实例分析大型住宅项目建筑设计

一、工程概况

1. 工程名称：珠江嘉园

2. 工程地点： 广州市萝岗区东侧永和经济开发区内永和大道与永顺大道交界处

3. 用地规模：规划用地面积为98780.6平方米，其中商业用地为39512平方米，居住用地为59269平方米。

4. 工程规模： 总建筑面积325130平方米，其中地下建筑面积73212平方米，规划居住人数为7315人。

包括12栋高层住宅、11栋多层商业、1栋幼儿园。

5. 建筑物层数：住宅为12～32层、商业1～3层、幼儿园4层、地下一层。 6. 建筑物高度：住宅39.2～98.9M、商业10.8～21.4M、幼儿园：14.40m 7. 建筑分类：一类： 8. 建筑工程等级：一级

9. 人防工程防护等级：甲六级二等人员掩蔽所、甲五级防空专业队队员掩蔽部、甲五级空专业队装备掩蔽部、甲五级人防电站。

10. 地下工程防水等级：Ⅱ级；屋面工程防水等级：I级。

11. 建筑物耐火等级：12层、17层住宅为二类居住建筑，耐火等级二级；28层、32层住宅为一类居住建筑，耐火等级一级；商业、幼儿园耐火等级为二级；地下室耐火等级一级。

二、 总体规划 1.区位分析

项目位于广州市萝岗区东侧永和经济开发区内，西靠永和大道、南临永顺大道两条主干道，毗邻永和、永和中学、永和派出所、威尔登酒店等设施，是永和发展区未来的行政中心区域。

2.现状分析

项目地块整体呈东西向长方形状，地势西高东低，北高南低。东侧是未来的员工宿舍楼和威尔登酒店，南侧临摇田河，西临永和大道，北侧为现状村落。

分析可见东面靠近主要的行政和配套设施，且受干扰较弱，适合发展住宅物业；南面拥摇田河，自然景观较好，同样适合发展住宅物业；西面靠近永和大道，昭示性强，适合发展商业物业。

3.设计指导思想

1）商业用地和居住用地相对成区，商业部分既为居住小区提供便利的生活配套，又尽量减少干扰。

2）以居住小区-居住组团两级结构组织住宅布局和居住小区公共空间，为社区公共活动提供场所，从物质实体设计的高度倡导社区理念。

3）道路交通系统规划，结合用地布局和空间组织，以形成宜人的居住区环境。

4.规划总体设计

规划设计——地块的西北侧为二层～四层的商业和配套公建，沿地块北侧、东侧布置一层～二层的沿街商铺。居住用地部分的规划结构可概况为“一心二区”。小区中部的公共绿地和小区主入口形成本小区的中心。三排住宅楼自然的围合成二个相对有相互联系的园林空间。幼儿园设于地块的西南角，用地相对，并可对外服务。

5. 规划路网布局

小区外围与内部道路形成等级分明、联系便捷的路网系统。

南面和西南面沿摇田河大街东部设置车行出入口，中部设置小区主入口，居民通过入口广场轴线绿带和步行小径可以到达小区级花园、各组团绿地及住宅楼户门。东侧设置小区次入口。北侧和西侧设置一个临街商铺车行出入口；西面则与小区6M规划路相连接；在满足消防车道的前提下，形成完善的小区步行系统。

6.绿地系统规划

规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局，形成集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。

7.公共服务设施和市政公用设施规划

根据居住小区的规划人口规模及广州市相关规定，并考虑周边地区公建配套现状及规划管理部门下达规划设计要点的要求，确定该区的公共服务设施的配建。

8.竖向设计

根据现有地形标高、周边城市道路路面标高和坡向，东面新安路北高南低，向新安路南侧排水。西侧永和大道北高南低，向永和大道南侧排水。南面摇田河大街西高东低，整体向摇田河大街东侧排水。北侧来安四街西高东低，整体向来安四街东侧排水。

