还贷负担沉重 六成房奴称月低占月收入三成以上

作者：暂无

来源：《中国商界》 2010年第7期

文/张虎

央行日前发布的2009年中国区域金融运行报告，对20个重点城市的抽样调查显示，2009年借款人月供占月收入的平均比重为34.2%，较2008年下降1.1个百分点。不过，对于这一数据，很多市民称与实际状态差得很远，不少市民表示月供占收入的比重至少在50%~80%。有市民甚至直呼“被三成”！

调查动因

三成收入交月供多了还是少了

一市民以南京房价为例算了笔账，现在在南京买套房总价就得超百万，就算100万如果首付30%，那么贷款至少70万元，即使按照打了7折的最低利率，如果贷款20年，月供都得4000多元。如果月供是收入的三成，那么月收入至少要13000元以上。“可能吗？有多少人能达到？除了富人！总把有钱的富人和老百姓混一起比，对老百姓不公平啊！”另一位市民表示，他认识的人中，基本上是60%~80%的工资在支付房贷。

据一些银行人士透露，一些客户申请房贷时，填报的收入往往“拔高”了自己的真实收入水平，因为填少了贷不到需要的那么多款。而央行的调查数据如果是基于被“拔高”了的收入水平而测算出来，那么市民感觉“被三成”也就不奇怪了。房奴真实的月供情况如何？第三方调查就此问题进行调查。

调查结果

48%网友拔高自己收入获取更多房贷

第三方调查就房奴月供是否“被三成”的相关问题，在化龙巷、食色苏州网、梦溪论坛、都市圈圈网、扬州花满楼论坛进行了网上问卷调查。1170位网友参与投票，结果显示， 63%贷款买房的网友表示，月供占月收入三成以上，其中占五成以上的占到28%。

参与本次投票的网友，有多少人是贷款买房的呢？针对这个问题， 8%的网友选择了“买房但没有月供”；81%的网友选择了“买房子，有月供”；没买房的网友占11%。

那么，贷款买房的网友月供占到月收入的几成呢？948位在第一个问题中选择“买房了，有月供”的网友回答了这个问题。结果显示， 37%的网友“三成以下”，这部分网友月供占月收入的比例基本符合央行公布的数据； 35%的网友选择了“三成～五成”； 28%的网友选择了“五成以上”。

有专家表示，贷款买房者月供不宜超过月收入的三成，月供占月收入过高，会影响生活质量。网友们能承受的月供极限占月收入的几成呢？44%的网友表示，月供不能超过月收入的三成，超过三成就会感到有压力； 49%的网友表示可以承受的月供极限是月收入的三成~五成； 7%的网友选择了“五成以上”。

有部分贷款买房者为了能贷到更多的款，会在填报收入时“拔高”自己的真实收入水平。贷款买房的948位网友中有没有在申请贷款的时候拔高收入呢？调查显示，48%的网友选择了“拔高了自己的收入”，虽然这样做可以贷到更多的款，但是还款压力也可想而知； 52%的网友选择了“没有，据实申请”。

在房价高起的年代，买房就意味着要向银行贷款，这一点已经在本期调查中得到印证。而高额的银行贷款，会让许多贷款买房者感受到压力。在“月供对你的生活有影响吗”这个问题上， 55%的网友表示，月供对自己的生活有影响，每个月还贷让自己感到负担沉重； 24%的网友选择了“影响不大，没负担”；选择“没什么影响”的网友占21%。

小调查

七成受访者称月供占收入比远不止三成

采访了10位贷款买房者，调查显示，10位受访者中有7人称，央行公布的数据和实际状况相差很大，就自己的情况而言，月供占月收入的比例远远大于三成； 3人称，当初贷款买房时量力而行，并做了长远规划，月供基本在三成左右，对生活没有太大的影响。在“你能承受的月供极限占收入的多少成”这个问题上， 8人称，只能接受月供占收入三成以下。2人称，收入较高的情况下，月供比例占收入五成左右可以接受。