村镇房屋所有权证一般属于集体产权。属于合法建筑的村镇房屋具有房屋所有权证和土地使用证，通过凭证确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。村镇房屋所有权证是地方性房产所有权凭证，其所有权只在地方所管辖的范围内认可。
一、未办房产证的商品房能不能出售
不可以。权属证书一般是指房屋所有权证，房屋所有权证是房屋所有权人证明其享有所有权的合法凭证。在我国，房屋所有权的取得是以登记为准，经过房屋登记机关的登记，然后进行房屋所有权证发放。
在未取得房屋所有权证之前，还不能确定房屋的所有权人，不能确定所有权人就意味着不能确定处分权人，故这样的房屋无法进行转让，将无法办理过户手续。因此，只有产权清晰的房屋才可出售。
二、权益证和房产证的区别
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在普通意义上讲，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。
包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》或《不动产权登记证明》。
三、无法提交权属证明材料的原因怎么写
根据实际情况写。对使用下列未取得房屋主管部门颁发的合法有效产权证明的房屋从事经营活动的，应提交经区县批准或授权的乡、镇、其他部门或事处、村民委员出具的《临时住所（经营场所）使用证明》，以及由生产经营场所的使用人与场所提供人签署的不索取拆迁补偿费用的承诺书。
（1）属于使用城镇地区未取得规划、建设等部门批准建设的建筑物；
（2）已被区县或有关部门列入拆迁范围但并未实施拆迁的建筑物；
（3）农村地区的建筑物；
（4）房屋所有权证明文件上用途一栏空项或商住用途位置无法识别且规划未明确用途的建筑物；
（5）临时建设的商亭、摊点（不含邮政报刊亭、社区便民菜站）。
权属证明是指一切能够证明产权归属问题的材料。
某种权利所属的书面证明、凭证。例如，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。
【本文关联的相关法律依据】
中华人民共和国城市房地产管理法第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
中华人民共和国土地管理法第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法
中华人民共和国土地管理法第四十四条
的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
