智能化小区设计任务书

基本要求

一、

功能要求：采用宽带数字视频安防监控系统模式。本工程内部通道、单元、电梯、地下室、小区周界、各主要出入口均设数字监控摄像机。所有摄像机电源均由不间断电源主机供给。摄像机通过宽带交换机网络与管理中心连接。闭路电视监控系统每台存储服务器配置大容量企业级专用硬盘，24小时实时录像，画面记录存储时间满足三十天及以上，部分区域监控可设置为动态录像。

监控系统具备的软件控制功能，支持授权方式的局域或远程网络浏览。主机自带编程控制接口，可以与入侵报警实时联动。系统画面显示能任意编程，能自动或手动切换，在画面上定义叠加摄像机的编号、部位、地址和时间、日期显示。利用计算机数字监控软件编制控制程序及对系统操纵。网络控制键盘可按照防区模式和标准模式进行操作。控制键盘可以控制系统中的任意摄像机。

系统设备组成：前端数字摄像机、宽带网络、显示/录像/控制设备。

网络传输方式：采用数字视频监控系统，数字摄像机通过UTP网线与前端交换机连接，前端交换机通过光纤与管理中心主交换机连接；电梯轿厢摄像机采用模拟摄像机，通过电梯随行线缆连接位于电梯机房的视频服务器，将模拟信号转换为数字信号通过光纤网络接入数字监控录放系统。系统可接入周界报警系统信号，联动对应摄像机录取报警画面，并将报警画面自动切换到主监视器上显示。

摄像机设置：闭路电视监控系统应能根据小区安全防范管理的要求和小区不同类型防护等级的需求，分别选用数字D1高清全球彩色摄像机、电梯专用摄像机、D1高清固定摄像机、宽动态固定摄像机。对小区重要场所（如小区主副出入口、主干道、广场、周界围墙、地下车库出入口、车库行车出入口、一层和地下一层电梯前室、电梯轿厢、底层和顶层楼梯出入口等）进行录像监控。系统可24小时不间断录像，存储时间不少于30天。

立杆、基础要求：立杆是前端监控点的物理支柱，室外环境的恶劣加上各种不可预测的天气情况，要求室外立杆一定要具有良好的强度，因此立杆由变径钢管制成。立杆和室外机箱外观必须与小区景观配套，喷注黄色监控点编号。立杆要采用防锯防盗特殊材料，高3.5/4米。（具体立杆颜色和样式要经甲方确认）立杆底部焊接固定的法兰盘，法兰盘使用直径为Φ400mm厚度为10mm的钢板，法兰盘与杆体之间均匀焊接6块直角三角形加强筋。立杆应做灌筑基础，基础深度适宜，立杆高度适宜、支架长度适宜。

二、周界报警系统

1、功能要求：建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，当遇到非法翻越围墙或栅栏时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，并联动摄像机进行图像拍摄。

1.1主动红外探测器：在小区外围设置主动红外探测器，可在0~150/250米的分段防区距离内实施红外束封锁。当有人或物体穿越，红外探测器将启动报警装置发出报警信号（光／电）。考虑到红外线束受雨、雪、雾影响，信号衰减较大，因此红外探测器的接收部分采用自动增益控制电路，保证红外探测器接收的灵敏度。

1.2报警主机：根据小区实际情况将小区划分为多个防区，每个防区都有子防

区，在特定的防区可以设置密码供编程，主机存储器足够大，同时应有长距离无线通信接口（必要是无线有线防区相结合），留余量，使系统的防护和误报达到最小。

2、技术要求

2．1 采用对射式主动红外探测器，控制误报率

有线,总线兼容,现场全息实时报告。可拆分双系统, 可编程多模式、设置三光束遮拦报警或六光束遮拦检知式。数字模糊人工智能识别：四频段的调频，采用人工智能模糊判断，误报率降至最低。智能功率发射：芯片能够自动的感知周围环境的变化，根据环境状况来自动调整对射的发射功率，大大延长了发射管的使用寿命，也降低电能。绿色环保：带有可控的功能显示，安装调试完毕后，可关闭显示，大大节约电能。红外收发方式：互射式和接力式可选。专用DSP芯片,专利容错,真检测报警技术。独有位移接收,大功率发射器件,功率余度达90%。全功能诊断,环境自适应,故障锁定。专利的平衡检测,独特的数字滤波,抗邻频光达IP85。采用长寿命无触点,低电压,微工耗固态继电器。

