赴深圳上市前拿 300 亿,估值第一房企从万科变成了恒大

可能是因为甩掉了像矿泉水、粮油这样低利润的快消品业务包袱，专心卖房子的恒大，2016󰀅年过得很不错。

当年󰀅10󰀅月，恒大地产与深圳上市公司“深深房”之间的借壳上市协议正式被披露，半个月后，公司就完成了投资者路演，离在国内主板上市已经越来越近。

此前，恒大已有一支在上市的股票“中国恒大”，但由于与公司主营的房地产业务并非完全关联，至今市值仅有󰀅661󰀅亿港币。

而在深圳上市前，今日恒大又披露了一轮价值󰀅300󰀅亿元、涉及󰀅8󰀅家投资机构的融资。这些投资机构或多或少都带有背景，钱也给得相对豪爽。按照󰀅300󰀅亿元占股13.16%󰀅的比例计算，恒大地产的估值达到了󰀅2279󰀅亿元，已经超过了过去的第一房企万科。

万科的股价和销售情况，2016󰀅年都随着管理层命运的变化而显得有些起伏。除了半路杀出的宝能和安邦外，恒大也掺合了一次，险些被认为即将掌控万科。

但总的来说，双方的竞争还是在所谓“3000󰀅亿年合约销售额”的争夺上。目前，国内能达到这个水平的，仅有恒大、万科和碧桂园三家企业，而󰀅2016󰀅年的前󰀅11󰀅个月里，恒大还是以󰀅3488.5󰀅亿元排在第一位.

这样的销售数字背后，还有三方在楼市中对于地块的争夺：2016󰀅年，万科新增了139󰀅个拿地项目，每个月都有；而恒大则是三家中新增土地面积最大的。

对于走得还算顺利的上市计划，恒大对于投资者也有一些业绩承诺，包括自󰀅2017󰀅年开始的三个财年里，净利润分别不得少于󰀅243、308󰀅和󰀅337󰀅亿元，其中至少󰀅60%󰀅的利润还得以分红的方式还给股东。

题图来自恒大集团官方网站

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