体）要求的建筑地面面 面层与相连接各类面层的标高差 第8.0.4条 屋面 屋面防水 建设单位（项目） 验收意见： word范文
第8.0.5条 监理单位 施工单位 建造师： . 测点合格率： 负责人： 年 月 日 总监理工程师： 年 月 日 质量检查员： 年 月 日 附表A.0.3： 给排水工程、室内采暖工程、电气工程、智能建筑、
通风与空调工程记录表 序号 单位工程名称 现场检查项目 给水管道 1、给水管道及配件安装 安装工程 2、功能试验 排水管道 安装工程 验收部位 （户号） 质量要求 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 第9.1.1条 质量检查记录 给排11 水工1、室内排水管道及安装 2、地漏 3、排水管道系统功能试验 程 卫生器具 1、卫生器具安装 安装工程 2、卫生器具功能试验 1、管道及管配件安装 12 室内采暖 2、分、集水器 3、散热器 1、分户配电箱安装 2、开关、插座安装 13 电气工程 3、导线连接 4、等电位连接 5、灯具安装 6、插座接线连接 1、多媒体箱安装 2、信息插座面板安装 14 智能建筑 3、CATV、网络通信等传输导线 4、安全防范系统安装 5、报警及联动 1、空调洞留设 15 通风与空调工程 2、 3、 验收意见： word范文
建设单位（项目） 负责人： 监理单位 总监理工程师： 施工单位 建造师： . 质量检查员： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 附表A.0.4： 其它部位验收记录表
序号 单位工程名称 验收部位 （单元号） 现场检查项目 1、地下室防水 2、地下室通道 16 其他 3、烟道 4、通风道 5、信报箱 验收意见： 共检查 项，合格 项 不合格 项。 结论： word范文
质量要求 质量验收记录 第14.0.1条 第14.0.2条 第14.0.3条 第14.0.4条 第14.0.5条 监理单位： 施工单位： 建造师： 建设单位： （项目）负责人： 总监理工程师： .
年 月 日 年 月 日 年 月 日 注：该表格中屋面、公共部位及地下室均按照单元划分。
附表B： 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 建设单位 施工单位 验收情况： 验收时间 结构及层数 监理单位 开竣工日期 面 积 总户数 ㎡ 20 年 月 日 ------- 20 年 月 日 根据《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J 103-2010的要求， 于 年 月 日 ------- 年 月 日对本工程进行了分户验收。 本工程共 户； 工验收 户； 验收合格 户； 验收不合格 户；已整改至合格 户； 验收户数 不符合《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J 103-2010的部分条款要求， 但不影响结构安全和使用功能 户，户号为： 验收结论 word范文
. 建设单位 （项目）负责人： 年 月 日
附表C： 住宅工程质量分户验收合格证
监理单位 总监理工程师： 年 月 日 施工单位 建造师： 质量检查员： 年 月 日 工程名称 完工日期 该户已按《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J 103-2010的要求进行验收， 验收结论为： 建设单位 分户验收日期： （建设单位章） word范文
年 月 日 楼 单元 室 设计使用年限： 监理单位 施工单位 物业管理单位 . 年 月 日 备注： 注：1、该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。 2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏中说明。
附表E： 住宅工程竣工验收监督复核单元、户号抽签记录表
工程名称： 监督注册号： 房屋栋号 验收时间 该栋参建各方户验收情况： 工程慨 总户数 况 抽签单元及房号： 抽签情况 word范文
. 抽取户数： 抽签人：
抽签日期： 见证人： 注：1、该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。
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