机电设备承接查验

1.1.1.1 

避雷

弱电系统应有与当地情况相适应的防雷措施并做好接地，施工单位在工程移交时应同

时提交防雷接地测试报告。 1.1.1.2    

强电

电源插座面板要考虑安全保护装置，防止儿童触电。

室内总控开关要考虑漏电保护、过流保护和短路保护，漏电保护电流不能大于15mA。 空调机位开关要考虑与预留空调安装位置的距离，不宜过远。

每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分开关控制；厨房电源插座和卫生间电

源插座宜分开关控制； 

电源插座的数量，不应少于下表的规定

部 位

卧室、厨房 起居室(厅)

设 置 数 量

一个单相三线和一个单相二线的插座两组 一个单相三线和一个单相二线的插座三组 防溅水型一个单相三线和一个单相二线和组合

卫生间

插座一组

布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处 1.1.1.3 

给排水

专用单相三线插座各一个

卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品，管道、阀门和配件应采用不易锈蚀的材

质。 

没有架空层的，一层住户排水管应单独设置，不能与二楼以上住户排水管相连。排水

管入地上端应设置检查口。入地后横管应保持足够坡度，坡度大小应该根据横管长度确定。横管太长影响排水及堵塞后疏通的，应该加设污水井。 

布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机

的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。 

高层住宅的垃圾存放间宜设给水龙头和排水设施。其给水管道应单独设置水表并应采

取冬季防冻措施。 

地下室、半地下室中低于室外排水面或高差不足的卫生器具和地漏的排水管，不应与

上部排水管道连接，应设置集水坑用污水泵排出。 

空调机冷凝水和隔霜水应设专管排放，或接入阳台排水系统。

弱电

1.1.1.4 

室内防盗报警装置应与监控中心主机统一考虑备用电源设计，且报警后能准确显示报

警位置。  

客厅、主卧室要考虑有线电视、电话线接口预留，主卧室、书房应考虑网络线接口。 门禁对讲安装高度要考虑成人身高，安装高度不宜低于1.4米。

燃气

1.1.1.5   

室内燃气表建议安装在室内立管上。管道、仪表、开关应该裸露在外，不应遮埋。 抽油烟机排气管在天花内接驳烟道的，要考虑便于安装和检修。

套内设置燃气热水器的，应该预留对恒式热水器烟道出口和安装位置；燃气热水器的

排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道。 1.1.1.6    

供热

实施市政供热水或配套供应热水的小区，设计时建议厨房与卫生间均考虑热水龙头。 采取地辐射供暖时，地上管接口部位要高于地面20-30厘米，以便检修。

供暖散热器的调节阀门，应确保频繁调节情况下的密封性能并采用不易锈蚀的材质。 以煤、薪柴、燃油和燃气等为燃料，设置分散式采暖的住宅应设烟囱，上下层或毗连

房间合用一个烟囱时，必须采取防止串烟的措施。 1.2

公共设备设施

 小区设备房最好集中规划设计，便于后期维护与管理。

 变配电房、发电机房、水泵房、锅炉房等设备房应预埋吊装环或安装吊装导轨，吊装环或吊装导轨的安全系数按照设备重量的2倍考虑。  排污管道应避开设备房顶穿行。  设备房内应设计取水点和排水管装置。

 水泥地面易产生灰尘，发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、空调机房、值班

室等室内地面应铺设防滑地砖。

 为了减少对业主生活的影响，各类井盖、配电箱、有线电视箱、路灯控制箱等公共设备设施应避免设置在业主私家花园等私人专有使用区域。井盖应尽可能避开小区主要道路，必须占用道路时，应设计中道路中心线位置。

