租房合同不是必须签一年。
租赁期限由当事人协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人续订的，租赁期限自续订之日起不得超过20年。
租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
一、土地多少年重新分配
农村土地可能三十年调整一次。租赁期限最长为20年，超过20年的部分无效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年的规定，土地租赁合同最长时间为20年。
二、土地租赁合同是否能无固定期限
土地租赁合同不能无固定期限。土地租赁的最长期限是二十年，当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，土地租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的租赁部分无效。
三、租赁合同最长时间多久
租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
