2015年上半年广西土地估价师《管理法规》：证券法摘要考
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、农业区位论的创始人是。 A：亚当·斯密 B：冯·杜能
C：阿尔申尔德·韦伯 D：大卫·李嘉图 E：时间因素
2、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。 A：450 B：600 C：750 D：1125 E：合法性
3、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。 A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5%
4、地籍最初的作用是以__为目的。 A．课税 B．征税 C．土地管理 D．土地登记
5、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素
6、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同、法律、行规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报__批准后施行。
A．全国 B．
C．省、自治区的人民代表大会常务委员会 D．省、自治区
7、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。
A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率 B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率 C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)×投资回报率 D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率 E：合法性
8、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。 A．无偿收回 B．安排临时使用 C．收取土地闲置费 D．延长开发建设时间
9、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素
10、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。 A．赔礼道歉 B．恢复原状 C．金钱赔偿 D．返还财产 E．精神赔偿
11、按照权属类型划分，我国土地分为土地所有权、（）等。 A．土地承租权 B．土地收益权 C．土地开发权 D．土地保护权
12、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号
B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号
D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地
13、下列不属于生产要素市场的是__。 A．服务市场 B．土地市场
C．资金市场 D．技术市场
14、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A．乡级土地管理部门 B．县级以上土地管理部门 C．县级
D．市、县级
15、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。 A：变动原则和供需原则 B：贡献原则和预期收益原则 C：合法原则和最有效使用原则 D：报酬递增递减原则和合法原则 E：合法性
16、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用__法求取该年的月平均增长率。 A．算术平均数 B．几何平均数 C．中位数 D．众数
17、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容。 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围
C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D：研究住房需求，确定住房、建设标准和居住用地布局 E：土地 18、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素 19、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。 A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价
20、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。 A：统一价格时点 B：统一面积单位
C：统一付款方式
D：统一货币种类和单位 E：时间因素
21、城镇土地分等的对象是。 A：城市市区、建制镇镇区土地 B：城镇建成区和近郊区范围的土地
C：土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
D：城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的工矿等用地 E：合法性
22、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。【2004年考试真题】 A：322 B：323 C：324 D：331
E：时间因素
23、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。 A．前期工作—申报—审查—批复 B．前期工作—审查—申报—批复 C．前期工作—申报—批复—审查 D．前期工作—批复—申报—审查
24、收益还原法求得土地价格通常称为__。 A．收益价格 B．比准价格 C．积算价格 D．地租价格 25、设立股份有限公司公开发行股票，应当向证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。 A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。 A：土地补偿费归农村集体经济组织所有 B：土地补偿费归农民所有
C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
2、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城市规划法》 D：《土地管理法实施条例》 E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 3、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。【2004年考试真题】 A：出让年期 B：容积率 C：交易时间 D：繁华程度
E：最佳利用方式下
4、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为。 A：即期买卖的现货市场 B：远期交货的期货市场 C：直接融资的市场 D：间接融资的市场 E：期货市场
5、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。
A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发 B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方
D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴财政，百分之三十留给有关地方
E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴财政，百分之五十留给有关地方
6、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。 A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记
C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记 7、建筑设计的主要内容不包括__设计。 A．建筑平面 B．建设系统 C．建设剖面
D．建筑体形和立面 8、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是__。
A．补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B．补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C．补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D．补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 9、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。 A：地价评估制度
B：土地成交价格申报制度 C：基准地价定期公布制度
D：土地使用权出让的计划管理 E：标定地价定期公布制度
10、土地征用程序描述正确的是__。
A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 11、会计主体可以是。 A：法人 B：单一企业 C：企业集团
D：企业中的一个生产车间 E：营销部
12、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有__。 A．财务费用 B．待摊费用 C．预提费用 D．管理费用 E．销售费用
13、目前我国建设工程招标的方式主要有。 A：全过程招标 B：公开招标 C：邀请招标。 D：协议招标 E：内部招标 14、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A：各套套内建筑面积 B：作为使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井
15、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过五年 E．交易案例的交易类型与估价目的相符 16、某土地估价机构接受委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。
A：因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B：土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义签署 C：估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定 D：因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E：建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理” 17、建设工程实行招标投标的作用是。 A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于监督
D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证
18、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】 A：种植粮食作物、经济作物的土地 B：菜地 C：园地 D：林地
E：草地和水面
19、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入
D：对外贸易顺差 E：外资流出
20、己知协议与招标的情况修正系比例关系为1:1.46，招标与拍卖的比例关系为1:1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价为1600元/平方米，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。 A．1883.88 B．1984
C．2336 D．26.
21、下列说法错误的是。
A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大
B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大 C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小 D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小 E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大
22、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为．【2006、2004、2002年考试真题】 A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用 E：前期费用
23、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于__。 A．沉积岩 B．岩浆岩 C．变质岩 D．火成岩
24、简易结构房屋的残值率为__。 A．0 B．2% C．3% D．4%
25、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是。
A：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数 E：农村社会经济发展水平