2．2电子地图制作要简明、清晰，操作简便

自动弹出报警单，显示报警用户信息。单独显示用户报警防区地图。多媒体警报声音提示：自动发出多媒体警报声音，提醒值班人员注意，减轻工作压力。

2．3布局定点合理，不允许有盲区、盲角。

三、电子巡更系统

功能要求：本系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，中心可对采集的信息进行查阅、打印，并各巡更违规记录提示，避免巡逻的脱岗、睡岗、离岗。

系统设备组成：采用离线式电子巡更系统，由巡更管理软件、巡更座、巡更棒、人名纽、信息点、指示牌组成。

巡更点设置：巡更点设置由施工单位配合物业管理部门完成安装，安装单位依据物业单位指定安装位置、巡更线路、巡更时间完成点位安装和软件设置并做好使用培训工作。

四、数字可视对讲系统

系统设备组成：数字管理中心机、数字入口（围墙机）、数字别墅门口机、数字单元门口机（墙壁嵌入式和立式）、数字室内触控分机（以上设备外观以及系统操作界面须经招标人认可，所需全部费用含在投标报价内）、宽带网络交换机。

监视呼叫功能：可通过数字室内机和管理中心机监视单元门口图像，管理中心可监视小区内任意单元门口机和入口机图像，数字室内机和管理中心机支持远程开单元门锁，数字室内机、数字管理中心机、数字单元门口机和数字入口机（围墙机）实现呼叫可视对讲功能。

室内报警功能：数字室内机带有8个防区报警接口，支持接入各类通用型报警探测器，住户通过输入密码撤布防，支持单元门口刷卡撤防，软件须支持防区定义和防区延时功能，支持两个或以上的情景布防功能，室内探测器触发报警后，室内机发出报警音（秘密防区除

外），管理中心须自动弹出报警窗口，显示详细报警地址、探测器类型及住户信息。

门禁撤防功能：数字室内机设防后，住户回家时在单元门刷感应卡可以解除数字室内机的防区报警功能。

免打扰功能：用户可根据自己的需求设定分机呼叫无振铃声、呼叫转移等，静音功能时可显示门口机图像，解除设定后恢复振铃声。

信息发布及查询功能：信息由物业中心的计算机自由编辑，信息可以发布到住户数字室内机和单元门口机上，并有新信息提示图标，信息发送支持选择群发和发往特定住户或门口机（如通知、欢迎入住、催缴物业费、水电费等信息）。

访客留影功能：访客呼叫室内机，门口机自动截取访客照片上传到室内机保存，住户可通过数字室内机浏览存储的访客照片，并且可以选择对应的照片进行删除。

电梯联动控制功能：数字单元门口机、感应门禁与电梯控制系统通过485总线连接，对接控制协议，住户通过刷卡、数字室内机触摸屏按钮预约、呼叫开锁等方式联动电梯到对应楼层，其中9号楼装设专业的电梯控制系统，实现内部楼层限行管理功能。

保密功能：来访客人与住户进行通话时其它住户不能进行监听。

密码开锁：数字单元门口机存有各住户设置的开锁密码，任一住户通自设的密码可打开门锁，密码实行一户一码制，用户可随时更改。

门禁功能（刷卡开锁）：小区各个出入口设置感应式门禁控制器，在一层单元数字门口机内设置嵌入式门禁控制器，在地下层单元出入口设置一体化门禁，小区业主配发IC门禁感应卡，通过管理中心授权发行，就能通过刷卡打开对应单元门锁，门禁感应卡与小区道闸系统、电梯控制系统卡片通用。门禁系统通过TCP-IP宽带网络与管理中心连接，管理中心的计算机软件可以实时记录刷卡信息，以供管理员核查。

对讲管理中心功能：具备可视对讲呼叫通话功能、远程开锁功能、报警显示和处警功能、住户信息记录查询功能、业主委托远程设防功能、设备工作状态监视功能、设备软件远程升级功能、智能家居控制管理功能、门禁授权管理等功能。

室内安防探测器设置：室内机要求自带8个有线探测器防区接口并具备防区扩展功能，商业裙楼平台住户室内预留探测器管路到数字室内机，9号楼每户配置1个紧急求助按钮，排屋室内每层配置一个紧急求助按钮并预留报警探测器接口

宽带网络：采用基于三层交换的以太网络技术,在小区监控中心通过单模光纤与单元交换机连接。小区内部形成星型结构，每栋单元楼内设置百兆以太网交换机。楼层布放五类线和电源线，连至用户数字室内机、数字单元门口机、数字入口机、IP门禁，保障每台设备传输技术要求。

