青山湖区房地产市场分析
一、 总体概况 ................................................. 1 二、 新建房屋市场分析 ......................................... 1
1、南昌市新房市场价格走势 .................................................................... 1 2、青山湖区新房市场状况 ........................................................................ 2 （1）从在售楼盘数量看供给和未来发展空间 ................................... 2 （2）从房屋均价看未来走势................................................................ 2 （3）新房市场在售项目一览................................................................ 3 三、 二手房市场分析 ........................................... 4
1、二手房市场供给相对充足 .................................................................... 4 2、二手房价格分析 .................................................................................... 4 四、 店铺出租市场分析 ......................................... 5
1、北京东路 ................................................................................................ 5 2、南京东路 ................................................................................................ 5 3、上海路 .................................................................................................... 6 4、洪都北大道 ............................................................................................ 6 5、洪都中大道 ............................................................................................ 6 6、青山湖大道 ............................................................................................ 6
一、 总体概况
青山湖区在南昌市整体房地产市场中处于中高位的发展态势。 究其原因，无论是从其离市中心的空间距离看，还是从其优越的自然环境看，或者是从其可开发利用的空间看，都无愧于它在南昌房地产市场中的地位，以及房地产市场未来的良好前景。在南昌市“两带两轴，三心四区”的规划建设下，青山湖片区将被建设成集商贸商务、金融服务、文化创意、都市休闲、生态居住五大功能于一体的都市生态产业经济示范区。而目前随着万科青山湖、香溢花城、恒茂湖滨高端住宅的入住，青山湖区已经成为南昌实际意义上的“富人区”。 二、 新建房屋市场分析 1、南昌市新房市场价格走势
受益于南昌市良好的经济发展状态和城市投资建设，市场刚需和投资需求共同维持着南昌市房地产市场的旺盛状态。
南昌市房地产市场均价（元/m）120001000080006000400020000滩区县区县价区区谷湖昌湖区建均发湖红西南东谱市开山云新湾里2南昌市房地产市场均价昌新青南高青
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从南昌市各区县新房均价可以看出，青山湖区在南昌新房市场中处于一个较高位的状态。 2、青山湖区新房市场状况
（1）从在售楼盘数量看供给和未来发展空间
青山湖区目前在售楼盘20个，继南昌县和红谷滩后排在第三位，保证了青山湖区新房市场有相对较多的供应；同时，青山湖区行政区域面积较大，行政区域边缘还有很多可供开发建设的土地，保证了青山区新房市场在未来仍有很大的发展空间。
南昌市各区县在售楼盘数量统计35302520151050谷滩湖区昌县湖区建县发区区区山湖云谱红西南东新开新湾里332820161351918数量12青高青
（2）从房屋均价看未来走势
过去一年，青山湖区新房成交均价在有小幅波动的情况下，保持了稳中有升的趋势，根据南昌市新房市场整体良好的发展态势，青山湖区新房市场均价也仍将保持继续上升了态势。
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（3）新房市场在售项目一览
青山湖区在售楼盘一览 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 万科城 绿都丹石街区 大唐世家 海亮尊园 满庭春MOMA 保利百合 万科金色名郡 香溢花城 万科青山湖 洪城东公馆 均价（元/m2） 9500 6500 8800 8500 9500 10000 9500 13000 13000 7800 编号 11 12 13 14 15 16 17 18 项目名称 五湖国际广场 蔺公馆 御湖国际 亿巢名城 达观国际 隆鑫都会 洪城东方国际 青山湖天湾 均价（元/m2） 11000 15000 9700 7700 11000 12000 7300 14000 17000 400万每套 19 恒茂梦时代广场 20 浪琴湾 3
三、 二手房市场分析 1、二手房市场供给相对充足
在搜房网挂牌出售的二手房数量上，青山湖区挂牌在售二手房数量两万多套，在南昌市各区县中处于第三位，房源相对充足，对于购买二手房者，选择性多。
二手房供给量30000250002000015413150001000050000滩区县区县区区谷湖昌湖区建发湖红西南东谱开山云新湾里27540232052080723256套663448351418344新青高青
2、二手房价格分析
截至目前，南昌市二手房均价为9140元/m2，青山湖区二手房均价在30元/m2左右，略低于全市二手房均价。在南昌市各区县中，青山湖区区域面积相比较广阔，整个区域内，房屋价位、房屋质量、区域位置的选择空间大，由于区域内房屋新旧程度差异较大，建筑年代在2000年前，基础配套设施相对较差的房屋，均价在7900元/m2左右，建筑年代在2000年后，基础配套设施相对较好的房屋，均价在9700元/m2左右。
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四、 店铺出租市场分析
青山湖区各主要道路沿街店铺租金价格一览 1、北京东路
地址 艺彩图文 水利设计院旁 北京东路1771号 南大北区门口 北京东路1036号 省对面 湖坊集贸市场 恒茂梦时代广场旁 江西省肿瘤医院旁边 物业用途 图文打印 空铺 餐饮 手机店 餐饮 服装 服装 零食 餐饮 月租金总额 1600 3000 1700 4500 2000 3800 1500 28000 1500 面积 18 30 18 40 20 35 14 180 15 月租金（元/m） 100 95 113 100 109 108 150 100 22、南京东路
地址 南京东路359号 丰源天域 省女子中专 二十三中对面
物业用途 旅行社 金融 奶茶 油炸 月租金总额 3000 5000 1700 300 5
面积 25 50 22 3 月租金（元/m2） 120 100 77 100 3、上海路
地址 上海北路如家酒店旁 芙蓉兴盛 国泰超市 恒茂梦时代广场对面 上海北路133号 物业用途 月租金总额 中国电信 水果店 超市 餐饮 粥店 6000 2600 2000 2200 12000 面积 70 22 20 20 135 月租金（元/m2） 86 119 100 110 4、洪都北大道
地址 洪都北大道金域名都 洪都北大道金域名都 洪都北大道汤家 物业用途 旅行社 超市 餐饮 月租金总额 3500 5000 4300 面积 60 75 100 月租金（元/m2） 59 67 43 5、洪都中大道
地址 隆鑫义乌小商品城 路沃尔玛对面 洪都中大道153号 物业用途 玩具 服装 服装 月租金总额 1900 2940 10000 面积 26 42 110 月租金（元/m2） 73 70 91 6、青山湖大道
地址 青山湖大道香溢花城 火炬广场 水岸菁华 南昌大学科技学院东门 伟业大厦旁 物业用途 月租金总额 文具店 复印店 食品 餐饮 杂货 2800 2000 3200 1100 1200 面积 82 50 23 25 月租金（元/m2） 35 40 50 48 48 6
