ｑｌｍｒｍｉ＇＝Ｗ：Ｆ，Ｉ 管理观察 ２０１４年６月刊・３ １ ９・ 基于房地产管理创新的探究分析 区建峰 中山市金龙房地产开发有限公司 广东中山 【摘要】近年来我国在国民经济不断 发展，人民群众的生活水平不断提高，对房 地产行业的需求也逐渐加大。房地产行业 的发展与动向与人民群众的生活是息息相 关的。对房地产行业进行管理是我国对市 场经济进行宏观的重要环节之一。不 成；国内的商业银行停止对家庭购买第 三套及以上住房进行贷款。一系列都 是针对目前我国房地产市场的发展走向所 指定的。其有效的控制了一部分投机购房 行为的滋长，同时规避了金融机构在发放 贷款时的风险与危机。按照的要求， 一积极或消极的影响。将我国城市化过程完 成到新型城市、城镇、农村的需求，简单的 说就是在大城市周围不断的建设小城镇。 在城市规模不断扩大、城市功能不断完善、 城市规划不断加深的基础上，城市外来人 口以及消化就业能力也随之加强。更加合 论是从信贷还是税收、土地管理等方 国内的各个省、直辖市、自治区等房价上涨 面都对房地产行业实现权方位盼。而 速度过快，房价相对较高的城市应该对这 管理，作为国家对市场进行监管的重要手 一系列进行严格的执行并且进行有效的监 段，其方式方法的科学性与合理性就显得 管。从而让住房限购措施能够在一定程度 尤为重要。 上抑制房价上涨过快。 【关键词】房地产管理 创新 概念 ２．２土地市场管理创新 国家针对我国房地产开发行业的现 引言 状，在对土地进行供应的方式上进行了一 在经济全球化的大背景下，科学技术 定的管理创新。将“招拍挂”土地供应方式 的迅猛发展与信息技术应用于各行各业已 进行一定程度上的改革与创新，完善其制 经宣告着信息经济时代已经来临。作为我 度，并且着重处理闲置土地，将存量的建设 国市场经济的支柱，房地产行业所面临的 用地进行盘活，避免土资源的浪费。在２０１０ 挑战与机遇是并存的。就目前经济发展与 年底时，京沪等地区的土地交易市场局面 科学的进步来看，对房地产行业进行管理 异常火爆，对“招拍挂”方式进行改革后的 的创新与变革是市场经济发展的客观要 几个月内，土地交易市场已经出现了冷静 求，也是其发展的必经之路。要进行管理创 的趋势。据有关专家预测，如果这种现状得 新就需要对管理思想理论、制度、具体技术 到进一步延续，我国一线城市的土地出让 方法进行变革，使得房地产行业能够以更 金的收入将对去年进行大幅度的下跌。在 加良好的态势在市场竞争中稳步发展。 ２Ｏ１ ２年，我国进行了大规模的保障性住房 １．管理的概念 建设，国家国土资源部表示，保障性住房的 管理，就是有关部门为了高效高质的 土地确认是必保的项目。批准用地 实现预期目标，以人为主体进行的一系列 城市需要在针对保障性住房进行单独申 活动。主要有以下个方面的含义：１）管理主 报，在４月底之前完成用地指标的审批。 要的目的就是保证组织制定的目标与计划 ２．３房地产税收管理的创新 得以实现。２）管理的工作本质就是对各个 近段时间，已经对个人转让住 方面、环节进行协调工作。３）管理的进行时 房营业收税进行了调整。在个人购房 以人为主体，以组织为基础的。４）管理工作 不到５年就实行转手交易的，统一按照销售 的目标重点就是人。管理就是将制定、执 收入全额征税。相对于传统执行差额缴纳 行、监管、改进这一系列的工作有序的科学 营业税的情况，按照销售收入全额征税的 的连贯在一起。制定指的就是制定计划、规 税额让购买５年内转手的房源交易成本明 章、工作条例等。执行就是根据制定的计划 显上升，对抑制炒作房产的现象有着明显 进行具体的实施。