 设备应优先选择通用型号，同一小区最好使用同一品牌规格的产品，便于后期维护与保养。

 变频给水泵、消防泵、污水泵、锅炉、过滤沙缸等涉及安全隐患和需定期停机检修的设备应至少按一开一备安装设计。

 井盖优先选择树脂材料，地下管网不易设计在路基下，必须设计时应考虑承重或保护套管装置。 1.2.1

配电系统

 按当地要求配置发电机组时，其智能安防系统（周界防越系统、停车场管理系统、楼宇对讲系统、小区广播系统、闭路监控系统、门禁系统等）、消防系统、公共设备（电梯、消防与监控中心主机）、公共照明设施（小区路灯、楼内照明、设备房照明）需要与发电机备用电源连接。非消防电源，需要与消防电源分设开关并保障在发生火灾时控制中心能够断开非消防电源，发电机单独为消防设备供电。

 商业（包括会所）使用发电机配用电源的，应该充分考虑商业用电的波动性，并保障在发生火灾时能够方便切除。无论如何，计算负载不能操过发电机容量的80%。 1.2.1.1  

高低压配电室

高低压配电室设有通风系统，干式变压器有超温报警器和风机散热装置。

高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、

渗水、滴漏可能，没有给水、排水管道穿行。 

配电室防止靠近危险设备（如配电柜前、变压器隔离栏周围）的警戒线应用宽度约10cm

的黄色地砖磡设，免除后期维护。需要站人操作的位置，应在黄色警戒线内铺上绝缘垫。  

配电室内应配置维修专用工具，配电室应配置配电系统模拟盘。

变压器顶端不安装照明灯具，变压器单独在房间安装的，有门且可上锁，并具备自动

控制的通风散热设备。 

配电室内商业用电建议与居民用照明电分路控制（方便停电检修，因商业与住宅检修

时间不同）。  

变压器与配电柜安装在一个房间的要有安全隔离防护栏。

供电局远程限电器报警信号应连接到监控中心，如果变压器室离监控中心较远，可安

装户外蜂鸣器。 1.2.1.2  

配电箱

在公共场所的各种配电箱（柜）均需加锁，控制按钮不外露，同类配电箱钥匙通用。 配电箱最好挂装在建筑墙面上，若安装在地面时，应安装在基础上并在与地面接触部

位做好防水及防潮处理。   

配电箱尽可能安装在隐蔽部位，要考虑儿童难以接触的高度上。 电井

强弱电井应设置照明，开关在井道内，弱电井内需要设置插座；强弱电井、管道井、

水表井的门锁钥匙通用。 

小区内电缆沟有一定坡度，能自然排水至雨水井，与配电房连接的位置有防止雨水灌

入设备房的措施。不能自然排水的，应该在沟、井最低处设置积水坑，装设自动启动的潜水泵并装设高低水位报警装置，信号连接到中心。 1.2.1.3  

发电机

发电机设备房内需要配置维修专用工具。

机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配

备充电器模块、需另配备浮充充电器；发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。 

发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径

不小于2寸可直到地面的透气弯管。 

发电机排烟口应对业主不产生影响，发电机房有防噪音措施。发电机排烟过滤系统设

置自动补水装置，有水位标识并具有水位限高措施，防止水倒灌进入发电机烟道。 

发电机房设计水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，机房送、排风装置在发

电机停机后有延时关闭功能。  

发电机下方设置废润滑油收集油槽。

北方地区发电机应配备辅助加热装置，确保润滑油温度。

1.2.1.4  

电梯

为防止电梯厅有水流入电梯井道，建议在每层电梯口做高差为2cm的放坡处理。 优先考虑在电梯机房安装温度自动控制的排风系统。最高温度超过40度的电梯机房考

虑安装空调的位置，预留空调洞和空调用源。电梯机房门下部，可以考虑设置通风百叶。 

电梯噪声对住户的影响应在30分贝以下。离住户较近的电梯机房，应对基座采取特别

减震措施。      

电梯机房内门钥匙应通用。

电梯轿厢风扇要保证轿厢内通风，大厦封闭的电梯厅需设置强制通风设施。 6电梯内安装闭路监控镜头，画面能够识别进入电梯乘客的面孔。

