物业出入登记规章制度3篇

出入园区管理制度

为了树立全新的园区安全管理，确保园区内的车辆安全，防止事故的发生，为创建平安和谐的园区环境，特制定本制度。

一、主要内容和适用范围

1、本制度规定了工业园人员、物质、车辆出入等管理事宜。

2、本制度适用于工业园区内所有企业人员、物质、车辆出入工作管理。

二、管理职能

1、人员、物质、车辆出入园区实行工业园管理中心、驻园各企业（含物流公司）分级管理，归口负责。

2、工业园管理中心负责组织园区出入工作的总体实施、检查、考核和违反园区出入规定事件的调查处理，指导各单位开展人员、物质、车辆出入管理工作。

3、驻园各企业（含物流公司）负责本企业人员、物质、车辆出入管理教育，负责本企业人员、物质、车辆出入园区的管理工作。

三、管理内容与要求

1、人员出入管理

1.1园区各企业员工，一律凭“出入证”出入。无“出入证”者不放行，必要时需通知有关领导讲明原因方可。

1.3外单位来园区联系工作的人员，经门卫电话向有关人员联系，被联系人员同意接待后，由当班门卫填写会客单，并向来人说明出入园区注意事项后，来人方可进入园区。出园区时要将由接待人签字的会客单交给门卫。如果被联系人不在或不同意接待的，不得放入园区。

1.4来园区参观的人员，必须由接待单位提前通知工业园物业管理办公室，说明来客单位、人数等，门卫接到通知后准予进入园区。否则，门卫不得放行。

1.5严禁闲杂人员在园区传达室、门卫区和园内逗留、玩耍、打闹。小孩一律不准进入园区、生产区、施工区，不服从管理者，后果

自负。

1.6严禁翻越围墙进入园区或在园区外传递物品，一经发现立即制止，并扣留传递物，按规定处罚，情节严重的送交机关处理。

2、车辆出入园区管理

2.1园区各单位的机动车辆进入园区，需有工业园物业管理办公室统一制作的“通行证”。一切车辆进入园区应限速行驶：主路20公里/小时，辅路10公里/小时，进入库房、车辆3公里/小时，超速行驶者要按园区规定处罚。

2.2外单位车辆进入园区时，需将车辆停在大门外指定位置，与所在单位联系，门卫登记。所在单位相关人员通知门卫同意接待后由门卫填写所去单位、接待人姓名、车型、车牌号、车辆颜色及进入时间后方可进入。否则无接待人或拒绝接待，不准进入。

2.3一切车辆进入园区后必须按规定停放在指定位置，否则按园区管理规定给予处罚。各种车辆停放以后应严格检查，关好门，上好锁，做好安全防范工作，防止被盗。

2.4车辆出园区（包括小车、大车），必须主动接受门卫的检查。

2.4.1会客单必须经接待人签字，物品出门证必须经所在单位签字盖章后，门卫对车型、车牌号、出门时间验收，手续齐全方可放行。

2.4.2门卫必须全面检查，包括驾驶室、车厢、厢体要开门检查，确认无问题和相关手续齐全后方可放行。

2.4.3拒检和闯车出园者，门卫要记清该车车号及车辆特征，按规定严格查处，严重者交机关处理。

2.5工业园管理中心内部轿车和园区各企业车辆实行“通行证”制度，驻园区各企业业务单位的车辆实行“临时通行证”制度，其“两证”由工业园管理中心核发。持“通行证”和“临时通行证”的车辆，进园区时不检查，出园区大门时要检查，发现异常问题门卫要详细登记和处理，待处理完放行。其余轿车进出园区按车辆登记制度执行。出租车一律不准进入园区，并按规定整齐地放在门外指定位置。

2.6生产经营公司的物流车辆、施工单位的车辆及小型货车一律

由东门按出入规定出入。

2.7各种车辆出入园区，除符合园区其它规定外，其车身、轮胎不准带污泥，应在远离园区处清洁后放入园区；在园区路面、广场行驶不准漏油、掉垃圾和杂物污染路面，否则，谁污染谁清除。清理不及时者，进行教育或处罚。