三、建筑设计 1）住宅

本小区住宅主要以12～32层高层布置为主，平面引入“阳光电梯厅” 、“入户花园”等概念。户内客厅及主人房均采用大开间设计，空间方正，采光通风良好，动静分区明确，全方位满足住户要求。

2）商业

沿永和大道设置四层大型集中商业广场，空间方正实用，便于引入大型超市入驻，带动区域商业发展。沿东、北、西面设置1～2层沿街商铺，为小区及周边居民提供生活便利。

3）幼儿园

幼儿园位于西南角，可以直接对外，能很好地将学生接送车流、城市车流、小区车流进行有效的分流。

4）卫生站、文化活动站、老年人活动中心、居委会及物业管理等 配套公建位于小区西北角，附属于集中商业四楼和部分住宅首层，主要为小区内部提供相关服务。

5）地库设计

顺应东西向地势自然高差，加上地势南低北高，自然形成半地下车库，使部分地库得以自然通风采光，在道路与停车、庭院与地库花园之间寻求联系，打造快捷舒适的交通流线。地库同时满足人防、设备等各种现代生活的基础设备设施的功能。

四、外立面设计

采用高雅而质朴的现代岭南典雅风格，以错落的体型，丰富的虚实对比，明快的色彩与园林生态绿化相映成辉，体现高雅休闲的建筑品位。通过建筑表面的阳台、入户花园、绿化、建筑屋顶开放的屋顶花园，让建筑立面为绿色所覆盖，成为一个丰富生活感的立面。客厅大面积景观落地窗，深远的出挑、架空、外置百叶使建筑成为了一个具有雕塑感、艺术感、动感、现代感的立面形象。

五、建筑消防

（1）住宅、商业、幼儿园、地下车库 防火分区设置及疏散宽度计算均满足规范要求。

（2） 地下室上首层楼梯间可开启外窗面积≥2平方米，靠外墙楼梯间每五层可开启外窗总面积之和≥2平方米。住宅合用前室可开启外窗面积≥3平方米，住宅楼梯前室可开启外窗面积≥2平方米。

（3）建筑构件防火极限

本项目主体结构为钢筋混凝土结构。12层、17层住宅为二类居住建筑，耐火等级二级；28层、32层住宅为一类居住建筑，耐火等级一级；商业、幼儿园耐火等级为二级；地下室耐火等级一级。建筑物各种防火构件的耐火极限均可达到耐火极限的要求。

六、人防设计

本人防工程设于集中商业地下一层和住宅用地的西北角，应建设人防工程面积为15517平方米，分七个防护单元（六个甲六人掩部、一个甲六物质库及一个甲六人防电站）。每个人员掩蔽部防护单元设简易洗消间，扩散室、活门室、滤毒室、防毒通道、战时水池、干厕等。

七、节能设计

1）本项目位于广州，属于夏热冬暖地区。

2）本项目布局主要为东南朝向布置，其所有房间均可自然通风采光， 外立面结合立面效果，每户均设有较大面宽的阳台或局部设花池遮阳，无天窗。

3）节能构造措施：

外墻：200mm厚的加气混凝土砌块墙，对于东西向超过1m的剪力墙位置采用30mm厚玻化微珠保温砂浆内保温；

居住建筑部分外窗：铝合金窗框+单层浅灰色玻璃 公共建筑部分外窗：铝合金窗框+中空LOW-E玻璃

对于窗墙比不满足标准要求的朝向，利用阳台以及建筑造型实现对外窗的外遮阳功能。

屋顶：倒置式浅色屋面，采用40mm厚挤塑聚苯板隔热保温

4）外立面采用浅灰色饰面，平屋面采用浅色屋顶，有利于降低建筑能耗。 5）住宅的卧室、书房、起居室等主要功能房间的房间窗地面积比不应小于1/7，外窗玻璃可见光透射比不小于0.70。