控制中心有电梯的运行指示，20层以上电梯可以控制电梯的上下运行及停止。 与中心联网的轿箱对讲，在中心有声光显示、便于确认区别。

大厦电梯井底应平整、整洁，并设置排水设施， 排水泵的排水量不应小于10L/s。

照明

1.2.1.5 

小区室外照明、车库照明、景观照明、电梯供电等设备均应考虑安装计量装置，以便

分类计量核算。 

地下停车库照明设计应考虑节能要求，建议合理划分车库照明区域，分区域控制，控

制方式为交叉多路、分级控制，安装节能灯具、设计采光井或安装成熟的太阳能照明装置。  

小区内公交站点路段路灯照明亮度应与市政道路路灯照度一致。

小区庭园灯、景观灯采用时间控制、分段控制及间隔控制方式。路灯采用分段控制及

时间控制，夜间可以关闭部分路灯以节约能源。室外照明电源均须经过漏电保护器，漏电动作电流不能超过15mA。 

水景、水池、水廊水下灯的使用维护成本高，使用效果一般，建议设计时尽量避免使

用。苑灯、节日彩灯设计不宜过多。如果设置水景灯，需要使用不高于24V的安全电压，支架需要使用不锈钢材料。电缆不允许在水中接头，不可避免时需要使用环氧树脂密封。  

苑内休闲架空层可以采用日光灯、节能灯交叉配置。

小区内楼栋及主要出入口适当位置应设计预留节日装饰用电源接口，电源接口应使用

防水插座并上锁管理。

 地灯使用寿命短、故障率高、维修困难且易出现安全隐患，设计时尽可能减少使用。

必须使用必须做好地灯基础，电缆要穿管并严禁在线管内接头。埋地管线应做好防潮、防水措施，避免短路。 

楼道照明应采取声控或触摸式控制，大堂设计的装饰灯在设计时，建议与照明灯具分

路控制。 

设计低压配电柜时考虑住户用电、公共用电、照明用电、设备用电分开，留足备用商

铺用电接线开关，分类计量，便于供电局抄表到户。  

路灯杆与房屋本体应保持1.5米以上的间距。

车库、架空层照明灯具设置可以考虑60%节能灯照明、40%日光灯照明分散分布，便于

消防验收后的物业改造管理、节约费用。 1.2.1.6 

电表

电表应有防止线路错接的措施。1．8．2住宅、公共照明、商业、设备、会所等建议单

独计量，经营性场地建议选择IC卡表。 1.2.1.7 

公共电源插座

每个楼道或围合设工作插座和开关。公共电源插座和开关要求安装在可上锁的配电箱

柜内。 

小区广场、大厦天台等公共场所需要使用电器设备维护或清洁的场地需配备插座，插

座需要上锁管理，处于室外的，需要有防水措施。 

高层楼宇每层公共部位至少应设计一处电源接线插座，以便于日常清洁、维修使用电

动工具。 1.2.2

给排水系统

 设备房及公共区域暴露在空气中的给排水管网应有功能标识及流向标识，各类阀门应有控制范围标识。

 充分考虑当地最大降雨量的排水需要，并在绿化区域与硬质路面相接处考虑浇灌用水的排放，排水口应加装过滤网防止堵塞。

 给水管网应避免设计或长期预留静水不流通管道，以免长期聚集滋生微生物。 1.2.2.1

生活水泵房

 水泵电机的控制柜等电气设备不宜安装在水泵房内，不得不安装在水泵房内时，应有

防止水泵及管网漏水喷到配电柜上的措施。为了防止水泵房浸水后电器设备被浸泡，控制柜柜底应高出地面20cm以上。水泵应设置为自动启动，积水坑应安装高水位报警应连到控制中心。  

小区内水泵变频器的选型建议使用同一品牌，便于日后维护和管理。

对于高层的天台水池供水泵，建议其控制系统安装软启动装置或变频启停装置，使水

泵在启停时都能具有很好的线性调速功能，消除水锤现象及延长水泵电机的使用寿命。 

优先选用不锈钢水泵，水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，

短管上方要有放气阀。生活水泵不应采用潜水泵。 

水泵变频控制系统应具备：

 PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。  该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。  根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。  根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。

