法律主观：
结婚 20年 离婚房产分割 由双方协商确定，双方对 夫妻共同财产 中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理： (一)双方均主张 房屋所有权 并且同意竞价取得的，应当准许； (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
法律客观：
《最高人民关于适用中华人民共和国 婚姻法 若干问题的解释(一)》第三十一条 当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。