3、物资出园的管理

3.1各种物资出园区，必须经过有门卫管理的大门，从其它途径出园区者，以违犯出园区规定论处。

3.2物资出园区时门卫应对出园区的物资和各种凭证进行严格检查。检查内容包括：

（1）物资出园区的凭证是否是园区规定的各种凭证；

（2）物资出园区凭证上加盖的公章，领导签章，经手人及物资带出者签章是否清晰；

（3）物资出园区凭证上填写的物资名称、数量是否与实物相符；

（4）出园区的物资是否属于签发单位范围。

3.3有下列情况之一者，门卫有权拒绝放行：

（1）出园区凭证手续不全、字迹模糊不清、或有涂改痕迹等疑点的；

（2）品名、数量与实物不符的；

（3）属交款类物资而未用作出门证的；

（4）不属于签发《物品出门证》单位管理的物资等。

3.4物资出园区的各种凭证，各企业不得互相转借、伪造和涂改，违者要追查责任，严肃处理。

3.5各种车辆出入园区时，应主动停车，并接收门卫的检查。对拒绝接受门卫检查，不听劝阻或无理取闹者，以违反园区规定论处。

3.6物资出园区出现特殊情况时，门卫应及时请示汇报，不得擅自处理，不得隐瞒问题。门卫失职或内外勾结，监守自盗，一经发现，从严惩处。

3.7对查处的各种出园区的物资，除没收外，对直接责任人和协

同者，视情节轻重给予经济处罚、通报和党纪、政纪、法纪处理。

3.8门卫值班人员在收取的各种物资出园区的凭证上，要签署当班门卫的姓名，注明收证时间，以备发生问题时查证。

3.9门卫对收回的出门凭证要妥善保管，按顺序整齐，不得丢失。出门凭证的保存时间为3年，以备查证。

东平县城市建设综合开发公司下属各物业管理公司

《物业管理规章制度及操作流程》

为加强各物业公司正规化管理，强化对员工的管理，使各项工作有章可循、有据可依，特制定本《内部规章制度》，各公司员工应根据本公司工作分工，加强对本制度的学习和领会，认真执行本规章制度中公共制度和相应制度，并严格加以实施。

本规章制度连同《公司管理规定》、公司文件及相关管理制度，具有同等的效力，各物业公司应按照本制度对所属员工加以管理和考核，违反本规章制度将在公司考核中予以相应处罚。