 设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位。 

泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于

0.7m的通道确定。  

生活水管表面应刷绿色。 水泵基座四周应设置排水沟。

水箱

1.2.2.2 

水箱宜设置水位监视镜、水深标尺、检修爬梯和高、低水位报警装置，报警信号应传

至监控中心。 

二次供水箱的排水管不小于80mm，地下室储水池排水管不小于100mm，设置在水箱最

低处，水池底部应有坡度。最低处做60公分直径、深50公分的潜水坑。  

地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀。

小区生活（消防）水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水管口和水池

出气管口应用不锈钢网封堵。水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁，以防老鼠、

昆虫进入影响水质。  

为保证小区供水的稳定，建议水箱设计容量能满足小区居民两日的正常用水量。 地下储水池应分为两部分，两个水池的出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水

池的出水管，使用另一个水池，这样可保证清洗水池时不影响居民生活。 1.2.2.3 

污水管及设备设施

小区道路及组团道路的路面排水系统，建议采用浅V字型路面排水系统，方便清洁与

维护，加快排水速度，保证车辆行驶安全。宅间道与宅间步行道建议采用传统的暗沟（管）排水方式排除地面积水。 

地下室排污井、雨水井都应安装排污泵及备用泵，污水积水坑高水位报警信号连接到

监控中心。排污泵口与出水管接口处应安装柔性活接。     

排污管井要考虑方便日常清理。 生活污水和雨水不能合流排放。 污水集水坑底部应有一定坡度流向泵位。 污水集水池底宜设置自冲管。

污水泵、阀门、管道等应选择耐腐蚀、大量流通、不易堵塞的设备器材。污水管表面

应刷黑色漆。 

积水坑有效容积不宜小于最大一台污水泵5min的出水量，且污水泵每小时启动次数不

宜超过6次。 

污水水泵的启闭，应设置自动控制装置并有手自动转换控制功能。

雨水管

1.2.2.4 

雨水管排放接地处附近不应安装设备控制柜等类电器设施。

冷凝管

1.2.2.5 

空调冷凝水须采用竖向集中排水（可采用暗敷设埋管）方式，排水管径不能小于φ32mm，

以防堵塞。 1.2.2.6  

隔油池

食堂、餐饮商家排污设施必须设计安装容量符合商铺排水的隔油池装置。 隔油池要便于清掏和处理。

1.2.2.7 

污水井、雨水井

沟、渠、井配置井盖宜采用复合材料井盖，井口应避开小区单元门人行通道及车行主

道，道路排水口应设置在路两侧靠近路牙的位置。尽量避免设置横穿道路的排水沟，不可避免时应保障道路上的排水沟盖坚固耐用及低噪音、免维护。 1.2.2.8 

中水系统

建议中水主要设计用于小区绿化浇灌，不建议作为卫生间冲水等其他用途（原因在于

中水污染洁具并很难清洁，中水水质含有异味，小区内中水量不能满足卫生间用水量，只能采取自来水补水不仅费用差价由物业承担且存在生活用水与中水混流的隐患）。   

中水管道严禁与自来水管道连接，其管道应有防渗防漏措施。

小区中水处理站按规划要求设置，处理构筑物宜为地下式或封闭式。

建设小区中水处理站，加药贮药间和消毒剂制备贮存间，宜与其他房间隔开，并有直

接通向室外的门；建筑物内的中水处理站，宜设置药剂储存间。中水处理站应设有值班、化验等房间。   

处理站的设计中，对采用药剂可能产生的危害应采取有效的防护措施。 对中水处理中产生的臭气应采取有效的除臭措施。

中水池(箱)内的自来水补水管应采取自来水防污染措施，补水管出水口应高于中水贮

存池(箱)内溢流水位，其间距不得小于2.5倍管径。严禁采用淹没式浮球阀补水。 

中水贮存池(箱)设置的溢流管、泄水管，均应采用间接排水方式排出，溢流管应设隔

网。 

中水管道外壁应按有关标准的规定涂色和标志，水池(箱)、阀门、水表及给水栓、取

水口均应有明显的“中水”标志，公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。  

中水系统的自来水补水宜在中水池或供水箱处，采取最低报警水位控制的自动补给。 中水处理站应对耗用的水、电单独计量。

水表

1.2.2.9  

水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50mm，排水管设置检查口。 建议公共、楼内、景观、泳池、商业等单独计量，并建议经营性区域使用IC卡表。