公共信息发布功能-----具有全中文友好操作界面，可发送中文电子信息。可显示报警时间，警情类别，处理结果及相关住户信息；并可任意编辑公共信息和个人短信息，进行单个发送或群发至用户分机。

低功耗待机技术----可视分机实现定时待机,关闭显示屏并进入休眠模式，延长对讲设备的使用寿命，减少系统的故障，做到节能、环保。

紧急求助功能-----当住户发生紧急情况时，可按住户室内机上发出求救信号（须具备

防误触保护功能），求救信号马上传至管理中心，管理员总机马上配合显示发生事故之住房号，使住户得到及时的支援。在任何情况下，按下分机紧急报警键，都可优先报警到管理中心。也可外接求救按钮实现按按钮立即进行报警。

故障显示功能-----室内机出现故障时，自动上传状态信息至管理中心，管理软件即时显示故障设备地址和故障内容。

备电应急功能----系统提供备用电源接口，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，使通讯畅通无阻。

五、停车场管理系统

功能要求：停车场管理系统，是一个以非接触式IC卡作为车辆出入停车场凭证，并有效地对车辆进行收费和车辆进出查询等管理的系统。同时停车场管理系统具有功能强大的数据处理功能，可以完成收费管理系统各种参数的设置、数据的收集和统计，可以对发卡系统发行的各种IC卡进行管理，对丢失的卡进行挂失，并能够打印有效的统计报表。

系统设备组成：小区分两个区域分别进行管理，一标段2个小区出入口，3个地下车库设置车辆出入口管理系统，二标段2个地下车库设置车辆出入口管理系统，共设置7套停车管理系统。停车场管理系统主要针对小区的主要出入口和地下停车场的车辆出入进行管理，其中主出入口预留收费功能，停车场管理系统至少应为用户提供下列功能：

◎采用自动化道闸管理系统控制出入，采用远距离智能卡的准入/准出系统，感应距离应达到5～10米，达到易用、实用的要求；

◎系统能记录出入人员及车辆个人代码、车辆出、入时间；

◎设置收费系统接口，系统应达到简捷、实用、安全性要求，对外来车辆可以以发行临时卡或条码的方式进行管理；

◎控制室的管理人员可能通过设置在出入口的摄像机对停车场进行远程监视和管理。 ◎提高车场的安全性，采用人车对比保安系统，通过车辆和驾驶员的影像对照作为控制使用车场的方式。

具备图像抓拍对比功能，对进出的全部车辆抓拍存储； 使用IC卡读卡系统；

多类别卡功能：要求系统使用的卡片可满足固定车位、月租车位、临时收费等多种类型，并可与门禁卡进行一卡通功能集成；

固定车辆：固定客户通过管理中心发行长期卡，可自由进出停车场而不必支付费用; 月租车位：可预设车牌号等信息，管理中心授权管理；

外来临时车辆：地上车辆出入口具有对临时车辆收费功能；由大门入口处按键取得临时卡，闸杆开；大门出口处将卡片交回，确认收费后开闸；可在软件中自主设定收费标准；

车辆进出全部具有逻辑关系，进场卡片在没有出场的情况下不能第二次刷卡进场，出场车辆在没有进场的情况下不能刷卡出场；

软件具备大型嵌套式停车场管理模式，在嵌套式停车场下，能够正确反映车辆 “进”

或“出”的逻辑值；

软件界面清晰功能全面，易操作。图像对比与道闸控制在同一界面，图像对比为四路图像，两组动态两组静态；

可授权在软件上自助修改信息显示屏滚动字幕内容和收费标准； 信息显示功能：显示欢迎词及时间，可即时修改当日天气预报内容； 语音提示系统：进出口刷卡同时，根据出入场动作相应进行语音提示；

地上停车位具有剩余车位显示功能，即时显示剩余可停放车位数量，当地上停车位已满，门口可满位显示，且主控机不读取卡片；

地上设备具有背景夜光功能：主控机箱设置发光系统，夜晚或雾天提醒主控机位置； 地上设备具有国际标准面板信号系统：国际标准化标识，LED亮彩灯光显示，根据停车场使用状态标识相应变化；

