2015年上半年广西土地估价师《管理法规》：证券法摘要模
拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、各类旅游用地评估，应注意评价标准。 A：地方旅游区 B：国家旅游区 C：省级旅游区 D：以上都是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D．地块上附设的土地权利具有一致性
E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 3、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。 A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租
D．其他应收款的回收 E．多种经营 4、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。 A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划
5、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。 A：等于零 B：大于零 C：土地价格 D：房地产价格 E：时间因素
6、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】 A：0．5个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：标准未规定
E：时间因素
7、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。 A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
8、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。 A．2 B．3 C．4 D．5
9、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。 A：正常使用性 B：危险性
C：日常维护性 D：适修性 E：土地
10、我国土地价格是__和收益的购买价格。 A．土地价值 B．土地所有权 C．土地使用价值 D．土地权利
11、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A.政治 B.交通 C.人口 D.文化 12、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率
13、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。文中所用的三项统计指标依次为__。 A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 14、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。
A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价
B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价 D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价 E：合法性
15、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。 A．生产企业 B．工业企业 C．交通企业 D．流通企业
16、保险利益的成立，必须符合的条件有__。 A．保险利益必须是受法律保护的利益 B．保险利益必须是法律认可的利益 C．保险利益一般为经济上的利益 D．保险利益必须是确定的利益
E．保险利益必须优先考虑投保人的利益
17、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
18、企业所得税法规定，除税收法律、行规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。
A．企业管理部门所在地 B．企业经营场所 C．企业机构所在地 D．企业登记注册地
19、建筑工程定额按费用分包括__。 A．直接费定额 B．管理费定额 C．施工费定额 D．间接费定额 E．材料消耗定额
20、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为__。 A．45.5 B．53.3 C．54.5 D．61.5
21、编制和实施__是合理利用土地的基础。 A．土地利用专项规划
B．土地利用总体规划 C．国土规划 D．城市规划
22、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题) A：实际收益 B：客观纯收益 C：实际纯收益 D：实际总收益 E：合法性 23、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方批准。 A．600 B．700 C．800 D．1000
24、以下事务中，（）不属于土地执法监察主要职责的内容。 A．拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B．监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C．负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D．立案查处重大土地违法案件
25、全国社会经济统计指标，不包括__指标。 A．总量 B．结构 C．房产 D．动态
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场研究的主要内容包括。 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析
2、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过20％～25％)，可采用作为待估宗地最终结果。 A：加权平均 B：众数
C：简单算术平均值 D：中位数
E：取其中一个价格
3、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。 A：营业税 B：企业所得税
C：城乡维护建设税 D：教育费附加 E：个人所得税
4、下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）。
A．经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托
B．对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
C．土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务
D．估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E．就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
5、集体土地使用权的权能包括__等。 A．土地承包经营权 B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权 D．乡村公益用地使用权 E．划拨建设用地使用权 6、《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。 A．5 B．9 C．10 D．15
7、土地估价报告应经才能生效。【2009年考试真题】 A：估价假设条件说明 B：土地估价师签字 C：公证
D：土地估价机构盖章 E：送文函
8、对某市的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有。 A：同一条街道按路口划分为几个路线价区段，分别附设路线价 B：同一条街道的两侧分别划分为两个路线价区段，分别附设路线价 C：两条相连的街道作为一个路线段，附设同一路线价
D：两条繁华程度相同，但不相连接的街道作为一个路线段，附有同一路线价 E：周边没有商业用地的交通型主干道单独作为一个路线价区段
9、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。
A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役 B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役
C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑
D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑 E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑 10、土地利用年度计划应当包括__等内容。 A．农地转用计划指标 B．土地开发整理计划指标 C．耕地保有量计划指标 D．占用耕地计划指标
11、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述__是正确的。
A．监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
B．监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C．取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D．实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
12、按形成条件的不同，大卫·李嘉图将级差地租分为。 A：丰度地租 B：位置地租 C：经济地租 D：资本地租 E：土地 13、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。
A：因素之间的性
B：因素间具有可成对比较性 C：因素比较具有可转移性
D：各因素对土地等级影响程度的差异性 E：土地 14、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各地要因地制宜地组织开展__的调查清理工作。 A．“空心村” B．闲置宅基地 C．空置住宅 D．一户多宅 E．一户一宅
15、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。 A．社会 B．自然 C．经济 D．气候
16、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。 A．被告负举证责任 B．原告负举证责任
C．人民负举证责任 D．行政机关负举证责任 17、统计的特点有。 A：总体性 B：数量性 C：具体性 D：数字性 E：变异性
18、规定建筑容积率属于__方面的。 A．土地使用管制 B．土地权利设置 C．相邻关系 D．征用权
19、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为__开发期。 A．1/4 B．1/2 C．整个 D．一年
20、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性
E：价格的波动性 21、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从__起补缴税款。 A．改变用途 B．未改变用途
C．占用耕地结束时间 D．占用耕地开始时间
22、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】 A：房地产投资额 B：建筑覆盖率 C：人均住房面积 D：住房平均价格 E：加权平均数
23、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。
A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造
B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维
修资金，收取比例由省、自治区、直辖市价格行政主管部门确定 24、居住区的用地组成包括。 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地
E：公用设施用地 25、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向如实申报成交价格。 A：县级
B：县级以上国土资源管理部门 C：县级以上规定的部门 D：县级税务征管部门 E：35％～50％
