2010 年最新贷款（全文）
信息来源:51资金项目网 http://www.51zjxm.com 时间：2010-4-20 首次购房：指从未在中国境内买过房。如在中国任何城市买过房贷款过，则不属于首次购房；如首次购房面积小于各银行规定32.2——34平米，则需要各银行出具《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》到南泉北路201号212室拉人均面积，拉需要主贷人本人带好合同上所有人身份证、户口簿、结婚证、出生证明原件，拉表格时间：周一到周五9点到16点，中午休息一小时。
1.工行：
即日起工行调整贷款优惠利率：首次购房，首付3成，贷款7成或7成以下，利率75折：首次购房首付2成，贷款8成，利率8折；第二套、第三套首付4成，贷款6成，利率85折；
工行所需资料：
上家：户口簿或户籍证明（户口不在一起的各自提供相应户口簿）、结婚证、身份证、产权上产权人开具的工行借记卡或存折；
下家：身份证，户口簿（户口不在一起的各自提供相应户口簿）或户籍证明，结婚证，合同上所有人私章，首付款转账凭条及收据，收入证明，工资流水或税单，公积金账号，主贷人工行借记卡或存折；评估费：房价的千分之一（现金）；
面积和价格要求：面积必须70平以上，房价超过70万；
20年以内房龄：售后公房需要表一表二
房东户口必须在房款前迁出：工行人均面积规定：小区33.4平米。
房龄+贷龄不得超过40年，主贷人年龄男女最高到70岁；
2.建行最新
首次购房：首付2——3成，利率8折：首付3——4成，利率75折，首付41%以上，利率7折，组合贷款的：首付31%——40%，利率7折：
第二套住房：
之前一笔无贷款余额：首付40%，利率8折。首付50%75折：
有两笔及以上贷款余额的，利率基准；
组合贷款：之前有一笔贷款没有余额，首付41%，利率75折。
组合贷款：有一笔贷款余额的，首付41%，利率8折：
组合贷款之前有2笔以及上贷款余额，首付41%以上，利率85折；
有二套及以上个人住房贷款的，基准利率；
建行所需资料“
上家：户口簿或户籍证明：（户口不在一起的各自提供相应户口簿）、结婚证、身份证、产权证上产权人开具的工行借记卡或存折；
下家：户口簿或户籍证明：（户口不在一起的各自提供相应户口簿）、结婚证、身份证、产权证上产权人开具的工行借记卡或存折；
建行针对：1985——1990年竣工的房屋，面积小于50平米的，贷款最高5成，利率85折；
建行：不拉人均面积，只要贷款过就算一次，以此类推，各下如果、没有房产，但之前贷款过，也算贷款一次。售后公房需要表一表二
房东户口必须在放款前迁出：并提供最新户口本复印件；
房龄要求：20年以内房龄；房龄+贷龄不得超过40年，
3年之内不得提前还款，违约金为1年百分之三，2年百分之二，3年百分之一。 3上海银行：
首次购房首付3成，贷款7成，利率7折；第二第三首付4成，贷款6成，利率75折：未婚男女必须提供民政局开具的单身证明。
上家：户口簿或户籍证明：（户口不在一起的各自提供相应户口簿）、结婚证、身份证、产权证上产权人开具的上海或存折；不可提供借记卡。
上家：户口簿或户籍证明：（户口不在一起的各自提供相应户口簿）、结婚证、身份证收入证明，公积金账号，主贷人上海存折；评估费：房价千分之一（现金）；
房龄要求：20年以内房龄，上海银行人均面积规定：小于32.3平。
房龄+贷龄不得超过40年，主贷人年龄男女最高70岁。
6个内不得提前还款，违约金为百分之四：
4.农业银行。
首次购房：首付2成，贷款8成，利率8折，
首付不足4成，利率75折；
首付4成及以上，利率7折
第二套普通住宅首付4成，贷款6成，利率9折；
第三套普通住宅首付5成，利率上浮10%
上家：户口簿或户籍证明（户口不在一起的各自提供相应户口本）、结婚证、身份证、产权证上产权人开具的农行借记卡：
下家：身份证，户口本(户口不在一起的各自提供相应的户口本)或是户籍证明，结婚证，合同上所有人私章，首付款转账凭条及收据，收入证明，工资流水或是税单，公积金账号，主贷人农行借记卡。
评估费：房价千分之一（现金），贷款手续费：600元，
房龄要求：20年以内房龄，农业银行人均面积规定：小于33.2平米。
房龄+贷龄不得超过40年，主贷人年龄男女最高到70岁；
1年之内不得提前还款，违约金为月还款额的6倍。
5.中国银行：
首次购房：首付3成，贷款7成，利率85折：
第二套首付4成，贷款6成，利率85折；
第三套首付4成，贷款6成，利率85折，
上家：户口本或户籍证明（户口不在一起的各自提供相应的户口本）、结婚证、身份证、产权证上产权人开具的中行借记卡或存折：
上家：身份证，户口本（户口本不在一起的各自提供相应户口本）户籍证明，结婚证，合同上所有人私章，首付款转账及凭条及收据，收入证明，工作流水或税费单，公积金账号，主贷人中行借记卡或存折，
评估费：房价千分之一（现金）：贷款手续费：600元：
房龄要求：20年以内房龄：售后公房需要表一表二。
房龄+贷龄不得超过30年，主贷人年龄男女最高到70岁。
3年之内不得提前还款，违约金为1年百分之三，2年百分之二，3年百分之一。
6.渣打银行：
首次购房：首付3成，贷款7成，利率7折，
第二套首付4成，贷款6成，利率71折，
第三套首付4成贷款6成，利率72折
第四套首付4成，贷款6成，利率73折，
第五套首付5成，贷款5成，利率75折；
上家：上家：户口本或户籍证明（户口不在一起的各自提供相应的户口本）、结婚证、身份证、产权证上产权人开具的渣打银行存折：
下家：身份证，户口本（户口本不在一起的各自提供相应户口本）户籍证明，结婚证，合同上所有人私章，首付款转账及凭条及收据，收入证明，工作流水或税费单（6个月），公积金账号，主贷人渣打银行存折，
评估费：房价的千分之一（现金）
房龄要求：20年以内房龄：渣打银行人均面积规定：小于32.2平。
内环内20年房龄，内环：15年房龄.外环外：10年龄：主贷人年龄男女最高70岁。
3年内不得提前还款，违约金百分之三；
公积金贷款：
26号窗口建行：
上家提供身份证。户口簿，结婚证、产权人建行存折
下家提供：身份证，户口簿，结婚证，契税单，评估报告。公积金账号，首付款转账凭条，主贷人建行存折，私章：
五年成：浦东大道1085号2楼（周一到周六） 农商银行：
上家：本人到场签字，开农商存折，带身份证，户口簿，结婚证：
下家：提供身份证户口本，结婚证，契税单，评估报告，公积金账号，首付款转账凭，首付收据，私章。
民生银行：
上家：本人到场签字，开民生银行存折，带身份证，户口簿，结婚证。
下家：提供身份证，户口簿，结婚证，契税单，评估报告，公积金账号，首付款转账凭条，首付收据，主贷人民生银行存折，私章，
公积金面积小于90平的房子，产证不可以加急：
面积小于55平的房子，在26号窗口，五牛城办理的公积金贷款，房东必须提供除此套房屋以外的产证复印件，户口必须迁出；
乳山路235号浦东公积金管理中心也可以办理公积金贷款，不需要房东户口迁出，但需要提供买方契税单，上家提供农商银行存折，下家到场签字，带好身份证，户口本，结婚证，首付款收据及转账凭条，买方农商银行存折。
