专业工程分包的优缺点

序号 项目 1、 消防工程 优点 1、有利于降低工程建设成本；便于工程报建及竣工验收。 1、有利于降低工程建设成本；提高企业自身的管理水平。 缺点 1、①、总分包队伍、分包与分包之间的配合问题，以及各专业之间的交叉作业会互相影响。②、消防工程的竣工验收和资料归档的管理问题。③、需要支付总包单位一定的配合费。 相应措施 1、①、加强现场管理及协调工作，在发包时明确划分工作范围。②、要求加强分包单位施工过程的进度、质量、资料管理，并要求总包对分包统一管理。 初步意见 建议单独招标 2、 暖、通工程 1、①、总分包队伍、分包与分包之间的配合问题，以及各专业之间的交叉作业会互相影响。②、暖通工程涉及到节能验收，竣工验收中与总包可能发生互相影响。③、需要支付总包单位一定的配合费。 3、 人防工程 1、人防工程属于特殊专业，当地施工队伍不是很多。采取分包的话可能造价会比较高。 4、 玻璃幕墙、铝合金门窗工程 1、有利于降低工程建设成本；控制工程质量。 1、与总包的配合工作比较多，使用的总包的机械设备比较多。施工过程协调比较困难；人防部分通风及防排烟工程不克不及并入暖通工程，考虑到以后的人防专业验收。③、需要支付总包单位一定的配合费。 1、与总包配合工作比较多，外脚手架搭设与总包的外架搭设要求可能分歧；交叉作业给现场管理及协调带来一定难度。②、需要支付总包单位一定的配合费。 1、①、加强现场管理及协调工作，在发包时明确划分工作范围。②、要求加强分包单位施工过程的进度、质量、资料、分部分项工程验收管理，并要求总包对分包统一管理。节能施工及验收是近几年才推出的强制要求，各单位都可能会出现经验欠缺的情况。 1、分包风险比较大。 建议单独招标 待定 5、 安防工程 1、有利于降低工程建设成本；提高企业自身的管理水平。 1、有利于降低工6、 室内精装修1、前期预埋管线较多，与总包交叉作业会造成一定的成品破坏。②、需要支付总包单位一定的配合费。 1、①、总分包队伍、分包1、加强现场管理及协调工作，在发包时明确划分工作范围；脚手架的搭设总包单位的目的是出于平安验收考虑，幕墙施工单位是出于工作面考虑（这项内容需要以后实际论证）。 1、加强总分包之间的协调管理工作。 甲方指定主材品牌及资料价格范围 建议单独招标 建议单独1、加强现场管理及协调工程（一楼大堂、公寓） 程建设成本；体现专业施工水平及公用部分的豪华程度。 7、 室外园林景观及市政工程 1、有利于降低工程建设成本。 8、 9、 设备推销（高低压变配电、电梯、供水及消防水泵、电缆等） 高压外线主电缆双电源、燃气工程。 1、有利于降低工程建设成本，控制设备质量。 与分包之间的配合问题，以及各专业之间的交叉作业会互相影响。②、招标过程中需确定各种资料的品牌及工序的技术要求，招标时间比较长。 1、①、总包会怠于提供工作面。②给水、排污、消防、燃气、道路开口等于城市管理相关部分的协调工作。 1、分包队伍对设备的保管、检测等问题，高低压变配电需当地供电部分的验收问题。②、需要支付施工单位一定的保管费。 1、有些工程由于条件，很大程度上必须由有关部分施工。 工作，在发包时明确划分工作范围。 招标 1、加强与市政城市管理部分部分的协调工作，或者委托分包队伍全权负责。 1、需在合同中约定甲供资料及设备，并要求施工单位进行验收。 建议单独招标 甲供设备及主材 地方部分行业垄断。 1、加强与市政城市管理部分的协调工作。 待定