监管就是对实施计划的 的效果。例如在２００８年，用１００万元购入了一 过程进行各个方面的监督管理。改进就是 套住房，现在以２Ｏ０万元对其进行出售，以 将监管、检查过程中所出现问题进行再加 往的征税方式只需要缴纳５．５万元税款，在 工，从而形成更为科学的规定与规范。 实行新的办法之后则需要缴纳１ Ｉ万元。相 ２．房地产管理创新 对之前增加了一倍。在对税收进行严查堵 针对我国目前房地产交易市场逐渐出 漏的基础上，一部分二手房的交易的税收 现信息化、市场化、多元化的发展方向，传 翻番，会导致其成本大幅上升。国家在深入 统的房地产管理模式已经不能满足其Ｅｌ益 房地产税制改革中，除了要对税收需 发展的需要，那么房地产管理的改革与创 要根据市场变化的需要进行不断的完善与 新的必须性已经日益凸显，国家针对目前 改进之外，还要强化房地产税收的征管措 房地产发展的现状，总结出一套科学的、合 施，从而保证房地产税收改革的能够 理的、先进的、规范化的房地产管理模式。 得到切实的推广与实施。另外，还将 ２．１国家信贷 对个人转让房地产所得税征收进行严 针对我国房地产发展的现状， 格的监管，主要针对定价过高的房地产开 也出台了相应的来对住房信贷进行调 发项目，对其土地的进行清算与检 整。有关中规定，对于采用贷款方式还 查。 付款购买第二套住房的家庭对其房屋首付 ２．４城市发展模式 比例做出了一定要求，首付的比例需要高 就我国城市发展脚步来看，城市化程 于６０％，而贷款的利率也要高于基准利率的 度不断的加深，给我国的发展带来了一些 理的满足人民群众的居民住宅需求、抑制 房价上涨是城市化发展进程中需要着重注 意的环节与部分。２０１Ｏ年，全球性的金融危 机的影响还未完全消退，有关房地产企业 就提出了要将房地产业进行资源整合型城 市运营商的定位。 ３．房地产管理应该如何创新 当前，房地产交易信息日趋网络化、交 易活动日趋市场化、交易主体日趋多元化， 传统的房地产管理模式显然已经难以适应 这种现状，需要通过改革创新的方式来建 立科学的、先进的、规范化的房地产管理模 式。具体可以通过以下几种方法来对房地 产管理进行改革创新： ３．１不断探索和借鉴新的管理模式。中 国的市场经济是一种经济手段，主要有价 值规律、供求规律、竞争规律等基本运行规 律。中国的房地产市场想要不断健康发展， 自身就要不断探索创新，把科学的房地产 管理方法运用到实际房地产管理中间去。 同时还要学会借鉴国外先进的房地产管理 模式，来促进我国房地产市场的平稳发展。 ３．２建立宽广的交流平台。房地产 市场管理部门既要对房地产市场进行实际 监控，又要运用科学的办法来对房地产市 场进行宏观，为市场主体提供高水平 的服务平台，从而满足房地产市场多层次 的需求。 ３．３建立科学的评估体系。评估体系是 用来对企业行为进行评价的标准，从而规 范从事房地产相关产业企业与个人的行 为，保障整个房地产市场的健康发展。科学 的评估体系建立需要各相关部门的协助与 配合，才能实现预期的目标。 ４．结束语 房地产管理是一项系统工程，需要各 相关部门的密切配合，才能从真正意义上 带动我国的房地产市场平稳发展。针对当 前中国房地产市场的现状，当务之急就是 对房地产的管理进行改革创新，使其适应 当今中国的发展形势。 参考文献 ［１】栾培达．浅议房地产企业的创新管 理［Ｊ】．山东房地产，２０ｏ５（ｏ１） 【２］张志文．浅议加快房地产产权产籍 管理网络信息化的创新【Ｊ】．中国房地产， ２００３（０６） 【５】赵俊德．浅谈国有房地产开发企业 经营管理中存在的问题和经营管理创新 ［Ｊ］．陕西建筑，２Ｏ０８（１ ０）
