拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款需明确用途，禁止炒房、炒股等非法用途。个人不可直接购买被强制执行的房产，需通过拍卖公司或公开招标方式确定。
法律分析
拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。
1、抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
2、抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
3、个人不可以直接从购买被强制执行的房产及其它物资。如果任由与个人自由交易，将不可避免的使沦入泥潭。拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民审定;协商不成的，从负责执行的人民或者被执行人财产所在地的人民确定的拍卖公司名册中，采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的，人民应当准许。
拓展延伸
拍卖房产的贷款条件和是什么？
拍卖房产的贷款条件和是指在购买拍卖房产时，申请贷款所需满足的条件和受到的。一般来说，贷款条件包括借款人的信用记录、收入状况和负债情况等方面。同时，银行或金融机构会对拍卖房产的评估价值、产权证明和拍卖程序等进行审查。贷款可能包括贷款额度的、利率的调整、还款期限的要求等。此外，拍卖房产的贷款还可能受到地区、法律法规和银行等方面的影响。因此，购买拍卖房产时，借款人需要满足相关条件并了解，以便顺利申请和获得贷款。
结语
拍卖房屋购买需全款支付，可先借贷全款，再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款是以客户已拥有的可流通商品房屋抵押给银行的一种贷款形式。贷款用途需明确，不得违规使用。个人不得直接购买执行的房产和物资，拍卖公司由诉讼当事人协商一致或随机选择。购买拍卖房产需满足贷款条件和受，包括信用记录、评估价值等。了解相关条件和，顺利申请贷款是必要的。
法律依据
《最高人民关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条
拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民指定的期限内将价款交付到人民或者汇入人民指定的帐户。
《最高人民关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条
人民拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