燃气系统

1.2.3

1.2.3.1 

调压箱

煤气调压站尽可能选择隐蔽位置，设置外围护栏并加锁，尽量减少对住户及环境的影

响。 

燃气调压箱安装必须符合当地法规要求。

燃气表

1.2.3.2 

燃气表安装在室外时，必须统一置于燃气表箱内，并加锁。

报警装置

1.2.3.3  

高层地下室燃气主管通过部位需加装报警装置，报警信息联动到监控中心。 报警装置建议选择使用市场主流产品，以便于维修。

消防系统 消防水泵房

1.2.4 1.2.4.1      

消防、喷淋供水主泵可在监控中心直接开停。

消防泵有带负荷试泵条件，如泵出水管闸阀前加循环管，消防栓最高处能自动排气 消防、喷淋稳压泵优先采用变频恒压及开停远程控制设计，便于今后管理维护。 高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。

消防给水系统应设置备用消防水泵，其工作能力不应小于其中最大一台消防工作泵。 一组消防水泵，吸水管不应少于两条，当其中一条损坏或检修时，其余吸水管应仍能

通过全部水量。消防水泵房应设不少于两条的供水管与环状管网连接， 消防水泵应采用自灌式吸水，其吸水管应设阀门，供水管上应装设试验和检查用压力表和65mm的放水阀门。  

室外消火栓的间距不应超过120m，保护半径不应超过150m ；

室内消火栓的布置，应保证有两支水的充实水柱同时到达室内任何部位。单层和多

层建筑室内消火栓的间距不应超过50m。  

北方地区室外消火栓应设计地下式,且必须在冻土层以下。

高层建筑屋顶应设装有压力显示装置以及检查用消火栓，采暖地区可设在顶层出口处

或水箱间内。 1.2.4.2 

喷淋系统

消防、喷淋供水主泵开停应设计为远程控制，可以在监控中心直接开停。

  

应该设置生活给水与消防水系统的联通阀门，阀门平时处于关闭状态。 系统必须设计排气阀及泄压阀。消防泵喷淋泵出水口应安装排空阀。 消防水泵房应设置集水井及排污泵。

消防报警

1.2.4.3  

消防控制中心与监控中心应设置在一处。 火灾自动报警控制器应满足以下要求：

 火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。

 火灾报警控制器容量和每一总线回路所连接的火灾探测器和控制模块或信号模块

的地址编码总数，宜留有一定余量。

 火灾自动报警系统的设备，应采用经国家有关产品质量监督检测单位检验合格的产

品。

 消防联动控制部分应满足以下要求：

 消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备采用总线编码模块控制时，同时还应在消防

控制室设置手动直接控制装置。

 设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号，线路故障信号均应在

消防控制室显示。

 报警系统接地方面应满足以下要求：

 采用专用接地装置时，接地电阻值不应大于4欧姆；采用共用接地装置时接地电阻

值不应大于1欧姆；

 火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板。专用接

地干线应从消防控制室专用接地板引至接地体。专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于25mm。

 火灾探测器应满足以下要求：

 探测区域内的每个房间至少应设置一只火灾探测器。

 在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距

不应超过10m；感烟探测器的安装间距不应超过15m；探测器至端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。

 探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m，探测器周围0.5m内，不应有遮挡

物。

 探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m，并宜接近回风口安装，探测器至

多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。

 为便于对消防设施的维护和减少误报，烟感火灾探测器建议采用光电式智能烟感探

测器。



手动报警按钮应满足以下要求：

 每个防火分区应至少设置一只手动火灾报警按钮。从一个防火分区内的任何位置到

最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离，不应大于30m。手动火灾报警按钮宜设置在公共活动场所的出入口处。

