合同终止后的赔偿需根据约定或实际损失进行。终止租房合同协议书应包括双方信息、日期、费用、违约责任等。无效的房屋租赁合同需解除并赔偿损失，财产应返还或折价补偿。根据民法典规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。
法律分析
一、民法典房屋租赁一方终止合同怎么赔偿
民法典房屋租赁一方终止合同的赔偿是合同有约定的，按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
二、终止租房合同协议书怎么写
终止租房合同协议书的内容有：
1.甲乙双方的基本信息；
2.终止租房的日期约定；
3.水电等费用的交纳；
4.违约责任；
5.其他未尽事宜。
三、房屋租赁合同无效后果主要有哪些
房屋租赁合同无效后，会产生以下后果：
1.房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失；
2.合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；
3.不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
拓展延伸
房屋租赁合同解除后的赔偿责任：民法典的具体规定与执行实践分析
房屋租赁合同解除后的赔偿责任是指当租赁合同解除后，违约方需要根据民法典的具体规定承担相应的赔偿责任。根据民法典的规定，赔偿责任可能涉及违约金、损失赔偿、利益损失等方面。具体的赔偿责任根据合同条款、违约情况、损失程度等因素来确定。执行实践中，会根据相关证据和法律规定来判定赔偿责任的具体数额。因此，在解除房屋租赁合同后，租赁双方应当依据民法典的规定，理性处理赔偿责任的问题，避免进一步的纠纷和损失。
结语
综上所述，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民法典房屋租赁一方终止合同的赔偿应当根据合同约定或实际造成的损失进行赔偿。终止租房合同协议书应包括双方基本信息、终止日期约定、费用交纳、违约责任等内容。房屋租赁合同无效后果包括解除合同、赔偿损失、财产返还或折价补偿等。在解除合同后，违约方应根据具体情况承担相应的赔偿责任。根据民法典的规定，双方应理性处理赔偿责任问题，以避免进一步纠纷和损失。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