防雷功能：具有防雷系统，以防雷击对设备的损害；

脱机工作万条记录：当电脑没有开机或管理中心通信不畅时，车辆进出仍可以记录在主板上，需要时提取；

主板功能齐全，以备将来随实际使用需求而升级增加设备，只需采购终端设备无须在主板另开通功能；

地上出入口使用直杆道闸； 地下停车场使用曲杆道闸；

车辆检测器：使用双环路车辆检测器，对主控机前和道闸位置的地感部分进行感应和控制。但发生车辆在闸杆下后退现象时，闸杆在下落过程仍可以升起，以免砸车；

闸杆的开启具有手动、自动、遥控三种模式；

具有防抬杆、光电控制、带准确平衡系统的高性能挡车道闸； 闸杆设计具备一定防风功能，制作有加强筋，加强杆体的受风力； 配备压力电波防砸车砸人功能；

道闸上安装冷光源的发光提示系统，保证在雾天和黑夜能够准确提示出闸杆的位置和长短。

机箱箱体采用优质钢板制作，表面采用醒目标准色，要求防雨、防潮、防晒、耐腐蚀，保证5-10年不变色；

机箱箱体较大时，需双开门设计，便于日后维护维修和使用；

机箱面板采用防钝击以及防划痕的工艺玻璃，保证长时间贴近式使用近距离卡无划痕，外观长久如新清洁靓丽；

六、电梯控制管理系统

本系统主要对9#楼2台电梯设置电梯门禁控制系统。设计采用标准的RS485总线式电梯控制系统。采用协议对接方式连接电梯控制主板和数字对讲系统，门控系统发出控制命令

（预约∕访客呼梯∕刷卡），并给出对应控制楼层的信息。实现一卡通，电梯IC卡须与门禁IC卡为同一张卡。

1.1业主有卡乘梯流程：

① 单元门禁刷卡后，打开单元门（对讲系统完成）

② 打开单元门的同时将电梯召唤至刷卡楼层（对讲系统或梯控系统完成）

③ 电梯开门后，业主将IC卡在电梯刷卡区域内刷卡，电梯自动点亮卡片存储的楼层信息，电梯到达指定楼层

④ 到达对应楼层后，梯门打开，业主回家 1.2业主外出乘梯流程：

① 业主外出时，通过家中可视对讲的呼梯按钮提前将电梯召唤至所在楼层 1.3访客乘梯流程：

①访客在单元门口通过可视对讲门口机呼叫室内机

②业主确认身份后，按“开锁”键授权访客，系统打开单元门的同时将电梯召唤至单元1层（或-1层）

③电梯下行至访客所在楼层，梯门打开后被访层权限开放，访客进入电梯后可以手动登记该楼层或自动点亮被访的楼层按钮（其它楼层按钮失效）

④电梯将访客送达业主所在楼层

1.4当电梯发生消防警报时，智能梯控系统自动失效，电梯按常规方式运行

1.5当智能梯控系统发生故障时，电梯按常规方式运行（a、手动切换开关或卡片设置可进行切换；b、系统检测到我司系统通讯故障时，电梯自动恢复常规状态）

1.6梯控系统读卡器的卡片为国际通用的Micfare ONE S50 卡，卡片工作频率：13.56MHZ。

1.7数字可视对讲系统与梯控系统采用485信号进行连接，数字可视对讲485数据统一从每单元的单元门口机和门禁采集，并与对应单元内的梯控485通讯板连接并对接控制协议。

七、背景音乐系统

功能要求：在小区广场、绿地、道路交汇、别墅庭院等处设置音箱，音柱等放音设备。由管理中心集中控制，可在特定时间播放音乐、公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

系统主要由两部分组成：机房设备和现场设备。机房设备包括音源设备（如FM调谐器、CD机、卡座和话筒等）、录音报警发生器、前置放大器和功率放大器等，现场设备包括各种扬声器等。

节目音源应有，FM/AM调谐器一台、CD唱机一台、麦克风1支等，主机需采用自动定时控制主机，主机自身具有16路以上分区，可将前端音箱进行分区广播，实现不同区域播放不同的音源。消防广播信号在系统中具有最高优先权，对系统其他信号具有切断功能。扬声器原则上以均匀、分散的方式设于广播服务区。其分散的程度应保证服务区内的信噪比不小于15dB。放音设备根据不同环境选用音箱以搭配整体绿化场景，音箱选用15W-25W的室外

音箱。

本方案选用的智能型公共广播系统适合于各种类型的建筑群本系统的广播部分可以实现分区播放背景音乐、分区广播等功能，还可实现即时广播、定时广播、广播回路短路自动检知显示等多种功能。