 手动火灾报警按钮应设置在明显的和便于操作的部位。当安装在墙上时其底边距地

高度宜为1.3-1.5m，且应有明显的标志。



火灾应急广播应满足以下要求：

 民用建筑内扬声器应设置在走道和大厅等公共场所，每个扬声器的额定功率不应小

于3 W，其数量应能保证从一个防火分区的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于25m。走道内最后一个扬声器至走道末端的距离不应大于12.5m。

 火灾时应能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾

应急广播状态。

 客房设置专用扬声器时，其功率不宜小于1.0 W。 

消防专用电话应满足以下要求：

 消防控制室、消防值班室或企业消防站等处，应设置可直接报警的外线电话。  消防控制室应设置消防专用电话总机，下列部位应设置消防专用电话分机：

 消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消

防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房。  灭火控制系统操作装置处或控制室。  企业消防站、消防值班室、总调度室。

 特级保护对象的各避难层应每隔20m设置一个消防专用电话分机或电话塞孔。

1.2.4.4 

防排烟设施：

超过32米高层下列部位应设排烟设施：  长度超过20m的内走道。

 面积超过100m2，且经常有人停留或可燃物较多的房间。  高层建筑的中庭和经常有人停留或可燃物较多的地下室。

 正压送风口和排烟口的风速，应符合以下规定：  采用金属风道时，不应大于20m/s。

 采用内表面光滑的混凝土等非金属材料风道时，不应大于15m/s。  送风口的风速不宜大于7m/s；排烟口的风速不宜大于10m/s。

1.2.4.5  

气体灭火系统：

建筑面积大于140m2的电脑机房必须设置气体灭火系统； 住宅发电机房必须设置气体灭火系统；

其它消防设施

1.2.4.6   

公共防火门门禁系统电源需要在控制中心控制，在停电情况下能够开启防火门 消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。

高层建筑应设置应急照明的部位包括：楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前

室、配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间。 1.2.5

智能系统

在满足集团下发的《万科集团智能化系统设计标准》基本配置要求的前提下，需考虑以下相关建议： 1.2.5.1 

监控中心（消防控制中心）

监控中心位置宜设于物业服务中心办公区内或与服务中心办公区域相邻。在与物业服

务中心同设一个房间时应该采取隔离措施，避免相互干扰。 

监控中心不宜设置在地下室，应保持良好的通风、采光，安装空调，北方地区有良好

的取暖设施，保持适当的湿度和温度。 

10万平方米小区监控中心面积不应小于30平方米，今后小区每增加10万平方米

管理面积至少按15平方米递增。监控显示器柜四周应预留不小于1米的维修距离。  

监控中心门应向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志。

监控中心周围不应布置电磁场干扰较强及其他影响消防设备、安防设备工作的设备用

房。 

监控中心设备的布置应符合下列要求：

 设备面盘前的操作距离：单列布置时不应小于1.5m；双列布置时不应小于2m。  在值班人员经常工作的一面，设备面盘至墙的距离不应小于3m。  设备面盘后的维修距离不宜小于1m。

 设备面盘的排列长度大于4m时，其两端应设置宽度不小于1m的通道。

 火灾报警控制器安装在墙上时，其底边距地面高度宜为1.3~1.5m，其靠近门轴的侧

面距墙不应小于0.5m，正面操作距离不应小于1.2m。



监控中心在确认火灾后，应能切断非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和

疏散标志灯。  

监控中心在确认火灾后，应能控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。 监控中心应能控制消防水泵的启、停。