不尽之处，公司将适时予以补充。

本规章制度从下发之日起执行。

第一部分岗位职责

物业公司经理岗位职责

1、严格执行国家、省、市有关物业管理的方针、。

2、带领全体员工对物业辖区实行全方位管理，保证物业完好状态，提高使用效益。

3、注意经济效益，精心理财，开源节流，满足业主需求。

4、抓好精神文明建设，维护业主合法权益，树立良好的企业形象。

5、制订和完善公司各项规章制度，建立良好的工作秩序。

6、制订年度工作计划，明确目标、任务，督促所属公司职工履行岗位职责，坚持年终考核。

7、重视人才，合理使用人员，按照德、勤、能、绩定期进行考核。

8、调动各方积极因素，共同管好物业。定期向工公司汇报工作及经营收支情况，以各种方式听取业主和使用人的建议、意见和要求，并及时答复，认真解决。

9、关心员工生活，努力提高员工工资福利，改善工作条件。

10经常与上级公司和相关部门沟通，理顺关系，创造良好的外部环境。各物业公司副经理岗位职责

1、在经理领导下，协助经理抓好全面工作。

2、主要抓好设备设施维修、保养计划的制订和落实工作。带领全体员工对物业辖区实行全方位管理，保证物业完好状态，提高使用效益。

3、制订和完善公司各项规章制度，建立良好的工作秩序。

4、制订年度工作计划，明确目标、任务，督促所属部门履行岗位职责，坚持年终考核。

5、调动各方积极因素、共同管好物业。定期向经理汇报管理工作情况，以各种方式听取业主的建议、意见和要求，并及时答复、认真解决。

6、关心员工生活，努力提高员工工资福利，改善工作条件。

7、经常与上级公司和相关部门理顺关系，创造良好的外部环境。各物业管理处主任职责

1、在公司的领导下，全面实施本部门的各项工作。

2、负责制定本部门的工作计划，组织各项工作的开展。

3、负责配合办公室进行本部门员工的招聘。

4、负责制定本部门员工的业务培训计划，定期开展员工培训。

5、负责指导、监督、检查本部门各项工作，定期对本部门员工进行考核。

6、负责管理处的日常事务和管理工作。

7、负责所属物的收缴。

内勤员岗位职责

内勤员在管理处主任统一安排下，负责文档资料的保存和管理，做好各项基础性工作。、

出纳岗位职责

1、清点汇总部门交来的款项；

2、审核原始凭证是否完整；

3、发放工资、奖金，支付符合手续的费用；

4、处理银行存款收入和支出业务；

5、填制记帐凭证，交会计记帐；

6、保证现金和银行支票使用安全。

保安人员岗位职责

（一）、总则

1、贯彻执行机关和上级部门制订的各项法规和制度，努力维护好物业辖区内的治安安全；

2、遵守公司规章制度，服从领导，完成公司交给的其它工作任务；

3、负责做好对辖区内的巡逻、值班工作，做好大宗物品出物业辖区的登记工作；

4、负责做好机动车辆的管理工作；

5、熟悉楼宇情况、以动态、巡查等方式预防、发现、制止各类事故如：打架斗殴、盗窃等事件，提高应急处理能力；

6、按规定着装，文明值勤，严格交手续，认真做好值班记录和交记录；

7、讲究文明、礼貌待人，耐心说服、教育住户遵守物业辖区各项管理规定。

（二）、保安队队长岗位职责

保安队长在管理处主任的直接领导下，全面负责保安队的各项管理工作。

1、了解和掌握保安队的情况，根据管理处领导的要求和意图，结合实际，建立和健全各项工作细则的奖惩条例，抓好实施组织和监督工作，对物业辖区的治安、消防、车辆交通工作全面实施管理；

2、主持保安业务工作会议，督促检查各项规章制度的落实，组织队员学习业务知识和形体仪表训练，认真做好培养和业务训练，提高全体队员的整体素质。；

3、经常定期不定期检查保安队员的工作情况，做好监督、检查和考评工作，落实岗位责任制和奖惩条例；

4、掌握队员的思想动态，认真做好思想工作，抓好保安队伍的思想建设，关心队员的生活状况和业务水平，做好全体队员的思想教育、法制教育和职业精神教育，帮助下属正确处理好工作中的各种问题，为下属解决实际问题；

5、处理有关保安方面的事务，重大治安问题和事故及时向领导汇报，并采取果断措施，控制事态发展。

6、完成公司交办的收费等其它工作任务。

（三）、保安班长岗位职责

保安班长在保安队长的直接领导下，负责保安队日常事务的实施工作。

1、负责组织当班的保安工作，监督和指导认真做好执勤工作，及时纠正和登记违纪违章现象；

2、检查本班人员的着装仪容、工作环境卫生，保管好配备的通讯器材、保安设施、自卫武器等物品；

3、负责填写《值班记录》，登记本班奖罚情况，检查各巡逻点情况；

4、及时做好上传下达和请示汇报工作，与辖区业主搞好关系；

5、熟悉在紧急情况下本班的组织指挥，处理好一般性的治安事件和业主的投诉，落实安全措施，预防各种事故，工作中有处理不当的事应及时向上级请示汇报；

6、团结本班人员，坚持做好经常性思想工作，熟悉和掌握队员的思想动态、工作表现和工作能力。

7、完成公司下达的其他任务。

（四）保安员岗位职责 1、门岗

①熟悉物业辖区的概况、平面布局及楼幢分布情况；

②保持威严可敬的仪表仪容，树立良好的精神风貌；

③负责做好大宗物品出物业辖区的管理工作，对住户装修人员及装修物品的出入进行管理，制止闲杂人员随意进入物业辖区；

④负责做好对机动车辆的出入管理和收费工作。

⑤熟悉保安设施设备的操作规程及报警设施的使用方法；

⑥做好本岗位的清洁卫生和交工作。

⑦负责回答解决住户及来访人员提出属于本岗职责内的问题；⑧对任何有损物业辖区物业管理的行为，及时进行规劝和制止。

2、巡逻岗

①严格遵守公司规章制度，实行24巡视巡逻制度，树立公司良好形象和个人道德风范；

②树立强烈的责任感，全面做好物业辖区的治安、消防、车辆、收费、以及住户求援、报警等工作，确保物业辖区治安安全，秩序井然；

③熟知本人责任区域内住户情况，了解物业辖区内其它区域房屋的地形以及各条通道的布局，做到勤巡逻、勤检查，发现问题及时处理；

物业管理有限公司保安管理规章制度

第一条 责任范围：适用于本公司全部所辖区域。

第二条 主要职责：

贯彻执行公司关于内部安全保卫工作的方针，和有关规定，建立健全各项保安工作制度。

第三条 岗位职责

(一)保安队长的工作职责：

负责保安队伍的建设、园区安全消防工作，负责监督执行园区得纪律和规定及保安队内部各项规定，及时把每天所发生异常事件呈报给上级主管，及时传达、落实上级命令。 具体如下：