设备组成：背景音乐系统由音源、广播主机、功放部分、监听装置、音量控制装置、放音等部分组成。

设计目标：以人在小区相应音场内能听到清晰、准确的声音作为设计目标。系统应具备良好的兼容性、可扩充性以及自检功能、技术成熟、布线简单。考虑到今后系统的扩展，本方案中的分区模块留有扩展余地。根据业主的具体要求，系统的分区符合消防分区，扬声器布置满足消防要求。功放用定压小电流传输，每个终端由线间变压器降压并与扬声器匹配。采用传输损耗小的线缆，音质较好的扬声器。系统可与消防系统对接，报警发生时兼作火灾紧急事故广播。功放设备的输出端至线路上最远的用户扬声器的线路衰耗不大于1dB(1000HZ时)。背景音乐系统频响为70Hz-12KHz，谐波小于0.1%，信噪比不低于65dB。

八、UPS系统

结合天和壹号茗苑小区的特点，设置本小区UPS供电系统：

1）UPS供电系统（20Kva）:消控机房放置UPS电源（20Kva）为机房内设备和场外设备（监控、出入口道闸系统）供电;

2）地下室及单元UPS供电系统配置：

（6Kva）：设置在15#地下室楼配电间，为13#~17#楼弱电系统提供不间断电源； （6Kva）:设置在10#楼地下室配电间，为8#~12#楼弱电系统提供不间断电源； （3Kva）:设置在6#楼地下室配电间，为5#~7#楼弱电系统提供不间断电源； （2Kva）:设置在3#楼地下室配电间，为1#~4#楼弱电系统提供不间断电源

（1Kva）:设置在排屋地下室的四个区域，分别为18#~21#楼、22#~25#楼、26#~29#楼，30#~33#楼弱电系统提供不间断电源.

对供配电的要求

（1）消控（监控）机房内预留20KW电源箱（双电源末端切换）。 （2）电信的中心机房预留25KW电源箱（双电源末端切换）。 （3）广电的中心机房预留15KW电源箱（双电源末端切换）。 （4）联通、移动机房各预留5KW电源箱。

（5）各运营商的单元箱内各预留一路交流220V，功率150W的电源，并要求单独回路。有线电视单元箱要求表前取电，不作计量。

（6）户内智能箱与强电箱需作管路沟通（JDG25），以方便为智能箱有源设备供电。 UPS集中供电系统主要是为了向智能化系统设备，提供清洁优质电源与紧急备用电源，从本项目实际情况的分析，根据台州天和壹号茗苑住宅小区智能化系统对UPS集中供电系统容量的要求及我们对国内外知名UPS厂家及其产品的了解，推荐使用的UPS主机，后备电池选用12V-100Ah电池。

根据弱电系统各子系统实际使用情况，我们为小区配置的UPS电源，后备时间为4小时；

提供视频监控系统、楼宇对讲系统、防盗报警系统等各子系统后备电源系统，以便停电时确保系统能正常运行。

九、机房设备、网络设备

功能要求：对各子系统进行系统集成，达到展示窗口作用。

技术要求：机房布局要合理，操作、维护方便，设备质量过硬，具备供配电、照明和UPS供电系统、弱电防雷系统，同时应考虑各系统的操作台、电视监控墙和机柜等。 1.规范与标准

1.1 设计定位及系统设计应遵行的原则和规范标准：

本项目智能化系统应满足技术先进、实用性、安全性、开放性、可靠性、优化性、集成性、兼容性、可展扩性、维护简易性、使用方便性、经济性、运行低成本性的原则。

1.2 遵循如下的设计标准和原则（不仅限于以下）：

《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006 《民用建筑电气设计规范》 JGJ／T16-2008 《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2007 《综合布线系统工程验收规范》 GB50312-2007 《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94 《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007 《出入口控制系统工程设计规范》 GB50396-2007 《安全防范工程程序与要求》 GA/T75-94 《安全防范系统通用图形符号》 GA/T74-2000 《防盗报警控制器通用技术条件》 GB12663-2001 《入侵报警系统工程设计规范》 GB50394-2007 《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94 《有线电视广播系统技术规范》 GY/T106-1999 《电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求》GB12323-90 《会议系统电视及音频的性能要求》 GB/T15381-94 《厅堂扩声学特性指标》 GYJ25-2006 《电子计算机房设计规范》 GB50174-2008 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94(2000) 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2004 《低压配电设计规范》 GB50054-95 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-2005； 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-2007 《人民防空工程设计防火规范》 GBJ98-97；

《采暖通风与空气调节设计规范》 GBJ19-87； 《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-2007 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-200

上述技术标准和规范如有不足之处或未能达到国际最新标准时，系统承包方应使系统的设计、施工及选用的设备和材料符合最新版本的国际和国家标准、规范，并提供所采用的国际和国家标准、规范以及所采用版本的有关技术资料。