周界防护及联动报警系统

1.2.5.2 

住宅区外围围墙应安装周界红外报警系统，周界报警光束与墙体顶部的缝隙不超过20

厘米。   

周界红外报警在柱头部位不留死角。 周界报警系统与闭路监控系统实现联动。

红外报警、摄像镜头的管线暗埋，明管采用镀锌钢管，防止人为剪断。

门禁管理系统

1.2.5.3 

单元门禁优先选用闭门器，一定要选用地弹簧的，应选择无定位地弹簧，以有效防止

尾随。  

单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音扰民。

所有组团、单元等公共区域的出入口安装IC卡门禁，小区入口、组团入口、单元门入

口设置自动闭门器。

 门禁内侧开关的安装位置应当离门有一定的距离，防止人从外面伸手将门打开。有必

要是需要安装防护罩。   

组团门的高度不宜低于1.8米，上端安装尖刺防爬装置。

组团门IC卡门禁旁边应设闭路监控镜头，镜头能够识别进入门禁人员的面孔。 住区或车库（场）出入口岗亭内，安装与监控中心连接的紧急呼叫装置（或安装电话）。

闭路电视监控

1.2.5.4  

摄像监控应采用数码硬盘录像系统，节约物业维护成本低，便于操作且图像清晰。 建议泳池加装监控探头（室内需考虑防潮处理），确保救生员在岗状态，防止泳池关闭

后人员擅自闯入而发生意外。  

电梯轿厢监控头安装位置建议选择在轿厢左上角。

夜间闭路监控画面清晰，安装位置、角度合适，能够识别离镜头5米范围以内的人员

面孔。  

所有的监控镜头都能录像，录像存储期限不少于15天。

出入口或夜间照明不能满足需要的外围墙红外联动闭路监控探头应具备夜间红外补光

功能或安装射灯。安装射灯的，在红外线触动报警后能够点亮。     

外围周界红外报警时能够即时录像并自动锁定监控报警区域。 人流较多的路段、广场安装可变焦、可调角度的云台镜头。 住区或停车场出入口配置车辆进出图像、号牌自动对比识别系统。 高档项目使用彩色显示器和监控镜头。

针对外围墙、苑门、苑围墙、停车场出入口等重要部位建议考虑动态自动抓拍录像系

统，当有人或物在监控区域内活动时，监控中心显示器可以自动跳出实施即时监控。 1.2.5.5  

楼宇对讲

组团入口应该设置呼叫机，能够与住户和中心对讲，便于访客的管理。

封闭式管理的区域，在入口处应设置可视对讲，能够与住宅、监控中心通话，监控中

心能够识别进入人员面孔。 

室外对讲设备能够防雨。

室内安防系统

1.2.5.6

 商业用房宜设置卷帘防盗门、防盗报警控制主机和红外入侵探测器，并与监控中心联

网。  

住宅居家安防系统应配置应急电源，停电情况下能够正常使用。

住宅居家报警、紧急按钮应与监控中心联网，联网线路使用稳定可靠的信息通道。

电子巡更系统

1.2.5.7  

根据巡逻路线设置巡更点，并能于监控中心即时监控各巡逻岗的签到情况。 室外电子巡更点要考虑防雨设计，巡逻签到点在绿地内的，需铺设与社区风格一致的

道路到达签到点，避免巡逻人员踩坏绿地。 1.2.5.8 

电子显示屏

小区车辆与行人出入口处建议安装电子信息发布屏，以便及时向车主或行人发布信息，

消除信息死角。 1.2.5.9 

设备运行监控系统

设备管理智能化一般可配置公共照明管理系统，电梯运行状态管理系统，消防管理系

统，配电及给排水管理系统，家庭表具管理系统，煤气泄漏报警系统等，统一设计与监控中心联网。     

园区路灯、草坪灯等室外公共照明开启建议采用分路设计并由监控中心统一管理。 电梯故障报警时可在监控中心显示具体位置或层数。

水箱设计高、低位报警装置，并可在监控中心显示报警信息和具体位置。 地下室、燃气调压站/箱设计报警系统，可在中心显示报警具体位置。

水、电、气优先建议选择IC卡装置，若选择机械家庭表具，建议统一实现远程抄表功

能。

1.2.5.10 背景音乐及紧急广播系统  

小区背景音乐的音箱可单独控制开关。

背景音乐或紧急广播应由监控中心统一管理，小区内广播建议结合社区景观统一设计。