50年产权房屋土地性质工业用建筑，综合类用地；房价可能偏低，但其他费用较高；使用方式非住宅性质；贷款要求严格，首付50％，贷款年限10年。
70年产权住宅土地性质一般是住宅；房价较高，但物业费、税费、水电费用较少；购房者可放心居住，到期后可自动续签；贷款要求宽松，首付20％～35％，贷款年限最长可选择30年。
法律分析
1、土地性质不同。50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地；70年产权的房屋土地性质一般是住宅。2、房屋价格不同。50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高；70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。3、使用方式不同。50年产权的房子不是住宅性质；70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。4、贷款要求不同。50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50％，连贷款年限也只有10年；70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20％～35％之间，贷款年限最长可选择30年。
拓展延伸
"长短不同，50年与70年产权有何异同？"
50年和70年产权是指在中国房地产领域中常见的两种不同的土地使用期限。50年产权意味着土地使用权的期限为50年，而70年产权则意味着土地使用权的期限为70年。这两种产权之间的主要区别在于使用期限的长短。
在实际应用中，50年产权通常适用于商业地产和住宅地产，而70年产权则更多地适用于新建商品房。这是因为根据中国法律规定，土地使用权的最长期限为70年。因此，70年产权相对于50年产权来说具有更长的使用期限，给购房者提供了更长的使用权益。
然而，无论是50年产权还是70年产权，都需要在期限到期之前进行续期或者重新申请土地使用权。在续期或重新申请过程中，会对土地使用权进行评估，并根据相关和法规来决定是否继续授予土地使用权。
总的来说，50年和70年产权的主要差异在于土地使用期限的长短。购房者在选择房产时应该考虑到产权期限，并了解相关和法规，以确保自己的权益得到保障。
结语
在中国房地产领域中，50年产权和70年产权是两种常见的土地使用期限。50年产权适用于工业用建筑和综合类用地，房价可能较低但其他费用较高，使用方式有限；而70年产权适用于住宅，房价较高但物业费、税费、水电费用较少，购房者可以放心居住并可续签。贷款要求上，50年产权较严格，首付高且贷款年限较短，而70年产权则相对宽松，首付较低且贷款年限可选长达30年。购房者在选择房产时需考虑产权期限，并遵守相关和法规，以确保自身权益得到保障。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。