1. 负责维护管辖区域内治安秩序，预防和查处安全事故，做好与相关单位的联系联防工作。履行保安人员工作职责。

2. 制定各类突发事件的处理程序，建立和健全各项安全保卫制度。处理

当班突发事件，如火灾、偷盗等立即报警，并迅速与消防队、治安办部门联系。

3. 建立正常的巡视制度并明确重点保卫目标，做到点、面结合。

4. 根据所管辖区域的大小和周边社会治安情况，配备相应的保安人员，并对保安人员落实24小时值班制度的情况进行监督和检查。

5. 密切保持与保安人员的通讯联络，每天不定时巡视管辖区域的安全工作，检查各值班岗位人员的值勤情况并适时进行指导。保安队长对保安岗哨坚持不定时的查岗及查夜，及时指出保安人员的工作失误及不规范的行为。 每日查勤主要有以下内容：

5. 1 保安仪容仪表;

5.2 当班保安值班日志及巡逻记录; 物件签收事宜;

5.3 人员、车辆、物品出入记录;

6. 完善管辖区域内安全防范措施,检查安全设施、设备、器材的使用情况，保证其能在工作中达到预定的使用效果。

7. 检查管辖区域内有无妨害公共安全和社会治安秩序的行为,有无违反规

章制度的行为,并及时进行纠正,提出处理意见,跟进处理结果。

8. 协调本部门和其他部门的工作，提高工作效率。

9. 接待投诉，协调处理各种纠纷和治安违纪行为。

10. 负责对保安人员的管理、督导训练与考核。做好保安人员的出勤统计，业绩考核等管理工作。

11. 掌握保安人员的思想动态，定期召开队务会议，做好思想沟通工作。定期对保安人员进行职业安全，思想道德和各类业务技能培训。

12. 做好保安队各种内外文件、信函、资料的归档;各种通知的起草以及各类案例处理的书面报告。

13. 以身作则，亲力亲为，全面提高安全管理工作的质量。完成上级临时交办的事项。

(二)保安人员工作职责及注意事项

保安人员的工作职责：执行公司的安全、门禁的相关制度并填写相关报表、异常事件的汇报。

1. 保安人员必须为人正直，作风正派，以身作则，处事公正，对工作有高度的责任感，不 __。上岗前按规定着装，仪容仪表要端庄、整洁，自我检查是否作好上岗准备，遵守甲方单位有关规定在严禁在非抽烟区抽烟，严禁饮酒上班及睡岗。

2. 维持园区正常工作秩序、治安秩序，消除隐患于萌芽状态，防患于未然。必须严格遵守公司的各项规章制度，如有违反，则按有关规定进行处罚。

3. 认真履行值班登记制度，值班中发生和处理的各种情况在登记薄上进行详细登记，交时移交清楚，责任明确。

4. 对来访客人热情、有礼、耐心文明问询和主动引导，维护公司良好形象。对夜间送货到园区的客户或司机要热情问候，以礼相待并负责通知相关企业人员验收货物。

5. 根据各单位情况，要求立岗的，必须服从保安队长安排。

6.工作时间：白班时间为上午 7︰00-下午19：00 晚班时间为下午19：00-上午7：00每月正常休息4天，节假日无补贴，严格执行劳动纪律，上

班不迟到、不早退、不准私自离岗。有私事或生病不能上班须事先请假，经领导同意后方可离开。

7.站岗要端正，不得缺岗、误岗(迟到和早退)站岗的执勤保安不得下岗、蹲岗，随意走动，不能东倒西歪、说话打闹，也不得有其他的小动作，非遇紧急情况不得走下岗台。

8. 维持门岗的交通秩序，指挥好进出的车辆，文明值勤，礼貌询问，对 出入区域的车辆、人员及其携带的物品应按规定进行检查并作好登记。

9.保安人员站岗和执勤时，须穿公司规定的制服，佩戴员工识别证。

10. 保安值班要高度戒备，加强对重点部位的治安防范，加强防盗活动，及时发现可疑人和事，并进行妥善处理。

11. 加强防火活动，及近发现火灾隐患苗头，并消除之。应熟记园区内各处水、电、燃料、开关、门锁及消防器材的地点，以免临急慌乱，定期对消防水管进行检查登记，如有发现有失效的应立即通知保安队长。对重要的电灯、门窗等有缺损时，应及时上报主管部门处理。

12. 保安应该负责门卫室日常清洁卫生工作，以保持室内清洁整齐美观。

13. 监督员工遵守安全守则，规章制度。保安每天下班前须将各类出库单据收齐，送交相关部门备查。配合领导做好下班后值班工作。

14. 保安必须提前十五分钟到岗，要有饱满的精神执勤。做好工作交接，正确记录当班值班日志和案件笔录，及时提出相关工作报告。

15. 保安人员必须按照保安队长制定的计划训练时间进行训练，非特殊情况，不得缺席。

以上条款请员工仔细阅读，同意请签名： 年月日

内容仅供参考